卖二手房是一项重要的决策，谈判过程中需要特别注意。以下是一些卖二手房的攻略：

1. 准备好房屋资料：在谈判前，您需要准备好所有与房屋相关的资料，包括房屋证件、房屋状况报告、房屋历史记录以及房屋附属设备等。这些资料将帮助您在谈判中更好地了解自己的房子，并能够更加自信地回答买家的问题。

2. 了解市场价值：在谈判前，您需要了解房屋的市场价值，以便在与买家商谈价格时有一个明确的底线。您可以通过咨询房地产经纪人或者查看类似房屋的售价来确定市场价值。

3. 展示房屋优势：在与买家交流时，您需要展示出房屋的优势，例如优越的地理位置、现代化的设备、周边环境、好的居住条件等。这些优势将帮助您在谈判中占据更有利的地位。

4. 灵活应对：在谈判中，您需要灵活应对买家的提问和要求。您需要在保持底线的同时考虑买家的需求，例如提供一些额外的装修、降低售价等，以达成一个双方都能接受的协议。

5. 谈判技巧：在与买家协商价格时，您可以采用一些谈判技巧，例如将谈判的焦点放在其他方面，如装修、附属设备等，以转移买家的注意力。此外，您也可以使用“分步谈判”策略，逐步接受买家的要求，以达成一个双方都满意的协议。

总之，卖二手房的谈判需要您做好充分的准备，并采取一些应对策略和谈判技巧，以达成一个双方都满意的交易。