浅谈房产测绘中GIS技术的支持与应用

来源:用户上传      作者: 李涛

　　摘 要：随着经济的高速发展和城市化进程的加快，房地产行业已然成为我国国民经济的支柱性产业。由于房产测绘技术是否精确对房产行业各阶段的活动有着至关重要的影响，所以现代社会对房产测绘技术的要求也在不断提高。GIS技术在房产测量中的广泛应用正好弥补了传统测量技术的不足，有着广阔的发展潜力和应用前景。
　　关键词：房产测绘；GIS技术；支持与应用
　　随着信息技术的飞速发展，国民经济、社会发展和日常生活的方方面面都越来越广泛地应用到信息技术，它不仅提高了信息获取、整理和再加工的效率和自动化程度，也使得房产测绘成果更好地与其他各类信息整合在一起，加快了城市测绘的信息化建设，解决了许多城市测绘数据精确度低、生产管理效率低下的问题，提升了地理空间数据的采集、分析、管理及利用效率，进一步发挥出信息资源的深层价值，更好地实现了房地产行业在国民经济中的支柱产业作用。
　　1 房产测绘系统
　　房地产测绘是通过一定的测量技术与手段，依照最新的国家标准，使用测绘仪器测量地面区域内房屋的使用位置、结构和数量等，进而获得相应的图文测量结果。由于测绘工作数据庞杂、工程量大，给后期的数据处理和人工分析带来了很大难度。而房产测绘结果精确与否严重影响着房地产权属管理、房产开发、产权交易等活动，在房地产市场中起着至关重要的作用。因此，提高房地产测绘技术、为房产管理提供精确可靠的测量结果，对我国房地产行业乃至国民经济的健康发展有着重大的意义。
　　房地产测绘系统正是为了解决传统测绘的人为失误以提高效率、更好地进行房地产信息管理而建立的全局的数据库应用工具，它不同于纯粹的测绘服务软件，而是利用计算机、数据库等现代信息技术，有机地将文字信息与图形技术结合在一起，从而完成房屋套型面积、产权面积、分摊面积的自动计算和验算，最后以图文结合的形式直观地展现出来。GIS技术强大的图形与属性双向结合的优势在房地产测绘系统中发挥了巨大的贡献。
　　2 GIS技术的意义与特点
　　GIS技术即地理信息系统技术，是近些年迅速发展起来的一门空间信息分析技术，它可以通过计算机硬软件系统的支持，将整个地面空间中的地理分布数据进行收集、储存，进而对空间信息进行分析与处理，最终形成数据描述、显示与管理，产生更高层次的地理数据资料，并以图文结合的形式形象直观展示出所有数据信息。
　　GIS技术相比传统的测绘技术具有以下几点优势：第一，GIS技术比传统测绘技术应用范围大、精确度高，能够实现对多种地理空间信息的采集、储存、分析与管理；第二，GIS技术是通过计算机来完成对地理空间数据的分析与管理，精确度和智能化更高；第三，GIS技术能够处理许多传统测绘技术达不到的高层次信息，为房产活动提供更多精确使用的参考数据，从而提升房地产测绘的质量；最后，GIS技术很好的将计算机程序和地理空间数据组建起来，形成了一个完整的地理空间模型，为房地产测绘系统的实现和运行做出了巨大的贡献。
　　3 房产测绘中GIS技术的支持与应用
　　房地产行业的高速发展促进了房产测绘行业的技术革新，以人工为主的测量技术已经无法满足现代房产市场要求的测绘精度和效率。为满足现代房产市场的开发与信息管理的需求，越来越多的先进信息技术不断应用到房产测绘行业。GIS技术正是众多信息技术中影响较大的一种，其具体应用主要体现在以下两个方面：
　　第一，为房产测绘系统提供更全面、更精确的信息数据资源，使房产测绘系统能够发挥出更多的作用和价值。GIS技术以测量与测绘为基础，解决了传统测绘方式带来的人为误差和效率低下问题，能够通过计算机实现对多种地理空间信息的采集、储存、分析与管理，从而得到更精准的房屋位置、结构和面积等基本信息，为房屋的产权归属和信息管理提供了详实的数据支撑。同时GIS技术将这些数据模型进行分析整理，实现了房产信息管理及查询的细化和操作便捷化。
　　第二，通过将GIS技术运用到房产测绘系统中实现对空间数据的管理。事实上早在80年代起，房地产行业已经在逐步兴起房产系统管理热，但是由于技术条件的限制，多是只有单一的图文存档，很多信息表述不完整，甚至根本无法确定信息的来源和准确性，计算机技术的特有的应用管理功能更是形同虚设。而GIS技术在房地产测绘系统中的运用正好解决了这些问题，它很好地通过空间坐标技术，将地理位置与相关属性结合起来，高效明了地实现了房产信息的采集、储存、分析与管理，可以方便快捷地通过GIS技术查询所需要的各类房产详细信息，并且是以图形和文本相结合的方式直观再现出来，极大地提高了房地产信息化管理的广度和深度，为推进房地产市场更好地发展做出了巨大的贡献。
　　GIS技术运用于房产测绘系统，保障了测绘数据的准确性和可靠性，大大提高了房产测绘技术的含金量，同时将房产数据和城市基础地理信息联系起来，形成一个完善的地理空间数据库，进一步推进了房地产市场信息化管理的进程，为房地产企业的发展和现代城市信息化建设奠定了良好的基础，必将成为推动社会经济发展的一大动力。
　　4 结语
　　随着城市建设和房地产市场的发展，房产信息化建设已越来越势在必行，房地产测绘作为获取房产管理数据的主要手段，在房产信息化建设中起着至关重要的作用。GIS技术强大的图形与属性双向结合特点在房地产测绘系统中发挥了巨大的贡献，解决了传统测绘方式带来的人为误差和效率低下问题，对我国房地产行业的发展乃至整个现代化社会进程的发展都有着重大的贡献和意义。
　　参考文献：
　　[1]谢云峰，魏贞洁.测绘技术与发展方向[J].科技信息，2014（03）.
　　[2]赵东方，岳晓菲.基于GIS技术的房地产测绘[J].科技传播，2013（03）.
　　[3]张超.基于GIS技术的房地产测绘系统设计与实现[J].应用研究，2013（12）.
　　[4]童昊昕.目前GIS技术在房地产测绘数据中的应用探讨[J].科建园地，2013（19）.
　　[5]张晶， 汪洁.浅议GIS技术在房地产测绘中的应用[J].测绘工程，2012（27）.
转载注明来源:https://www.xzbu.com/1/view-6775061.htm