香港的房地产市场一直以来备受关注，而公摊面积也是其中一个备受争议的话题。公摊面积是指建筑物内的一些公共区域，例如电梯、楼梯、走廊、泳池等，这些区域的使用权属于所有业主，而不是单独的业主所有。

在香港，大多数新建的楼盘都会有公摊面积，而且公摊面积的比例也相对较高。这是因为香港的土地资源非常有限，为了最大限度地利用每一寸土地，开发商必须在建筑物内增加公摊面积。此外，公摊面积也可以提高建筑物的豪华程度，增加房产的价值。

然而，公摊面积也引起了不少争议。有些业主认为，他们购买的是自己的私人住房，而不是公摊面积，因此不应该为公摊面积付费。另外，一些业主也不满意公摊面积的使用状况，认为公摊面积的设施不够完善，或者使用不当。还有一些业主担心，公摊面积的维护费用会由所有业主分摊，而一些业主可能会少缴纳费用或者不缴纳费用，这将对其他业主造成不公平的负担。

为了解决这些问题，香港政府已经出台了一系列规定，要求开发商必须在销售合同中明确公摊面积的比例和计算方式，并且公布公摊面积的设计图和规格。此外，政府还要求开发商设立公摊面积管理委员会，由业主代表组成，管理公摊面积的使用和维护。

总体来说，公摊面积在香港的房地产市场上是一项必要的制度，可以提高建筑物的利用率和价值，但也需要政府和业主一起管理和维护。