卖二手房是一件非常复杂的事情，需要耐心和专业知识。下面是卖二手房的全部流程：

第一步：准备房屋证件

在准备卖二手房之前，需要准备好房屋证件，包括房屋产权证、房屋原始购买合同、房屋装修合同等。这些证件是卖房的必备材料，没有这些证件将会影响到房屋交易的顺利进行。

第二步：评估房屋价值

卖二手房之前，需要对房屋进行评估，了解房屋的实际价值。可以通过找专业的评估公司或者房产中介来进行评估，评估结果可以作为卖房的参考。

第三步：选择房产中介

在卖二手房之前，需要选择一家靠谱的房产中介公司。选择房产中介公司需要考虑多方面的因素，比如公司的口碑、服务质量、销售经验等等。可以向周围的朋友或者家人了解一下他们的推荐。

第四步：签署委托协议

找到房产中介公司之后，需要签署委托协议，授权房产中介代理卖房。委托协议中需要包括卖房的价格、服务费用、代理期限等重要条款。

第五步：房屋摆盘和宣传

房产中介会对房屋进行摆盘和宣传，包括制作房屋介绍资料、拍照、制作视频等。同时，房产中介还会将房屋信息发布到各大房产网站和社交媒体平台，增加卖房的曝光度。

第六步：接待看房和谈判

卖房过程中，房产中介会接待潜在买家来看房，并且进行谈判。如果卖方对买家的报价不满意，还可以进行反向谈判，争取更好的价格。

第七步：签订买卖合同

卖方和买方达成一致后，需要签订买卖合同。在签订合同时，需要注意合同中的条款是否合理，对自己的利益是否有保障。

第八步：缴纳税款和办理过户手续

在卖房完成后，卖方需要缴纳相应的税款，同时需要办理过户手续。在过户时需要准备好相关的证件和材料，比如房屋产权证、买卖合同等。完成过户手续后，卖方就可以彻底摆脱房屋的拥有权了。

总之，卖二手房是一项复杂的过程，需要卖方和房产中介的共同努力，才能确保房屋交易的顺利完成。