营造中高档住宅私密性：兼谈住宅节地与舒适性
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作者: ＢＩＡＤ刘晓钟工作室
摘要：随着国家节地政策的加强，节约用地成为住宅产业发展的必然趋势，使住宅私密性成为设计中的难点。本文以北京某项目为例，从宏观层面，中观层面，微观层面论述如何营造中高档住宅的私密性。
关键字：住宅私密性，布局结构，地形营造，造景手法
中文分类号：TU241
文献标识码：A
文章编号：1004-8537(2008)10-0120-03
住宅节地与舒适性需求
当前国家经济正处于快速发展时期，城市在大规模的建设与扩张。为了建设可持续发展、和谐社会，国家提倡建设节约型、紧凑型城市。建设部对住宅产业也提出了相应的具体策略，如2006年5月出台的“国六条”。特别是北京这种特大城市，人口密集，土地资源紧缺，节约用地更成为住宅产业发展的必然趋势。
购买中高档住宅的客户群主要指城市“中产阶级”，如高级外企金领、白领，律师，金融投资人员或高级从业人员等。此类人具有一定的审美观点和文化素养。置业目的以升级换代为主，渴望享受类别墅的低层住宅和高品质人文生活，对居住地舒适度、产品的形象和细节有较高的要求。因此在住宅节地背景下，住宅私密性成为设计中的难点之一，但通过设计手法解决该矛盾，也可使难点转化为设计中的亮点。
如何营造中高档住宅私密性
基于实际工作的项目范围，本文以北京某项目为例。该项目处于别墅板块区，但用地建设条件是1.0的容积率，18m限高，同时满足“国六条”，建设内容包括多层住宅，低层住宅和配套公建。
住宅设计要素包括宏观层面(布局，交通、景观结构等)，中观层面(地形利用等)，微观层面(组团、单元等)。对住宅私密性营造的问题往往被列入微观层面中，如果从宏观层面上就早期介入，会达到事半功倍的效果。
1、宏观层面：布局结构
用地西侧与城市主干道之间存在一条百米绿化带：东侧与一片未开发的空地紧邻；北侧隔一条现状路有一片多层住宅：南向是市中心的方向，隔一条城市次干道与别墅区相望；用地内东南角有大量原生树木，同时有一排原生树贯穿东西，均枝叶繁茂、生长旺盛。按照传统的思考模式，会将多层住宅作为一种屏障与周边城市隔开，将低层住宅围在中间相对安静的区域。此手法虽然减少了城市对低层住宅的影响，却同时使低层住宅与多层住宅混合在一起(图1)，交通和视线上均受到干扰，不利于管理，也降低了住宅的品质。因此，在设计中采用了反常规的手法，利用现状贯穿东西的原生树，将小区自然分割成南北两大区域，北部是多层花园洋区，南部是低层住区。配套公建结合用地东北角的非配套公建设置。在交通上，两个区域有各自的主要出入口和各自的内部环状网络，相互间的交通干扰少，只通过两条消防车道相互联系，实现分区化管理。但在景观结构上，两个区域既相互分隔，又相互联系。即一条东西向的原生树景观轴，将两区自然分隔；一条南北向的水体景观轴，使两区在视线上有所联系；同时各区有自己的集中绿地，与西侧百米绿带贯通，形成绿化景观的渗透。
该设计使小区规划融入更大的城市范围，成为从低层自然过渡到多层的融合景象，实现多样化、和谐社区目标，为进一步的开发提供更多的可能。(图2)
2、中观层面：地形营造
人工建造地形，实现人车分流，各自成景，营造住宅私密性，这在北京某些高端楼盘中已经有所体现。如龙湖地产开发的滟澜山项目，“在车道与建筑之间有了1.5m～4m的落差。从功能上，即使夜间行车也不会直射到两侧住户家内，回家的人能感受到暖暖的家的灯光，而屋内的人丝毫不会感受到干扰”。结合本项目同时有中端和高端的特点，考虑经济性与可行性，本项目采用半地下的停车方式。小区路与城市路相平，住宅首层抬高半层，车库降低半层，而且车库不采用大开挖的手法，而是只在两栋楼之间有局部的半地下车库。在实现人车分流，营造私密性的同时，解决了车库的通风采光。同时，出现多处高差变化的节点，为住宅从公共空间到私密空间提供了更多的转化空间。(图3，4)
3、微观层面：造景手法
在微观层面上涉及到组团，单元、庭院和景观，其实质是景观和空间的关系，即景观与组团空间，单元空间、庭院空间的关系。此三种空间按照私密性划分，分别对应的是公共空间、过渡空间和私密空间。对私密空间的隐蔽性越强，住户的私密感越强；反之对公共空间的引导性、组织性越强，亦能增强私密性；而好的过度空间设计能够极大地提高空间的可利用性与灵活性，过渡越充分，居家的私密性就越强。但建筑空间似乎成为建筑师施展才华的领域，景观建造师多是从职务形态、配置和色彩等方面丰富空间层次。事实上，通过二者的合作，在设计初期介入景观的手法，有利于产品三种空间的营造和产品的高完成度，从而加强住宅的私密性。
(1)隐藏：内部私密庭院
景观中常把“深藏古寺”和“桥头竹林锁人家”作为设计的手法，使“藏”的境界得到巧妙的表现，若将庭院藏于组团空间的幽深处，或隐于山石、树梢之间。利用植物、石头把庭院遮挡起来，从外表上看极其平淡，只一墙之隔，竟有另一番天地。如苏州环秀山庄，仅一屋一亭，若袒露于外，必索然无味。但由于山石嶙岣、乔木参天，特别是藏建筑、亭台于山石、树梢之后，而产生幽邃深远之感。
(2)引导：组团公共空间
景观中的游廊，一种即狭而长的空间，具有极强的导向性。若在游廊的转折处巧妙的运用扩大空间或对景等手法加以强调，以吸引人的注意力，使人更多地关注公共空间，而私密空间隐藏其后。除游廊外，其它如道路、踏步、铺地等，也可以通过处理起到引导的作用。凡路必有所通，通往何处7使人潜意识地产生一种向往和期求的心理。景观中的路忌直而求曲，忌宽而求窄，将更能引起人们探幽的兴趣。踏步与平坦的路相比，其引导和暗示的作用更强烈，这与前一节地形营造中提到的多处高差变化节点不谋而合。在组团空间通过台阶更有效地把人引致预定的目标。
(3)渗透：入口过渡空间
利用空间的渗透可借丰富的层次变化，极大地加强空间的深远感。如苏州的留园，在它的入口空间，由于巧妙的利用各种手段来分隔空间，同时又使其连通、渗透，从而使空间显得格外深远，使视线从一个空间穿透至另外一个空问，这个道理与西方“流动空间”理论十分相似。住宅入口空间只设一个门禁暴露于外，使人感觉直白而冰冷。若通过一个通道、一重重门或转折的通廊，都有助于丰富空间的层次变化，为入户的过程增添无限的情趣，使内外空间即相互渗透又有所分隔，从而加强住宅的私密性。
景观的造景手法繁多，特别是我国古典园林更是博大精深，建筑作为龙头专业，只有通过与其他专业的学习与交流，才能创造更丰富而有内涵的作品。
结语
随着国家节地政策的加强，低层住宅人性化要求也越来越高，室内外空间也被更多的设计者，甚至业主所关注。工作室结合实际项目，从高层大盘到低、多层住区，正研究节地舒适性的设计手法，并且仍在不断的探索，将创造人性化的居住环境不只作为一种口号，而是具体的手法应用在项目中。把设计当作一种服务行业，加强团队合作精神，创造更加细致化的设计，服务于社会。
(执笔：卢君、贾豆豆)
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