浅谈A级住宅的设计
来源:用户上传
作者: 徐超
摘 要 结合我国《住宅性能评定技术标准》规范，介绍了复地富顿苑2A住宅的设计。
关键词 住宅性能；A级住宅；星级住宅；舒适健
前言
对住宅性能进行评估认定是国际流行的做法。建设部于2005年颁布了《住宅性能评定技术标准》，表明了我国住宅性能认定工作的正式启动。该标准科技含量高，技术要求全面，围绕住宅的适用性、环境性、经济性、安全性、耐久性等五大性能，共计268项考核指标，内容全面，系统性强。该标准一出台就显示了它巨大的影响力，一些房产企业纷纷建A级住宅，开创了房产开发的新时代。
复地富顿苑项目完全按照“住宅性能评定技术标准”设计建设，并于2009年7月通过建设部2A级住宅的预审。
1. 对《住宅性能评定技术标准》的理解
“住宅性能评定技术标准”围绕住宅的五大功能，共计268项考核指标，内容全面，系统性强。
（1）对住宅适用性的评价指标有78项，包括单元平面、住宅套型、各种设备设施的定性定量指标。严格按该78项指标设计的住宅能保证房型合理，各功能空间布置合理、尺度合理、采光通风好，能在保证住宅功能的基础上保证性能，创造良好的室内环境。
（2）对住宅环境性的评价指标有68项，包括规划设计、绿地环境和智能系统等。这些指标保证了小区布局合理、交通合理、安防可靠、室外环境好。室外环境包括小区的景观绿化，对小区风环境、热环境的营造和改善。
（3）对住宅经济性的评价指标有42项。严格规定了“节能、节地、节水、节材”的各项要求。而且“四节”中的任何一“节”，都是一个系统工程。如节能，就涉及到体形系数、窗墙比、遮阳、围护结构的热工性能、再生资源的利用、设备的能耗标准和节能控制、综合能耗指标等。
（4）对住宅安全性的评价指标有42项，涉及结构安全、建筑防火、室内污染控制、设备安全、防范安全等。这些指标体现了建筑以人为本的宗旨。
（5）对住宅耐久性的评价指标有37项，涉及结构、装修、防水、防漏、管线、设备、门窗等耐久性要求，旨在延长建筑的使用寿命，这是最大的节约。
2. 复地富顿苑项目2A级住宅的设计
2.1 单体设计要特别注意房型设计
在住宅适用性的78项评价指标中，与房型有关的指标比重最大。房型的好坏，对住宅的舒适性影响最大。当然这里讲的房型，不仅是平面的，更是立体的，并随环境而改变的，应能在不同的环境中都能获得最佳的性能，而且好的房型不需要增加成本，因此必须花大力气做好房型设计。
富顿苑项目75%是90m2的小户型，要尽可能做到面积虽小，但功能齐、性能好、空间合理、舒适度高。富顿苑项目90m2的3房和2房，都是全明和通风的。由于尽可能的提高了得房率，即使90m2的3房也感觉宽敞大气。
房型好的另一方面是，结构设计要充分考虑到精装修时的方便，保证精装修时不敲墙体，不改变承重结构，实现了节材和安全。为此在设计过程中，特别增加了对承重结构布置的检查确定，从门窗洞口的大小、可能的空间变化、修正剪力墙等承重结构的布置，以保证精装修时无须改动承重结构，实现真正的结构安全。
2. 2 尽可能提高居住区的环境性
在规划上，建筑的布局非常有利于夏季东南风的引入，营造良好的室外风环境，尽可能小的建筑密度，优化道路设计，以确保40%以上的绿化率。通过小区道路林荫化，最大限度地提高绿化覆盖率，最大限度的吸收夏季阳光的辐射热，并通过土壤和植被的水汽升腾，带去地表热量，大大减少了小区热岛效应，以实现夏季室外的生态降温。
其次是充分利用地下室空间，让90%的车辆停于地下车库。一个小区，地面不见汽车，处处绿树成荫，芳草青青，才是健康舒适的户外环境。
2.3 适当应用新技术，进一步提高住宅品质
（1）采用变压式烟道，实现排烟顺畅，防止串烟串味，提高室内空气质量。
（2）预留空气能热水器位置，将节能和方便留给客户。
（3）高性能砼和III级钢的应用及先进的楼板配筋技术
这里讲的高性能砼，是指普通砼高性能化。是通过减少水泥用量，增加粉煤灰和矿粉用量来减少砼水化热，减少砼早期的温缩裂缝，并利用粉煤灰和矿粉的活性效应和微集料效应，改善砼微观结构，使水泥浆体孔隙率下降，强化了集料界面的粘结力，提高了砼的抗渗性和耐久性。
III级钢强度高，性能稳定，具有良好的工艺性能。特别是将小直径III级钢用于楼板配筋，双层双向通长设置。极大地提高了楼板的抗裂性、施工性，而且用钢量低，具有很好的技术经济效果。
（4）“四节一环保”，必须重点保证
“节能、节地、节水、节材和环境保护”，在住宅性能评定中要求很严格。必须保证，而且每一项要求都是一个系统工程，涉及内容很多，而且许多内容又相互联系，互为因果，做得好使用一项技术会取得多方效果，这也彰显了技术的力量。
在节能方面，建筑围护结构的热工性能必须要满足50%节能要求外，还必须通过规划和环境设计，确保室内通风顺畅，既保证了室内的舒适性，又可大大减少采暖空调的使用周期，这是最好的节能。
在节地方面，除了满足规划规定的容积率外，要确保标准层使用面积系数大于78%，尽可能提高得房率。必须采用节地型的新型墙体材料，要充分利用地下空间。
在节材方面，采用了多项节材措施。包括新型墙体材料、新型保温材料、高性能砼和III级钢应用、系统门窗和系统屋盖的应用、实施先试桩后设计、完全按精装修要求进行结构设计等。
在节水方面，采用雨水回渗措施，设置了河道水提升过滤系统，经过处理后的水用于小区景观水池及绿化浇灌，理论上每年最少节水26000m3。
在环保方面，我们利用就近的垃圾处理站，实现了小区生活垃圾分类收集、集中压缩处理。
综合富顿苑项目，2A级住宅所用的技术手段，都是低技术的综合，这应该是建设A级住宅主要的技术路线。
3.结束语
《住宅性能评定技术标准》反映了住宅的综合性能水平,体现节能、节地、节水、节材等产业技术政策,进一步引导住宅向更加科学、更加节约资源、更加注重性能要求的方向发展。从销售情况来看，富顿苑项目深得客户认可，与周边楼盘相比去化快、业主满意度高，这充分反映了A级住宅是客户认可的住宅。着力打造A级住宅是时代赋予我们开发商的历史使命。
参考文献:
[1] 住宅性能评定技术标准（GB/T 50362-2005）[S].北京:中国建筑.工业出版社,2005.
转载注明来源:https://www.xzbu.com/1/view-1534816.htm
