高层住宅土建工程造价影响因素及应对途径分析

作者:未知

  摘要:现阶段,在土建工程建设项目实施过程中,高层住宅楼是重要的构成内容之一,现阶段,高层住宅楼发展速度极其迅猛,在建筑工程施工过程中占据着举足轻重的地位。得益于市场经济的健康发展,对住宅的要求越来越高,群众也要求要将住宅的舒适性和高档性等提升上来。现阶段,在社会经济不断发展过程中,工程项目的表现形式越来越丰富、多样,所以必须要提高对工程项目造价的高度重视,借助合理的工程造价,可以将产品价值提升上来,为整个工程造价的控制创造有利条件,进而给予高层住宅土建工程的顺利推进强有力的保障。
  关键词:高层住宅;土建工程造价影响因素;应对途径分析
  我国的人口日益增长,大量的人口需要住房,而土地的有限和人口分布的不均使社会对住宅建筑单体的容量提出了更高的要求,从而加速了高层住宅楼的发展脚步。高层住宅楼作为一个大型土建工程,关系着数千人的生命安全,也是投资巨大的工程项目,对其造价方法的研究是必要的。本文以高层住宅建筑的成本控制为主要论点,分析其原因,提出相应措施,从控制成本的角度降低工程造价,对工程造价的现有方法进行分析探讨。
  1国内高层住宅楼土建工程造价方法
  1.1我国高层住宅楼土建工程造价主要方法
  我国自建立完整的建设法规以来,一直是使用清单计价估价的方式对建筑工程进行工程概预算工作的,每个省级行政区域针对自己区域内的经济发展状况制定合理的计价清单,对所有在该行政区域内的工程进行分门标类,细化到分部工程的材料单位价格,使建筑的建设成本符合当地经济发展状况,使用年限符合当地自然环境。
  1.2我国高层住宅楼土建工程造价方法要点
  我国是以清单计价方式对建筑工程进行投资估算的,因此,设计图纸的合理性成为计价工作的重要依据。对于土建工程,尤其是建筑的结构工程,其设计的稳定性、安全性、耐久性和经济性是造价工程师能否较为准确估算出总投资的重要资料。所以,每个高层建筑的全寿命周期内的全部工作中与结构设计工作相关的工作达到了百分之七十以上,但是为了控制整个工程的全寿命成本,每个建筑工程结构设计工作的成本仅占到建筑全寿命投资的百分之一左右。在建设高层住宅楼土建工程时,造价工程师从设计单位交付图纸到建筑安装工程完毕,全程参与土建工程的施工工作,根据现场的临时事件,修改原有的预算结果,以便有充分的依据追加或削减投资额度。
  2高层住宅土建工程造价影响因素
  2.1土建工程造价管理全过程控制力度比较薄弱化
  一些高层住宅土建项目管理者,很难对土建工程造价的全过程进行控制,一般来说,在项目造价管理过程中,极容易出现以下问题:首先,过于注重项目完工时的造价,没有对施工规划的预算予以高度重视,一定程度上加剧了工程前后费用的差异性,工程实际造价与预算之间的差距也比较显著。其次,工程监理者没有对其应用进行充分发挥,不仅要监控施工过程的进度和质量,而且还要紧密联系设计单位和建設单位,确保造价目标的统一性。最后,一些建筑企业基于想要获取某一项目的开发权,对土建工程造价进行恶意降低,一定程度上不利于良好的市场环境的创设,不仅会导致土建工程造价管理难以落实,而且还会对建筑行业的正常秩序造成影响。
  2.2项目设计阶段土建造价力度不足
  建筑项目的设计,严重影响着土建造价,特别建筑图纸的设计,与项目自身的盈利水平之间的关系比较紧密。比如地震多发地带的项[3],在建筑图纸设计过程中,必须要深入分析抗震能力,给予建筑安全性强有力的保障。
  2.3材料和设备管理尚未落实到位
  针对工程造价费用进行分析,与建筑材料的消耗之间有着密切的联系,至少占据总费用的60%以上,对建筑材料的管理,与项目盈利水平提升之间起着决定性作用。一旦工程管理力度不足,极容易浪费诸多建筑材料。首先,建筑材料的领取的规范性严重不足,极容易导致材料盗窃现象的出现。其次,原材料监管制度的实施效果较不显著,很难确定第一责任人。再次,施工现场操作的规范性严重不足,极容易浪费诸多建筑材料,尤其在混凝土浇筑和钢管脚手架等方面。基于此,不仅导致工程造价成本的增加,而且也不利于项目其他方面的顺利进行。
  3优化措施
  3.1不断优化建筑结构设计
  现阶段,法律的完善程度越来越高,招投标也涵盖着诸多项目,比如建筑工程的设计方案,也从属于招投标法的范围。在工程项目设计过程中,技术人员的工作属于工程技术方面的问题,只要完成了技术人员的任务,并贯彻落实好相关规定制度就可以。所以同一个工程建设,与诸多设计方案之间的联系性比较密切,为投资者进行对比分析创造便利性,由于技术人员与经济效益之间不存在挂钩关系,所以经济方案没有技术方案多,一般来说,经济方案,在工程建设的前期阶段的作用并不是十分突出,尤其在竞争局势较为严峻的影响下,一些技术人员基于满足建设单位的需求,过于注重进度,没有进行深入分析,一定程度上使实际成本与预算之间的差距较为显著。
  3.2加强工程现场机械设备管理
  高层住宅楼的建设要求误差的合理,减小施工误差的程度和施工装备的科技含量是成正比的。我国的重型机械生产和研发能力经过三十余年的发展,已经在普通工业与民用工程的建设领域达到了世界水平。在高层住宅楼土建工程建设领域,我国的工程机械完全可以胜任这项工程的建造任务。
  3.3加强工程造价的云平台建设
  充分利用互联网平台,对工程的每一个进度进行公开透明的云分享,让参与工程的每一个部门都能清楚地知道工程的进度和状况,实时核算成本,同时也可以利用网上平台针对技术难点进行求助。充分减少了施工过程中的行政成本,在设计网上平台的同时,要充分考虑到建设法律法规,建立网上身份识别系统,从工程开始到工程结束,实时更新各项目分部的责任人信息,建立一整套网上身份安全识别制度,通过识别身份,完成责任人授权,避免某些法规要求的签字授权所带来的麻烦,实现互联网+工程,提高了造价工作的效率。
  4结语
  综上所述,在高层住宅土建工程造价实施过程中,存在着较多的影响因素,所以必须要制定切实可行的应对措施,比如全面管理土建工程造价、不断优化建筑结构设计、合理控制施工材料价格、加强工程造价的信息化管理等,将工程造价的水平控制在合理范围内,确保与实际要求相符合。
  参考文献:
  [1]张延.基于实例分析的高层住宅建筑土建工程造价影响因素研究[J].山东农业工程学院学报,2018,35(04):40-41.
  [2]郑宣宣.针对高层住宅楼土建工程造价方法探讨[J].绿色环保建材,2017(07):158.
  [3]赵云海.高层住宅土建工程造价因素影响分析[J].低碳世界,2017(10):261-262.
  (作者身份证号:2112811988012500301
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