浅析GIS技术在房产测绘数据管理中的应用

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　　【摘 要】近几年来，我国的城市发展水平得到了不断地提高，城市的发展规模不断的扩大，城市的现代化建设速度在不断的加快，进而带来了城市房产规模的不断增大以及房产信息管理业务量的不断增加。加快房产信息相关数据的更新，尽最大的可能去保持城市房产信息系统具有现势性，在这种趋势之下显得非常重要。把GIS技术合理应用于城市房产测绘数据管理之中可以比较有效合理的提升房产信息系统对于历史数据的管理和更新。本文比较浅显的分析研究了当前GIS技术在房产测绘数据管理中的应用。
　　【关键词】GIS技术；房产测绘；数据管理；应用分析
　　目前，我国的房产管理相关部门在日常的办公及管理中往往是通过手工来操作或是半手工的操作形式来开展工作的，所以，我国的房产信息化管理还是不健全，一定程度来说，它严重的阻碍了我国房产经济的快速发展，不能比较有效的完善规范房产市场。然而，伴随着我国科学技术的不断发展，我国的房产管理部门也在他们的工作过程中比较合理的应用了GIS技术，在一定程度上提高了房产管理工作的效率，也加速了我国实现房产测绘数据管理的科学化、实时化、信息化。
　　一、房产测绘数据源的内容
　　把众多的房产测绘数据按照能够适应计算机处理的形式比较合理的组织起来，使其得到有效的管理是房产测绘数据管理的主要内容。这样可以形成计算机比较容易操控管理的数据形式，经过对相关房产测绘数据的科学分析及研究进而得出其管理的房产测绘数据的一些基本结构及鲜明特点，之后再把房产测绘数据做科学的分类和编码，最终可以获得房产测绘数据的管理最佳效果。
　　设立房产测绘系统数据库的过程中所需要的各种形式的数据库来源被称为房产测绘数据源。房产测绘数据的管理系统中数据内容是比较丰富的，所涉及的范围比较广泛有着比较强的历史性，而且可以采取多种多样的方式来提高信息，这样就使得房产测绘数据的管理系统的数源也呈现出各式各样的状况。
　　（一）管理系统中已存在的数据资料
　　房产测绘数据管理在其发展过程之中经过人工管理方式渐变成采用计算机来辅助管理的方式，在这个转变过程中，房产管理的相关部门的一些工作人员已经把其中的一些重要数据输入进了计算机之中进行比较系统的管理，在最后开发应用其房产测绘数据管理系统的时候，这些比较重要的数据已存在了管理系统之中，进而成为了管理系统的主要数据源。
　　（二）图件资料
　　在房产测绘数据管理系统之中不可或缺的数据信息源之一是图件资料。因为房产测绘管理系统中的图件资料的种类是比较多的，其主要包含房屋分层分户图、房产平面图以及相关地形图等，而且这些图形都有着比较强的直观性，可以比较生动的反映各个客体间的关系。由于，这些图件资料一般都是纸质的地图，所以管理人员必须对这些图形做数字化的处理。
　　（三）调查统计资料
　　调查统计资料最主要就是代表具有特定地理意义的一些相关数据，它不仅可以成为社会经济的统计数据，与专题地图相独立，而且它还能成为和专题地图比较密切相关的用在表示地物等级、类型及地物数量的重要数字。另外，通过该系统的计算所得到的面积和长度等具体指标也可以作为其统计数据。然而，因为统计数据是非空间数据，在一般的情况之下都是经过应用计算机来进行数字的分类、信息的提取及加工处理。
　　（四）实测资料
　　实测资料是房产管理的相关部门的一些工作人员对于房产进行实地的询问、丈量以及观测等所获得的一些原始数据。实测资料在一般情况下主要是用于房产的平面更新处理及合理科学的测绘房屋的分层分户图形。
　　二、关于房产测绘数据管理的相关内容
　　（一）数据收集整理
　　利用计算机来处理房地产的数据，使得数据采集工作在房产测绘过程之中占据了绝大部分比重，而数据采集包含很多种方法其中包含：全野外数据采集、对已有房地产图等资料的采集、对航测资料的信息采集。
　　（二）数据载入存储
　　GIS数据有和与一般的数据不同的存储特性，主要体现在：数据海量、文件类型复杂、中间数据量大、数据的使用频率不一致及成果数据要长期保存等方面。实现对GIS数据的有效存储管理，一定要实现对数据的安全存储管理以及自动存储管理。设计存储管理系统的时候，应该注意以及下几点：存储空间动态扩充；数据快速备份；数据快速获取；降低存储成本。
　　（三）数据精度分析
　　房地产测绘成果是具有法律效力的，它是解决房产权属和争端的重要依据之一，所以，房地产测绘使用的比例尺通常较大， 房屋建筑面积的量算精度要求比较高，不能从地图上来量取，必须实测、实算。在分析数据精度时要考虑到以下几点：面积测算精度；边长测量精度；预测面积和实测面积的误差值分析。
　　（四）数据查询调用
　　为了减少GIS服务器对数据处理的工作量，提高服务效率，需要WebGIS服务器能够动态地根据客户端用户的特定操作，快速、准确地找到用户关心的空间数据，并对这部分数据进行处理，再将处理结果返回给客户端的用户。在WebGIS中，根据用户应用环境与需求的不同，服务端的空间数据可以以空间数据库方式管理，也可以以文件方式管理
　　（五）数据的更新
　　房产测绘数据库的更新可以说是一项非常复杂的工作， 主要涉及图形数据和属性数据的更新，其数据库更新变化周期也存在不同， 必须根据不同的类型、不同的更新变化周期来采取不同的数据更新策略， 以供各种用户共享且具有最小的冗余度和较高的数据与程序的独立性。
　　三、房产测绘数据管理中GIS技术的应用
　　在房产测绘数据管理中应用GIS技术，其主要的功能就是在比较详细分析的基础之上把房产测绘数据管理系统合理的划分成几个子系统，其中包含房产产权产籍的管理、查封的管理、抵押的管理、商品房预售的管理、档案借阅的管理以及系统的管理和维护等部分，以达到强化房产管理部门对其房产信息的管理，从而提升房产管理部门的管理工作效率的效果。
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