美国华人流行当房东
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作者: 哈 德
纽约人口普查数据显示,近10年来,纽约华人在纽约各族裔移民中,是拥有房屋比例最高的族裔。据统计,年收入在3万至5万之间的华人家庭,10年来拥有房屋比率由37.3%增加到46.7%,远远超过排在第二位的印裔和第三位的俄裔。
华裔家庭拥有房屋的比率较高,除了华人历来有自己购房居住的传统外,还因部分华人将购置房屋当成了投资的手段。他们将自己不住的房屋出租,有的甚至将好房、大房出租,自己仅住一个小房。这样,很多华人当起了房东。
华人偏爱买房出租
华人移民美国,不改重视建房或买房的老传统,即使是华人新移民也是如此。
华人移民能负担的贷款有限,所以通常都是备好了二成甚至更高的首付款才购买房子,而这笔钱,不管是自己存下来,或是向亲戚借,都相当不容易,为了买房,往往要几年时间不旅游、不看电影,牺牲很多方面的享受。
在美国能当房东的华人,多是移民时间较长,工作比较稳定,收入较高的事业成功人士。
家住纽约皇后区的李先生拥有三套住房,他所住的一套是面积最小、质量较差,交通也不太便利的两层独立小楼,而在曼哈顿岛上的两套豪华公寓,则分别出租给常驻联合国的外国外交官,每月有7500美元的房租收入,并且只收现金,不要支票。李先生说,外交官素质高,信誉好,从不拖欠房租,便于管理。由于纽约房市近年不断升温,像李先生这样的房子,租金还会逐年上涨。
许多华人老移民也向外出租房屋。他们来美国后,日积月累买下了房子,准备将来把房屋留给子女。但是子女长大后,纷纷外出上学或工作,所以空出来的房子就出租了。
即便是普通华人家庭,有的也向外出租房屋。有些住在大学附近或距离唐人街较近的华人家庭,在情况允许的情况下,往往把地下室、小书房、小客厅等出租给来美留学的中国学生或打工者。
纽约是个寸土寸金的城市。在中城租一套100平方米的公寓式住房,月租约需3900美元。在纽约下城唐人街附近租一室一厅,月租约需1100美元;一室的房子,月租约需800美元。如果两个学生合租一室的房子,每月每人只需付400美元。但是有的新移民还想找更便宜的住处,于是有些华人就对房屋进行改建,让数名房客共挤一间,每月每人收200美元的房租。
有细心人作过统计:从接触、看到或从报纸刊登的广告看,华人在纽约当房东的人数约有5万人左右,他们依靠出租房屋,每月可有300至数千美元不等的收入。
温州人看好投资房地产
美国的华人中,温州人以投资房地产著称。
来自温州的瞿小姐从1996年开始到纽约做服装生意。2004年9月,她在纽约皇后区的贝赛买了一幢房子,共需61万美元,其中首付40%,连同装潢共投入了30万美元,其余资金来自银行的15年期贷款,年利率为5.375%。瞿小姐把房子改建成三个“家庭”的住宅,即三个带有厨房间的套房。她将两套房子出租,每月租金为2400美元,投入和支出相抵后还有利润收入。
在纽约皇后区,购买地皮开发的温州人有不少。他们大多选择两间很破旧的老房子,且两幢房子之间有空地。买下后,他们通过当地政府部门的批准进行改建,改建后两幢变三幢。一般来说,两幢房加上改建费的70万美元,总共投入需180万美元,但增加一幢后,三幢房可卖到270万美元。
新到美国的温州人,为了投资房地产而“集资”是常有的事。他们在老乡当中集资很容易,并且也没有利息。利用集资的办法,身无分文的温州人几天后就能买到一幢房子,然后就可以出租当起了房东。
2003年4月20日,时任浙江省建设厅副厅长、曾任温州市副市长的杨秀珠偕女儿女婿经新加坡出逃美国。这位目前查明贪污数亿元人民币的温州贪官,到美国后同样沿袭温州人的传统当起了房东。
早在1996年,杨秀珠就通过中国商人缪某(杨秀珠的亲戚)买下纽约曼哈顿中城的一座5层大楼。该楼靠近著名的帝国大厦和时报广场,属于纽约的黄金地段。杨秀珠当初购买这座楼房时,首期款支付了55万美元,现在每年交地产税4.5万美元。在美国买下房产后,每年均需缴纳地产税,税率因地而异。曼哈顿的地产税大约相当于楼房市值的1%。也就是说,杨秀珠买的这座楼房目前的市场价值约四五百万美元。
杨秀珠将楼上的公寓出租给温州人居住,底层临街开设店铺,有关房子的一切法律事务交给一位姓王的华人律师办理,维修保养等杂事由一名犹太人打点,她本人则坐收房租。
纽约市政府财政局的房地产交易记录还显示,另有四处房产也疑为杨秀珠所有,分别在皇后区法拉盛与曼哈顿下城的唐人街等处。
想当房东并非易事
美国的华人房东,有兼职房东,有专职房东。即使是专职房东,他们没有其他收入,但是靠出租多余的房屋,日子过得也挺滋润。
当房东的收入来源比较稳定,但是如果是靠贷款购置下房屋然后出租的话,则不那么轻松了。
做房地产经纪人的裴先生到美国已40多年,他说,现在虽然有“因为一栋房,穷鬼变富翁”的故事,但如果认为只要能把房子租出去,就可以财源滚滚,那这个房东就过于自信了。以纽约市郊一所普通的三卧室房屋为例,出售价格约为60万美元,如果向银行贷款50万美元买下,最后想靠出租把房子赚回来是相当困难的,因为每月还贷款,加上交房产税、保险、管理费等,要支出3000美元,但是在郊区那样的位置,愿意付3000美元租房的人很难找到。
苦心经营数十年的裴先生,现在拥有20多套房屋向外出租,可以算是一个颇有实力的房东,但是他说:别人只看我挣钱容易,却不知道我受的苦有多少。华人想当房东,首先要问自己是不是那个料。
在美国当房东,不仅要懂得美国复杂的政策法规和投资、金融管理等条例,还要能当水管工、泥瓦匠、电工,要会铺地毯、修阁楼、刷墙、装门锁、通下水道等杂活,此外,还要会登广告、找房客、谈价钱,总之,绝对不是甩手掌柜的。
华人抬升了美国的房价
近几年美国的房价只涨不落,其中尤以纽约更甚。纽约曼哈顿区100平方米的公寓售价已超过100万美元。纽约的第六大道和第七大道之间,一套普通的住房售价高达500万美元以上。
分析人士认为,美国经济逐渐向好,有更多的钱进入房地产,加之政府采取了一系列刺激房地产的措施,导致了房地产市场异常火爆。
美国房市火爆的另一个原因,是各种国际组织、外国机构、外资公司的人士以及大量新移民对房产有较多的需求。
另外,华人钟情投资房地产,也是美国房价不断攀升的一个因素。
在纽约做生意的华人董家忠在费城东北部买下了一栋房子,这是他的第十栋房子。他说,自己在纽约做贸易生意,现在觉得费城的房产前景很不错,买了以后很快就能租出去,因为房子所处的学区好,又靠近华人超市,房子非常好租。
费城房产经纪人居里奥说,现在房子脱手特别快,有的房子还没有来得及挂牌,就已经卖掉了,而且很多中国人都是拿着现金来买房的,有的人干脆一次交清,贷款利率对他们来说根本不重要。
两年前在新泽西买了房的周女士说,自己的房子现在已经涨了3万多美元,真后悔当初没买个更好更大的房子。
新泽西的一位房产经纪人说:在新泽西和费城两地,最受华人欢迎的是价格在20万至80万美元的房子,他们大多把房子买到手后,再转手把房子租出去。
华人热衷于购置房产不仅拉升了美国的房价,他们自身也成了房产商眼中的宠儿。华人一般不愿负债生活,许多人买房时总是争取付尽可能多的首付款,然后尽快付清余款。费城的一位房产经纪人就说:卖方一般很愿意把房子卖给华人,因为他们平均会在15年左右就付清全部款项,而美国人通常要用20年,甚至30年。
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