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基于不动产登记制度的房产经济发展分析

作者:未知

  摘要:在当前形势下,以往的房产登记制度已经不能满足现代建筑行业需求,所以中国开始健全不动产登记制度。本文对不动产登记制度和房产经济发展间的关系进行了简单概述,从二手房、房价与整个房产经济这三个方面入手,分析了不动产登记制度对房产经济发展带来的影响,提出了基于不动产登记制度的房产经济发展对策,希望以此促使房产经济可持续发展。
  关键词:不动产登记制度;房产经济;发展对策
  不动产登记是登记机构以当事人职权与申请状况为基础,在登记册中记录与公示不动产权利与自然状况,中国实施不动产登记工作,其根本原因在于不动产有着不可移动性,且归属问题复杂,所以必须要明确产权关系。如此就可以确定房产供需双方具体情况,让房产市场变得越发透明,给房产市场发展提供重要依据。因此,对基于不动产登记制度的房产经济发展问题进行研究是很有必要的。
  一、不动产登记制度和房产经济发展间的关系分析
  按照当前不动产登记制度看来,不动产登记制度的主要作用并非调控房价,两者在现实中的联系较少。不动产登记制度执行的目的是确定房产权属,与此同时,不动产登记制度还能够给征收房地产税提供重要依据。在不动产登记工作之中,登记的内容通常是房产登记与权属、物权保护与取证信息等。经过不动产登记工作的进行,可以对房地产权的权益进行更好的保护,不仅可以从根本角度上处理好不动产权属问题,而且在法律方面给权利人保护的基础之上,对房地产交易秩序与安全有着非常重要的作用与意义。
  二、不动产登记制度对房产经济发展带来的影响
  (一)对二手房的影响
  实行不动产登记制度,能够将产权明确,同时在条例功能范畴内结合房产调控政策。除此以外,实行不动产登记制度,能够有效协调有关部门工作,健全信息管理平台的有序性,将审核步骤与申请步骤简化。在现实工作中,实行不动产登记制度,对二手房市场影响极大,人们借助不动产信息登记,能够查询到诸多比较优质的房源,如此一来政府就能够充分监管房产行业,并且投资购房人员还能够进行不动产抛售,让二手房市场供应量增多,抑制市场价格。
  (二)对房价的影响
  现代人增加对不动产登记制度的关注力度,主要原因在于注重新条例能够给房价带来的变化。诸多因素均会对房价带来影响,在调控房价的阶段,房产税的高低是尤为关键的,不动产登记制度必须要思考到制度建设,不可纯粹地调控房价,必须要维护房产发展秩序,防止人们在实际交易中产生多种风险。不动产登记制度提供很好的条件,对征收房产税百利而无一害,会影响到房产市场发展。实行不动产登记制度益于缓解房价带来的压力,可是房价下滑并非都是由于不动产登记制度。
  (三)对整个房产经济的影响
  实行不动产登记制度,极有可能给购房人员心理带来直接影响,多数持有观望的态度,彻底实行不动产登记制度需三年时间,所以不动产登记制度对房产市场影响较小。从国家角度看来,实行不动产登记制度能够推动行业可持续发展,政府能够掌握与规划房产行业发展,同时借助先进科学技术将房产信息进行整合,彻底处理好房产信息不对称的情况,推进房产征收发展。总而言之,经过房产登记制度会给房产市场带来一定的影响,可是这样的影响仅仅是暂时的,所以必须要花费一些时间将不动产登记制度切实落实下去,在健全与完善不动产登记制度时,会将投资性形式减少,如此就可以科学且合理的监督房产市场。
  三、基于不动产登记制度下的房产经济发展对策
  (一)不断推进不动产登记制度房产企业发展
  不动产登记属于一种制度层面的措施,可是在现实工作中,各个地区房地产政策均有自己的特色,为了可以有效推进不动产登记制度的实行,借此带动房地产经纪发展。必须要从客户运营、产品与融资结构等方面逐个突破。在实际运行过程中,必须要以客户需求为核心,给客户设计出让其满意的产品,深入调整产品结构。经过创新融资,将以往的以债为主与融资渠道单一问题转变,加速房产企业金融结构调节,借此减少融资费用。尤其是在现阶段房产企业发展阶段,给客户打造出一个创新且有文化的社会,如此就需要在客户运行层面得到突破,进而加速推进房产企业从加量市场变成存量市场。
  (二)健全登记体制,构建覆盖全国的不动产登记信息平台
  在现代社会经济发展过程中,大部分国家均实施的是以土地登记为主的不动产登记体制,这就表明这一体制是与自然规律相符的。中国从2015年起,各级政府开始整合不动产登记职责,创建国土资源部不动产登记局,并且地方不动产登记中心也开始成立了,给统一登记工作奠定了扎实的组织基础。往后部门与部门之间需要协同合作,做好各自权属档案交接工作与整理工作。与此同时各种产权界址线的整理,也必须要以国土部门地籍信息为基础,将坐标系和比例尺等统一,确保产权界址数拓扑关系无误健全以土地登记为主的登记体制。再者,经过构建覆盖全国统一不动产登记信息服务平台,不但能够支撑不动产登记业务,保证从技术方面做到不动产登记的合理化与现代化。還可以将多行业主管部门业务联动实现,因为每一个部门间可以彼此共享登记信息,给有关部门提供登记信息查找验证等共享服务,给社会提供依法查找服务,依托不动产登记信息平台,构建不动产信息查询系统,给权利人与利害关系人等提供有效的信息查询与下载服务。
  (三)处理好登记信息共享和保护关系,淡化产权交易和登记行政色彩
  因为合法私人不动产有很强的隐私性,所以在不动产登记中必须要对其进行保护。经过创建统一的登记信息平台与查询服务制度,深入对登记信息平台建设和互动共享责任主体与客体范围及规定明确,达到信息实时共享的目的。并且,还应当强化不动产登记部门相互间的横向联系,部门与部门之间信息需要实现互通共享,这不单单益于推进不动产登记资料依法检索,同时还有益于登记审核有效进行,确保不动产统一登记工作切实落实。与此同时,在不动产登记中,应当对登记资料查询复制主体权限严格把控,将其设置成仅有权利人与关系人才具备不动产资料查询复制的权利,且有关人员有对权利人与利害关系人查询信息保密义务,借此保证不动产登记信息安全。其次,因为中国实施的是土地所有制,和土地相关的交易多数受政府控制,在此条件下,土地市场活力就会受到很大的影响。再者,中国实施的是权利登记制度,此对于政府登记部门提出了严要求,其需要关注权源审查,这一审查工作任务量较大,且易于出错,假设出错了,其首要责任人就是政府。为做好行政管理,政府需要主动借鉴外国先进经验与做法,也就是在不动产交易过程中,交由公正机构承担契约签订的有效性,在不动产登记中政府将公证过的权源当作登记的重要依据,同时引进登记保险制度,使保险单位承担登记错误的赔偿。
  四、结语:
  以上所言,中国实行不动产登记制度,能够有效防止不动产交易中产生违法乱纪的行为,提高政府治理水平完善现代产权制度,推进房地产经济健康发展。所以,必须要对不动产统一登记给予一定的关注,且做好不动产统一登记工作,发挥出不动产统一登记的最大作用与价值,借此促使房产经济更好的发展。当然除了这些外,在不动产制度影响情况下,还需要融合信息科学技术,保护房地产权,促使未来经济健康快速的发展。
  参考文献:
  [1]李璐.不动产预告登记效力研究[J].法制与社会,2019(04):226-227.
  [2]黄梓栋.我国不动产预告登记制度研究[J].法制与社会,2019(02):24-25.
  [3]陈民琼,周培荣.勇于实践 改革创新——南宁市不动产统一登记制度改革略记[J].南方国土资源,2019(01):59-62.
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