浅析我国房地产经济波动的特征和成因

作者:未知

  摘 要:房地产是我国社会经济发展的主要支柱,而其能否健康稳固发展直接关乎国民经济增长速度。随着经营规模的不断扩大,内部资产也变得越来越多,这就需要加强管理来提高综合实力,但是很多时候,经营过程中往往会受到一些因素的影响,而使自身经济受到损害,所以要想在激烈的市场竞争中占据一席之地,必须要对采取措施予以处理。本文就房地产经济波动的特征和成因展开深入探讨,希望以下论述观点可以为相关人员提供参考依据。
  关键词:房地产经济;波动;特征;成因
  一、我国房地产经济波动的特征
  我国房地产经济波动的特征,主要体现在以下几点,具体我们从以下几方面展开分析。第一点,房地产经济的复苏阶段,此阶段主要是指其获得快速发展的机会,能够满足大部分人群的住房需求,但是随着净需求量的增加,自身的市场也逐渐向低谷走入。第二点,繁荣阶段,此阶段也是房地产企业逐渐进入复苏的时期,普遍现象是交易量逐渐增多,相应的价格以及租金也在不断的增长,很多人也抓住了此机会扩大自身项目,为广大消费者带来了较大的便捷。第三点,衰退时期。随着房地产市场的不断扩大,已经竣工的项目已经超过了实际需求,鉴于此就会造成交量的减少。第四点,萧条时期,这将直接影响房地产正常运转,也阻碍着自身的可持续发展进度。以上均是我国房地产经济波动的主要特征。
  二、我国房地产经济波动的成因
  (一)国民经济波动
  致使我国房地产经济波动,一个原因是由于国民经济波动所致,国民经济的稳定与否,可以说与房地产行业存在直接的关系。本身此行业就是国民经济增长中的重要组成部分,而房地产在经营过程中所涉及的内容和领域比较多,比如,会涉及到机械、交通、能源等,为此,受到国民经济波动影响比较大。再加上金融行业的影响,也会致使房地产企业经济产生波动。除此之外,房地产的价格以及交易量也会受到国民经济波动的影响,这都阻碍着房地产行业未来可持续发展进度,所以要想健康、稳固发展,必须要采取措施来分析致使经济波动的原因,并采取措施予以处理,在最大限度上提高自身经济发展速度和质量,得以在可持续发展道路上走得更远且更好,以及降低国民经济波动对自身的影响。
  (二)国家经济政策
  国家经济政策方面的波动,也是致使房地产经济产生波动的一个因素,随着经营规模的不断扩大,自身内部存在的问题也逐渐显露出来,再加上市场调节的盲目性和自发性,这无异于加大了经济波动的幅度,也影响着自身的经济效益。虽然国家出台了相应的政策,以此来促进各行业经济发展,但是在实际过程中,房地产经济方面仍旧会受到国家政策方面的影响。比如,住房制度的改革、货币政策的变化等,均会对房地产经济的发展带来不小的影响,严重者还会拉低房地产的交易量和交易价格,甚至会引发其他问题的发生。为此,必须要掌控好国家经济政策方面的变化,及时的关注过国家出台的相应政策,以便于确保经济朝着更好的方向快速发展,最终,降低国家经济政策变化对自身经济的影响。
  (三)供需之间关系
  供需之间的关系也影响着房地产经济发展,特别是在当前商品经济飞速发展的时代背景下,这种影响也随之变大,迫切需要房地产采取措施予以解决,倘若不及时解决,势必会阻碍自身可持续发展进度。而之所以致使此类问题产生的原因,主要是由于以下原因。第一,随着经营规模的不断扩大,内部供需矛盾也变得凸显出来,再加上,供不应求或者是供大于求问题频繁出现,都将影响自身经济的不发展,也严重影响我国国民经济的稳固增长,最重要的是会削弱公民的切身利益。所以要想健康稳固发展下去,必须要采取措施来调节供需之间的矛盾,这是可持续发展下去的必然前提,对自身经济稳固發展也具有重要意义,其重要性是我们不能忽视和小觑的,从而确保房地产得以在严峻的市场竞争中站稳脚跟。
  (四)房地产的价格
  除了上述因素会致使房地产经济波动之外,房地产的价格也是造成经济波动的一大因素,很多时候,价格往往会受到消费者购买欲望的影响,而价格也是影响消费者购买欲望的一个前提,可以说二者之间存在着密不可分的关系,为此,只有当价格控制在消费者的承受范围之内,才能够刺激他们去消费,使其能够以有一个购买房子的需求,反之,价格变化较大,就会削弱消费者购房的欲望,这无异于阻碍了自身市场的发展,以及阻碍经济效益的增长。除此之外,价格还会对相应开发商造成较大的影响。比如,使得房地产的供需关系发生较大的变化,不能够规避一些问题的发生,十分不利于我国社会经济的发展与进步,也迫切需要房地产企业采取措施予以解决,进而在竞争激烈的市场竞争中占据一席之地。
  结语:
  综上所述,社会经济的快速发展,也促进了我国各行各业经济活动的增长,其中房地产行业作为经济增长的重要支柱产业,其综合实力的高与低直接关乎国民经济发展速度,同时也关乎国民的切身利益,因此,要想健康稳固发展,必须要对经济波动的原因加以分析,并掌握经济波动的特征,制定出可行的管理方案,如此一来,既可以推动我国国民经济稳固增长,也可以有效维护公民的切身利益。
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  (作者单位:赤峰市房屋交易中心,内蒙古 赤峰 024000)
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