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新经济形势下房产经济发展探讨

作者:未知

  摘要:随着我国国力的不断加强、经济的迅猛发展以及城市化建设的不断推进,我国的房地产行业在近十几年得到了迅猛发展。但是,当前我国的房产经济在发展过程中仍然面临着许多的问题,在一定程度上阻碍了我国经济的发展。因此,为了促进我国经济的健康、平稳地发展,特别是在新的经济形势下,必须要解决房产经济中存在的问题,从而推动房产经济的健康发展。本文分析了新经济形势下房产经济的发展现状以及房产经济发展的对策,以供参考。
  关键词:新经济形势下;房产经济发展;探讨
  要想推动房产经济在新经济形势下的健康、稳定发展,首先必须要明确房产经济在发展过程中存在的问题。只有有针对性地采取措施去解决这些问题,我国的房产经济才能真正获得健康、稳定的发展。
  一、新经济形势下房产经济的发展现状
  (一)房产经济区域发展不平衡
  近十几年来,随着我国经济、社会的不断发展、国民生产水平不断提高、民众的住房需求不断增长和城市化水平的不断提高,我国的建筑行业得到了迅猛发展,房地产行业也随之得到了迅猛发展。但是我国的房产经济存在着区域发展不平衡的问题,我国的一线大城市,比如北京、上海、深圳等城市,这些城市的经济十分发达,就业机会多,公共设施等社会资源丰富,使得人们在这些城市有着强烈的购房意愿,使得这些城市的房产面临着供小于求的问题。我国的三、四线城市和大城市相比,经济发展水平有着较大的差距,各类公共设施、社会资源也不够充足,但是这些城市中的房地产开发却十分的火爆,许多房地产开发商都在三、四线城市中大力建设房产。由于三、四线城市就业机会不多、经济发展较为落后的原因,使得城市中的房产销售十分缓慢,面临着严重的供大于求的问题,房产库存在短时间内难以被消化。
  (二)市场发展不够合理
  随着我国经济的迅速发展,我国人民的收入也越来越多,对生活质量的追求也越来越高。我国人民为了追求更高的生活质量,就对居住环境提出了更高的要求,迫切希望入住到环境优美、设施完善的房产中。虽然我国的房产经济发展十分迅猛,但是我国的房产市场还面临着发展不合理的问题,我国大多数城市中的房产经济有着严重的泡沫现象,部分城市的房价虚高,大多数城市居民现有的收入水平难以承受高昂的房价,居民无法切实感受到生活质量的提高。同时,房地产行业的利润是十分巨大的,这就使得越来越多的企业,特别一些资金雄厚的上市公司,为了追求利润而投入到房地产行业中,对原本就发展不合理的房产经济市场造成了更为剧烈的冲击,使得房地产行业的竞争越来越激烈,不利于房地产市场的平稳健康发展。
  (三)政府无法对房价进行持续的有效调控
  当前我国的房产经济面临着房价持续增长的难题,而房价持续增长这一问题的出现在一定程度上也和地方政府的相关政策有关。我国部分地区的地方政府实行的是“土地财政”政策,对土地拍卖的财政收入依靠性太强。为了提高本地的经济收入,往往会选择将土地以高价拍卖的方式出售给房地产开发商,而地方政府的这一行为,无形当中就使得房地产開发商建设房产的成本增加,随之导致房价不断增长。地方政府的这种行为不仅能够促进房地产行业的发展,吸引更多的开发商,还能够大大提高当地的GDP,因此,在这种情况下,地方政府往往就无法有效的对房价进行调控,使得房价持续增长。
  (四)受到金融机构的影响
  房地产行业主要依靠金融机构进行融资,因此,房产经济就会受到金融机构的影响。当前我国房产经济过热这一现状正是受到金融机构的影响而导致的。房地产开发商往往会选择向金融机构申请大量的贷款来开展房产建设,属于金融机构的重大客户,金融机构为了自身的经济效益,往往通过各种优惠政策留住房地产开发商,通常情况下会选择降低贷款利率以此吸引房地产开发商前来贷款。贷款利率的降低一是使得房地产开发商的开发成本降低,二是缓解了房地产开发商融资的压力,便得开发商有更多的机会去开发房产,最终导致房产经济也受到影响。同时,金融机构为了获得更多的利益还会鼓励消费者前来贷款去购买房产,在一定程度推动了房产的销售,推动了房产经济的发展。
  (五)受到炒房人的影响
  在我国房地产行业发展、房产经济发展的过程中,也有一部分商业敏感性较高的人群意识到了潜在的商机,一次性购买大量的房产作为投资,在房产价格升高后将房产卖出获得利益。这类炒房人群体的出现严重干扰了房产经济的发展,使得房价越来越高,真正需要购买房产居住的人群只能对过高的房价望而却步,根本无法承担高昂的房价。近年来,我国政府意识到了炒房人对房产经济的危害,出台了许多的政策和法律法规,严厉打击炒房行为,并限制人们的购房数量,使得想利用房产获得收益的炒房人无法一次购买多套房产,在一定程度上稳定了房价,为真正有购房需求的人群提供了便利。
  二、新经济形势下房产经济发展的对策
  自房改政策推行以来,房地产行业为我国经济的发展做出了突出贡献,房地产在国民经济的比重越来越大。只有确保房地产行业的稳定发展、确保房产经济的健康发展,才能切实提高我国人民的生活质量,为我国人民提供高质量的住所,并促进我国经济的迅猛发展。在新经济形势下,如何稳步推动房产经济发展,主要措施有以下几点:
  (一)合理规划建设用地
  现阶段,特别是我国正处于新经济形势下,如何推动房产经济发展,首先需要合理的规划房地产行业的建设用地。我国政府在对房地产行业的建设用地进行规划时,需要从实际出发,根据房地产建设区域的实际情况来对建设用地进行规划,确保做出的规划有着极高的科学性和合理性,避免出现地方政府为了增加财政收入而故意抬高土地价格的问题。我国政府还需要加强对城市的规划设计工作,对房地产开发进行严格监控,采取合理的监管措施去管理房地产开发,在确保房地产开发商能够顺利获得经济效益的同时,还能够确保城市居民的居住环境能够得到有效改善。
  (二)宏观调控房产市场
  一个稳定、健康的房地产市场,离不开政府宏观调控的作用,加强对房地产行业的宏观调控,进一步规范房产市场,是房地产市场永恒的主题。我国政府需要出台相关的政策、法律法规来约束、杜绝炒房行为,比如可以通过向卖家收取二手房转让费,通过这一措施来减少炒房人通过出售房产获得的利益,使得炒房行为能够得到有效减少,通过一系列的调控手段,确保我国房产经济的健康发展。我国政府还可以适当提高金融机构的贷款利率,对贷款政策进行调整,使得炒房人无法从金融机构取得足够数目的贷款。同时,针对房价过高的地区,我国政府必须采取相关的措施对房价进行控制,最终确保房产经济能够获得稳定、健康的发展。
  (三)大力完善相关的法律法规
  我国政府在宏观调控的同时,需要继续完善相关的房地产行业法律法规,避免房地产市场中出现各种问题,告别是恶性竞争、虚假宣传等问题,为房地产行业秩序保驾护航。同时,还可以利用法律法规对一些违法行为进行惩治,对房产经济市场进行净化,确保房产经济的健康发展。
  三、结语:
  综上所述,在新经济形势下,我国政府要及时完善相关的法律法规,对建设用地进行合理规划,并对房产市场进行宏观调控,确保我国的房产经济能够得到稳定、健康、可持续的发展,最终确保我国的经济能够得到迅猛发展。
  参考文献:
  [1]黄光平.新经济形势下房产经济发展探讨[J].住宅与房地产,2018(24):8.
  [2]韩前进.新经济形势下房产经济发展探究[J].住宅与房地产,2017(27):21.
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