测绘新技术在房产测绘中的应用
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作者: 史焱利
摘要：随着我国经济的飞速发展，城市化进程不断加快，城市人口也在不断增多，因此房地产领域的快速发展成为一种必然的趋势。房地产的发展不仅加强了对施工建设的要求，也在一定程度上提高了对房产测绘技术的要求。为了顺应时代的发展，一些新的测绘技术不断问世，并且在房地产测绘中进行了广泛的应用。本文主要针对测绘新技术在房产测绘中的应用进行了分析和研究。
关键词：现代测绘技术；房地产测绘；应用分析
引言
城市化进程的不断加快导致社会对房地产的需求越来越大，房产影响着每一位民众的切身利益，逐渐被广大人民群众所广泛关注。随着现代测绘技术的出现，为我国房地产业的发展带来了极大的推动作用，使我国的城市建设能够想着更加合理的方向发展。因此，我们应该顺应时代的发展，将更多现代化的测绘技术应用到房地产测绘工作中。
一、具体的测绘工作流程分析
第一，实施可行性分析，一旦新项目对可行性研究通过了，则将正式的合同与客户进行签订，向综合管理部门中对正式的合同进行备案，之后按照各个设计人员的当前工作情况和项目的实际规定，指导工作人员们进行合理的设计，并且将实施计划制定出来，进行了详细的计划之后，就应该根据计划的具体程序，对图纸进行设计，实施现场作业，要二次审核技术图纸，之后是交付、打印和归档具体的设计图纸。
二、测绘新技术在房产测绘中的应用
1、全站仪技术在房地产测绘中的应用
在现代房地产测绘中经常对全站仪这种全新的测绘技术进行了使用，能够有效的对房地产的数据进行采集。这种测绘技术有效的将测角装置、微处理器和测距装置等融入到了这种测绘技术中，对于房地产中的数据能够利用此种技术进行自动的测量和计算，利用直接的方式或者电子薄对自动的存储、输出和记录工作给予完成。随着科学技术的发展，现阶段的全站仪技术的测量精度和角度已经达到了非常高的水准，不但能够自动的操作，而且也能够利用人工的方式进行操作，不但能够在机载的情况下进行应用，也能够远距离的对房地产的相关信息进行测量。在现代的房地产测量中，全站仪这种最为常规的测量仪器在其中发挥着非常重要的地位和作用。
2、HZCORS在房产测绘中的应用
杭州市连续运行卫星定位综合服务系统（HZCORS）是综合运用全球导航卫星系统（GNSS）、计算机技术、现代移动通信技术、网络技术建成的现代测绘基准，由参考站网、数据通信网络、数据处理中心和用户四部分组成，各部分通过网络和移动通信技术连接为一个整体。HZ-CORS采用虚拟参考站技术，参考站网由杭州、余杭、萧山、临安、富阳、昌化、铜庐、建德、淳安九个连续运行GNSS参考站组成。经过系统精度检核，HZCORS实时动态定位测量精度水平方向优于±3cm，高程方向优于±5cm，在基础测绘、工程测量、城市规划、城乡建设等领域得到了广泛的应用。
在房产测绘的过程中需要进行控制测量工作，HZCORS的应用，极大的方便了房产控制测量。当然，房产测绘控制测量的精度要求较高，末级平面控制网相邻控制点的相对点位中误差不超过±0.025m，最大误差不超过±0.05m，采用传统的CORS-RTK测量模式难以满足其测量要求。可以在HZCORS环境下，以HZCORS基准站为起算点进行快速静态测量，该方法省去了寻找控制点、验证起算点精度的要求，无需在起算点架设仪器，节省了工作时间、减轻了劳动强度，提高了工作效率，同时，由于相邻控制点一般同步观测，相对精度较高，完全可以满足房产测绘平面控制点的精度要求。
3、 房产测绘中GIS技术的应用
GIS技术需要在计算机软件和硬件的支持下，将工程和科学理论的使用作用于地理数据的管理和分析，并且将管理和分析的结果作为进行管理和决策的参考。GIS技术在进行房产测绘时有利于进行多种信息的采集和分析，能够在很大程度上加强测绘的精确性，并且能扩大测绘的范围和广度。在实现对空间数据的管理方面，GIS技术主要是通过计算机来实现的，一定的计算机程序能够模拟一些普通的地理分析方法，为房地产的工作提供一些有效的数据和信息。
3.1为房产数据模型提供数据资源
GIS技术对于采集地理位置、房屋面积等基本信息的精确度很高，这些信息是进行房产测绘管理的基础材料，GIS技术能够有效将这些信息进行采集，极大的减少人力的投入，减少人工采集的复杂性和容易出现的误差。对于一些拥有产权的房屋，GIS技术也可以建立一个空间模型，把需要收集的信息符号化，并且将符号化的信息进行数据分析，这样就能做好对房屋的管理和信息的查询。
3.2应用于数据库中
GIS技术能够进行属性和空间数据管理，将拥有房产证的房屋和地形图进行有机的结合，运用采集的坐标数据来进行相关地理的信息标注，这样能够实现对房产证的科学管理。在这样的作用下，GIS技术的功能可以通过数据的改变来对数据库中的数据进行科学的维护。在图形的输出方面，客户可以根据真实情况的区别，将一些不同的图层和专题图进行标注，再运用GIS技术让房产的信息更加直观，这相较于旧式的人工制图来说，可以在很大程度上提高测绘的效率。
4、三维激光扫描技术在房产测绘中的应用
4.1 三维激光扫描技术工作原理
三维激光扫描系统集成了多种空间数据获取手段，由三维激光扫描仪、旋转平台、软件控制系统，数据处理中心、数码相机及电源等附件构成。测量时，由扫描仪发射激光脉冲，通过两块反光镜有序快速旋转，把激光脉冲按一定次序扫过目标区域，通过测量激光往返时间计算距离，编码器测量脉冲角度，最终得到测量对象的三维坐标。测量数据经过软件处理后，即可输出实体建模。
4.2 三维激光扫描在房产测绘中的应用
采用三维激光技术进行房产测绘时，首选进行测绘踏勘，选择合适的扫描站点，合理的扫描站点可以提高扫描效率，避免出现扫描漏洞；由于三维激光扫描通过标靶来建立测量坐标系，无需定向，仪器安置完成后即可开始扫描，扫描时需要设置合适的分辨率，避免扫描分辨率过高得到过多的冗余数据、过低扫描精度较差的情况，同时要求对标靶进行高精度扫描；扫描完成后，使用扫描站点的三维坐标和结合标靶数据进行扫描数据配准，将扫描数据转换到大地坐标系下；数据处理完成后，从点云数据中提取房产要素数据，并进行图形绘制，得到房产图件。
地面三维激光扫描具有非接触测量、数据采样率高、主动发射扫描光源、高分辨率、高精度、数据兼容性好等优点，在人员无法到达的地点及结构复杂区域可以发挥传统测量模式无法比拟的优越性，丰富的点云数据可以真实的反映复杂结构建筑物的每一个细节，极大地缩短了外业工作时间，提高外业工作效率。
结束语
综上所述，在科学技术不断发展的推动下，越来越多的新技术被应用到了我国房产测绘中。房产测绘成果已经成为城市基础地理信息的重要补充，然而，房产测绘要求与城市基础地理信息不同，若使用房产测绘成果进行城市基础地理信息更新，技术设计在满足房产测绘要求的同时，需要充分考虑城市基础地理信息更新的要求。在房产测绘的过程中，可以充分综合新技术与传统的测量方法，互相配合和补充，保证房产测绘成果的精度和可靠性。
参考文献
[1]谢凯文.试论现代测绘技术在房地产测绘中的应用[J].江西建材，2015（05）.
[2]牛卫东.GIS技术及其在房产测绘中的应用[J].民营科技，2015（02）.
[3]满贵龙.测绘新技术在房产测绘中的应用[J].江西建材，2015（16）.
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