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四川青神:买套养老房送父母

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  青神县,隶属四川省眉山市,南邻乐山,总面积386平方公里,常住人口约20万,县城人口4万左右。
中国论文网 http://www.xzbu.com/1/view-7250638.htm
  按照最新的城市划分标准来看,青神或许连六线城市都排不上。照理说,这么一个缺乏经济和人口支撑的小县城,对住房的需求也十分有限,楼市“画风”也应该是以“冷淡”为主。但事实上,在今年以前,青神的房地产市场意外的火爆,价格最高之时,甚至与眉山市地段最好的住宅比肩。
  外来人口撑起半边天
  去年下半年,因为休产假,我在老家待了3个多月,正是这3个多月的时间令我对家乡的楼市有了全新的认识。
  我家旁边,正好是号称“青神最大盘”的万景中岩广场,其开发商是万景集团,打出的标语也十分豪气“为20万青神人造中心”、“树城市封面”。
  因为饱受该楼盘晚上施工的“骚扰”,我对这家自称一级资质、实力运营商的企业十分反感。
  “青神在建的楼盘也不少,这开发商口气这么大,有人买吗?”
  结果还真有。据我父亲说,2015年11月万景中岩广场开盘的时候,卖了一亿多元。售楼中心的销售人员告诉我,当天售出商铺200余套,商业中心3层清盘、商业中心4层太平洋影院售出、商业中心5-11层星级酒店整体售出。
  “你别看青神小,人们收入可不低,买房的人不少呢。”父亲告诉我,外来工作的青年、进城的农民、在外工作的本地人(给父母买房养老)都是购房的主力军。
  30岁的林先生就是其中的一员。他毕业于四川一所重点大学,毕业后便来到青神某行政机关工作,去年刚买房。
  “我不是本地人,老家在丹棱,刚来青神的时候是租房住。工作稳定以后,就考虑买房了。”林先生告诉记者,打算在青神长期发展,有自己的房子总是住得舒服些。
  “即使以后不在青神发展了,房子也不用卖,可以让我父母过来住。”林先生认为青神的居住环境比丹棱好,父母在这边也有亲戚,在青神养老非常好。
  的确,青神很宜居,我的父辈那一代,不愿离开青神的人不在少数,这也催生出另一股购房大军――在外地生活、在青神给父母买房养老的本地人。
  记者的高中同学小鞠去年就在华瑞国际给父母买了一套大三居。

养老宜居>> 宜居的青神,催生出另一股购房大军――在外地生活、在青神给父母买房养老的本地人。

  “去年来看房的人确实比较多,房子卖得蛮好。”华瑞国际的置业顾问说,由于目前购房仍有补贴、契税降低、首付下降等原因,去年楼盘的到访量是直线上升的。
  “进城买房”也是一大潮流。“有很多‘下面来的’客户。”楼盘销售告诉记者,“大部分是来自周边县城、乡镇的客户,农民工打工挣钱了或家里拆迁有钱了,再加上为了孩子在县城读书,都愿意上城里买房子。”
  据记者所知,青神万象城已经卖到7期,国宾城已经售罄,华瑞国际、美好家园也只有零星尾盘在售。
  价格回归理性
  房价永远是大家最关心的问题。
  记者跟朋友交流发现,经过2014年的暴涨,去年青神的房价略有下跌,均价3000元/平方米左右。
  “我是2014年房价最高的时候买的,当时每平米3600元。”黄先生告诉记者,当时青神的房价飙涨得厉害,他怕继续上涨,所以赶紧下手。万象六期和万象七期开盘时正好是青神房价最高的时候,当时万象报价4680元/平米,加上赠送的面积,算下来也要3800元/平米。现在,万象七期均价3000元。
  黄先生购买的是万象城七期,位于青衣大道,是青神近几年新开发的区域之一,周边除了万象,还有华瑞国际、美好家园等楼盘,价格与万象七期差不多,都是3000元/平米左右。
  “赠送面积后算下来也要三千好几,反正我觉得比眉山还贵。”小鞠告诉记者,为了给父母买到合适的房子,她把青神在售的几个楼盘都看了一遍,普遍都不便宜,有的甚至比眉山还贵,“都快赶上眉山很好地段的楼盘了”。
  据记者了解,青神最贵的楼盘是国宾城,本身的高档定位,加上紧邻青神唯一的四星级酒店――青神大酒店,价格也非常高。去年开盘时,均价4600元/平米,这还是算上赠送面积和政府、企业共同补贴500元/平米之后的价格。目前,该楼盘已经售罄。
  “目前青神的城镇人均收入才3万多元,按照之前的房价,首付就得存十多年。即使付得起首付,贷款也得每月还1000多元,一般工薪阶层都不轻松,更何况是农民了。”在政府机关工作的张先生告诉记者,比起2014年,现在青神的房价开始回归合理。
  “主要是现在新建的楼盘多了,选择比较多。”在滨湖湾看盘的孙女士认为,之前房价炒得高,主要还是因为青神的存量房太少,有一个新盘大家都抢着买,导致价格被推高。
  据不完全统计,现在仅县城在建和在售的楼盘就有7个之多,且体量都不小,其中,万景中岩广场30万平米,成艺雅居12万平米。

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