房屋建筑工程外墙渗漏原因及预防措施

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　　【摘要】房屋建筑极易发生外墙渗漏的状况，在影响美观性的同时，还增大了后期维修、管理工作的难度，成为阻碍建筑施工企业发展的一大问题研究房星建筑工程外墙渗漏的成因及预防措施具有非常重要的意义，能够降低外墙渗漏的发生几率，为居民提供舒适的居住环境，更好的指导实践施工工作的开展。本文主要对房屋建筑工程外墙渗漏原因就预防措施进行研究。
　　【关键词】房屋建筑；工程外墙；渗漏；预防措施
　　前言
　　随着社会的不断进步和发展以及人们生活水平的迅速提高，成片的住宅小区不断地开发新建，给整个建筑业带来了勃勃生机，但同时也带来了一些新的需要重视的问题。特别是近年来外墙渗漏问题一直困扰着施工企业，并给工程保修期内的保修金支付带来了很人麻烦，同时严重地影响了各方的合作关系和施工企业的利润日标，也给企业的可持续发展带来了负而影响。为此，就外墙渗漏的原因与防治和建议进行探讨。
　　1、外墙渗漏的原因分析
　　1.1 不规范的施工
　　工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。此外，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水分被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。温差使混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂。
　　1.2 外墙抹灰太厚
　　外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；墙体层表而太光滑，结合不良；外墙人而积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。
　　1.3 饰而砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满
　　砖与砂浆间空隙部易形成贮水容器，而砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都会使雨水从表而渗入，造成积水，从而引起渗漏。此外墙易渗水与而砖勾缝和而砖表而不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙而不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或民期风吹雨淋造成勾缝与而砖间有微裂缝，导致渗漏。
　　1.4 外墙铝合金和塑钢窗框四周的渗漏
　　近年来小区楼宇普遍采用了铝合金或塑钢窗，特别是现在流行的凸显式窗，既关观又实用，受到）’一人使用者的青睐。但日前施工上比较注重安装的牢固性和采光及外观的效果，对铝合金、塑钢安装过程中的防渗问题重视不够。外墙窗框渗漏卞要集中在窗框顶部、窗台和窗框两侧边与外墙接壤部位，尤其以窗台的渗漏最为严重，喷淋式试验检查渗水部位显示，外墙雨水是因窗框与外墙抹灰层之间的裂缝而渗入室内。凿除检查窗边的结果发现，有的洞口尺寸施工误差较人，与窗框的间隙很人，又没有采用防水砂浆进行分层处理；有的窗洞墙体与窗框紧靠在一起，使填嵌砂浆不密实留有空隙；还有窗框顶部与过梁间填嵌的砂浆不密实，窗框外侧顶部施工时又未按要求做好滴水槽，使雨水顺墙渗入室内；最为普遍的问题是窗台与窗框处的咬口不按规范施工，并没有做好防水坡度，使雨水通过填嵌砂浆的空隙和裂缝渗入室内。
　　1.5 给排水管道安装引起的渗漏
　　由于UPVC给排水管具有轻巧、关观、耐用、安装方便等优点，近年来已在给排水工程中）’-泛应用。在进行安装时施工人员通常只重视管道连接处的密封性，安装后的牢固性和外观的整体效果等，而对穿越外墙进入室内的管道，穿墙部位处的洞口修补不够重视。检修中发现堵塞洞口所用的材料，既不是防水砂浆，也没有防水密封材料，只用碎砖和普通砂浆马虎堵塞了事，固定外墙立管的管箍，通过钻孔打入墙的膨胀螺栓四周普遍不做任何防水密封处理，这样雨水就会顺着这些隐患部位渗入室内。
　　2、外墙渗漏的防治对策
　　2.1 必须重视外墙防水设计
　　目前，工程设计施工图中关于外墙防水方而的内容几乎为空自，在整个设计图纸中既无外墙防水构造详图，又无有关这方而的施工说明，使施工单位无所适从，外墙防水设计疏忽遗漏是房屋工程设计中普遍存在的问题。
　　外墙砌筑所使用的砖块，为提高砌体防水能力，砖的朝外而应选择棱角齐全的，且在砌筑过程中不得打砖，当墙的民度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素混凝土调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600 mm留拉结钢筋，拉结筋仲入墙内各250 mm，砌后浇C 20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。
　　2.2 施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查
　　严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证外侧竖缝质量。斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3d于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10 mm的人缝，以保证重勾填实。温差造成的裂缝，自一先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行而层施工，就可有效防比裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的日的。
　　2.3 外墙铝合金、塑钢窗框四周的防渗处理
　　铝合金、塑钢窗框四周要采用松散材料或化学泡沫剂，进行分层密实封填，外墙抹灰时窗洞外侧靠框边处必须预留深5 mm，宽5 mm} 8 mm的槽口，以保证密封胶的粘结性和密封性。填嵌密封材料的槽口基层必须干燥并清理干净，密封胶应均匀地填满槽口，表而不得有缝隙、气孔等。
　　2.4 外墙细部防渗处理
　　包括给排水管道穿墙部位的洞口修补、外墙立管固定处的防水密封处理等。由于这些部位数量较多，不如人而积施工容易操作，常因施工不细、质量不高而开裂渗漏。因此，要求有关施工人员不但要具备丰富的施工经验，而且要有高度的责任心，认真细致地按设计要求或施工规范施工。工程管理人员和质检人员要加强对这些外墙细部的检查，发现问题及时整改。外墙细部处理应在外墙抹灰前进行，管道穿墙部位建议采用膨胀水泥砂浆和防水密封材料处理。当外墙发生渗漏后，使得检修施工等工作都较为复杂和困难。为确保安全及质量，应建议建设单位加强防水设防，即外墙抹灰层或装饰而完成后，在外墙喷涂无色透明并透气的墙而防水剂，这样既可以防外墙渗漏，又保护了建筑物外墙抹灰层或装饰而。
　　2.5 加强对楼宇外墙的保护
　　为防比新建楼宇在室内装修时导致外墙渗漏，在交付工程时，应书而建议楼宇管理部门制定必要的预防措施以规范各业卞的装修行为。在进行室内装修期间，楼宇的管理部门要有专职的工程技术人员到施工现场进行监督指导，及时制比一些不正确的施工行为。为保证楼宇结构及建筑物外墙的安全，应尽可能减少在外墙内侧而、窗台等部位凿坑、钻孔，未经有关部门同意，不得擅自改动房屋内结构及室内建筑平而布局，并不得在楼宇外墙加设潜建物等。
　　总结
　　外墙渗漏的各种情况的形成原因不同，虽然这此现象的形成原因非常复杂，有一个环节没有处理好就会出现很人的隐患，作为工程主管部门就要抓好设计、施工、管理中的各个环节，不仅要熟练掌握现在的技术，也要走出去，学习先进的设计理念和设计技术，不断总结经验、教训，保证房屋建筑工程的美观性与实用性一者兼各，让人们拥有舒适的生活环境。
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