浅谈楼宇自动化系统的建设与使用

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　　 摘要：智能楼宇系统由楼宇自动化系统（BAS）,办公自动化系统（OAS）、现代通信技术（CAS）和综合布线系统（PDS）构成一个完整的建筑管理和控制模式，能为业主提供高效、便利、安全的工作生活环境，是现代建筑发展的方向。
　　关键词：智能建筑；自动化系统；楼宇管理
　　中图分类号：G267文献标识码：A 文章编号：
　　
　　楼宇自动化系统从设计开始就要考虑经济性、适用性、技术兼容性和可维护性。随着计算机技术、网络技术的发展，楼宇自动化技术的不断完善，智能化是未来住宅、办公楼建设的理想模式。智能楼宇同一般建筑物比较具有很大的优势，它提高了楼宇管理水平、降低工人劳动强度、减少能源消耗和增加了设备运行可靠性。但从现实情况来看，系统投资大，维护难，使用成本高，同预期还存在差距。下面从施工、系统集成和使用的角度分析智能楼宇优劣。
　　1、 楼宇自动化系统
　　楼宇智能化技术就是计算机信息技术、网络通信技术和建筑技术发展相融合的结果。楼宇自动化系统硬件系统由中央工作站、网络控制器、和现场仪表、传感器构成，软件由系统软件和应用软件组成，采用Lon Works总线技术，建立开放式结构和标准化接口，来实现对子系统电梯、给排水、供配电、照明、中央空调、电梯、消防、安保等系统的管理功能。通过对机电设备、消防设备、安防设备的监视、控制，达到合理使用设备，确保设备安全运行。
　　2、 楼宇自动化工作流程
　　楼宇自动化系统控制流程，通过传感器和测量类仪表进行数据采集，传感器搜集信号，摄像头、红外感应信号，由网络层进行信息传递、交换、处理，最后输入中央工作站，由于工作站采用图形化操作系统，具有良好的人机交互界面，通过建立的设备运行工艺流程图，各监控点一目了然，通过监控点运行参数的变化，可以知道设备动态运行情况，判断是否处于正常运行，判断是否要执行。可以直接在中央工作站图形界面对设备进行参数设定，改变运行方式，决策后，通过电脑控制程序发出控制指令，实现对各种设备的控制，主要是设备的启、停、运行、调整和优化执行流程，使设备的运行状态可控。系统能保存设备的运行记录，便于维护人员分析设备的状态，适时对设备进行维护保养，提高设备运行的可靠性、稳定性和使用寿命，降低运行维护费用。
　　3、楼宇自动化系统中在建设期间出现的问题
　　楼宇自动化系统采用总线技术，建立开放结构和标准接口，将各子系统进行集成。在建设过程中发现，将子系统连接到楼宇自动化系统中，非常困难。如消防控制报警系统，由于消防管理部门把消防报警系统作为一个独立系统来验收，生产厂家生产的消防设施硬件和软件都是独立设置。VRV舒适性中央空调本身就是独立系统，它的硬件部分和软件部分配合能充分发挥空调设备的效能，但空调厂家以知识产权为借口，不公开代码，给系统集成带来很多麻烦。厂家实力越雄厚系统越完善，同系统连接就越困难。厂家为追求利润，人为设置障碍，使建设单位增加费用。子系统厂家应积极参与，促进国产楼宇自动化系统的发展和应用。
　　要实现楼宇自动化，就要求所控设备具备智能化功能，目前国内智能化设备生产厂家少、价格高，可靠性有待提高。有些子系统，在招标时就要考虑到系统连接，如电梯，安全性要求高，安监严格，出厂前智能连接必须完成。国外的智能设备价格昂贵，配件缺乏，系统使用时，一旦出现故障不能及时修理，影响系统使用效果。
　　综合布线时发现，广播系统、消防系统、监控系统、门禁系统等线的电压等级、线的规格、屏蔽要求都相差很大，标准的不统一，增加施工难度和造价。
　　4、楼宇自动化系统在使用中存在的不足
　　楼宇自动化系统是集计算机技术、网络通信技术、自动化控制技术一体的集成系统，实行集中管理、分散控制，实时采集系统内设备的信息并分析、处理信息，使各子系统高效、有序运转。在系统使用时，需要高水平系统管理和维护人员，一般的物业管理公司，缺乏复合型楼宇自动化设备运行维护人员，对全面维护智能楼宇系统显得力不从心，基本上都将子系统包给多个专业公司来维护，增加了使用成本。如电梯维护保养，政府的监督管理部门规定，必须要有有资质专业公司来做。使用中存在的另一个突出问题，数量众多计量仪表、传感器、探测器每年的检测，工作量大、费用高；电动执行器损坏率高、修理难，更换成本高；导致系统使用成本居高不下。笔者走访几家写字楼，发现一般只使用部分子系统，常用的有监控系统、报警系统、门禁系统、消防系统。经测算1栋5万平方米的写字楼，要保持系统正常运行，一年的系统维护保养费用约20万元。使用、维护成本高，限制了系统应用。
　　5、总结
　　智能楼宇比普通楼宇有着巨大优势，通过楼宇自动化系统，把建筑物内的机电设备和消防、安防等系统结合起来，通过中央工作站对各子系统全面监测控制，保证所有设备正常运转，为用户提供安全舒适的工作、生活环境。但这在工程规划过程中，要考虑到建设成本和将来的使用成本，也要考虑到当地的物业管理水平。过于超前，资源不能充分利用，会造成不必要的浪费。
　　
　　注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。

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