从王府到大学再到博物馆
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清代王府是清朝特殊封爵制度的产物，恭王府因其存世时间长、建筑辉煌而闻名，再加上府主和珅、奕？为清中后期权臣，因此有不少学者认为“一座恭王府，半部清朝史”。
恭亲王奕？薨逝的第二天，也即光绪二十四年（1898）四月十一日，奕？之孙溥伟奉慈禧皇太后懿旨，承袭恭亲王爵位。奕？的世袭罔替亲王爵位所以落到孙辈溥伟头上，是因为奕虽有4个儿子，但三子、四子早殇，长子载澄早卒无嗣，次子载滢也早早过继给钟郡王奕詥为嗣，后来只得把载滢长子溥伟承嗣载澄，承继恭王支脉。
随着1912年2月的清帝退位，原属皇家的清代王府成为王公私产，恭王府很自然地完成了它的第一次产权变更。恭王府的第二次产权变更，则是因为它的主人恭亲王溥伟。
在局势动荡、风雨飘摇的1911年末，作为清政权的坚定拥护者，溥伟极力反对共和，并对袁世凯不抱好感。有人向袁世凯建议，铲除溥伟以绝后患，溥伟得知消息后，即从恭王府出逃。
溥伟先是避居京郊，很快就前往青岛。按公元纪年，溥伟应是1912年1月末离开恭王府的，自此再也没有回过恭王府。
溥伟留居青岛后，一方面继续复辟，另一方面还大讲王爷排场，据说吃的咸菜，都必须专门从京城的六必居购买，日渐入不敷出，开始打起了王府的主意。
关于恭王府被抵押借款，后变成辅仁大学校舍的经过，说法不一，这里选择几种流行的说法。
溥伟之子毓瞻先生的《恭王府典卖房产、土地之经过》文章：
由我大母亲回到北京，找人绘制了一份恭王府亲王府的蓝图。据蓝图测得恭王府占地面积130余亩，房屋有1000多间，府后有一座极为精致的花园，有人工湖和假山，并广植树木。便凭蓝图抵押，向西什库教堂借用了大洋3.5万元，教堂的经手人神甫是一个叫包士杰的法国人。那时也许觉得是件便宜事呢，后来泥坑越陷就越深，直到断送了恭王府。
毓瞻先生在文章下文还提到，这3.5万元不几年滚到了28万元，还不起，溥伟、溥儒和溥僡兄弟3个以及西什库教堂只好打起官司，结果恭王府被劈成两半，前边的房屋全部给了教堂用来抵债，后花园中所有房屋给了叔父溥儒和溥僡，整个王府的土地权归教堂所有，后花园的房产权归叔父，地权归教堂。后来叔父以15万元卖掉了花园房屋。
赵迅《恭王府及花园》文章：
恭王府的府邸部分也被溥伟抵押给北京天主教会的西什库教堂，自己去大连和肃亲王善耆搞复辟活动去了。十余年后利上滚利，从原押款9万银元变成了12万银元，溥伟早已无力偿还这笔巨额债款了，以后由罗马教廷办的辅仁大学以教会之间的关系，用108条黄金代偿了这笔债款，产权遂归了这所天主教大学。辅仁大学将府邸作为女院，并把后罩楼通向花园的通道砌死，这样府和园开始分隔开了。“七七”事变后，溥儒又将萃锦园以10万银元卖给辅仁大学，随后去西山隐居。
2013年1月22日《北京日报》发表的《老照片：沧桑恭王府》文章。
该文说1921年溥伟以8万银元的价格将恭王府抵押给北京天主教西什库教堂，后无力赎回，恭王府归天主教会所有。1926年溥伟的同父异母兄弟溥儒、溥僡从西山戒台寺回京居住，发现恭王府早已易主，于是将北京天主教会告上法庭。溥儒兄弟俩称，作为恭王府的合法业主之一，教会未与二人交涉，购得恭王府，有违民国法律。经法院“和稀泥”的判决，恭王府府邸部分归天主教会所有，后花园归还给溥儒兄弟。1937年辅仁大学为满足不断扩大的办学规模，用108根金条从北京天主教会购得了恭王府府邸。同年，溥儒因母丧，以10万银元的价格将恭王府后花园也卖给了辅仁大学。
对比上述3文，相同的都是恭王府被抵押向西什库教堂借款，后变成辅仁大学，不同之处在于抵押借款的钱数、辅仁大学购置恭王府的途径和钱数、溥儒售卖花园房屋的钱数以及时间。这些不同之处恰恰是一些关键的细节，他们的说法依据是什么？可惜文中都没有提及。
基于北平地方法院书据、北京特别市公署财政局买契和辅仁校史，基本可以逻辑推导恭王府变身辅仁大学校舍的大体脉络：溥伟因为经济困难，指使家人向西什库教堂一个叫包士杰的法国神甫借款，以恭王府作抵押。由于不断的续借以及利滚利，几年后数额已是很大。溥伟于民国二十五年（1936）病逝，包士杰于是向北平地方法院起诉，法院将位于地安门外三座桥路，东至府夹道、南至什刹河，西至什刹海河，北至西煤厂街的房屋569间、廊60间，以及花园地亩，合计49亩3分进行了拍卖。
有个叫张维笃的前来拍买，以19.9万元依法购得。法院进行了公告，后依法宣判房产归新业主张维笃所有，与旧业主溥伟无染，并发给了张维笃书据，时间是民国二十六年（1937）。同年，张维笃凭借法院的书据办理了买契。张维笃的身份乃圣言会牧师，此时的辅仁大学财务运作者已由美国的本笃会变为德国的圣言会，所以张维笃拍买恭王府，乃是受圣言会委托，代辅仁大学购置。至此，恭王府府邸房屋、地权以及花园地权归属辅仁大学。花园房屋仍由溥儒、溥僡兄弟住着，后兄弟俩把花园房屋也卖给了辅仁大学，离开恭王府，从此，恭王后人与恭王府再没关系。至于溥伟哪一年向包士杰借款以及借了多少，后来又滚到了多少，由于材料欠缺，目前仍无法说清楚。
辅仁大学购置恭王府，乃是出于学校规模不断扩大，涛贝勒府校址教舍不敷之考虑。1939年9月辅仁大学开始大范围招收女生，恭王府随改称辅仁女院，女院由圣神修女会管理。王府变校舍，拆改是免不了的。府邸多福轩成了女院图书阅览室、后罩楼成了女生宿舍，锡晋斋成为女生唱歌、下棋娛乐的地方。
值得一提的是，辅仁大学在1937年购得恭王府后，不久即邀请中国营造学社的梁思成、林徽因、刘敦桢、刘致平、莫宗江等人到恭王府进行测绘，留下了辅仁大学未拆改前的测绘图纸和不少照片。这些珍贵的图纸和照片对恭王府的府邸修缮保护工程起到了极其重要的作用。
1952年，辅仁大学并入北京师范大学，恭王府成为师大女院。1956年北京师范大学音乐系、美术系与东北师范大学和华东师范大学音乐系合并，在恭王府府邸成立北京艺术师范学院。1960年恭王府府邸又设立了培养话剧导演、表演人才的北京艺术学院。1961年北京艺术师范学院和北京艺术学院合并，校名为北京艺术学院。1964年，北京艺术学院拆解，在原音乐系的基础上，成立中国音乐学院。
到20世纪80年代初，恭王府基本是个“大杂院”格局，府邸中有中国音乐学院、中国音乐学院附中、中国艺术研究所、中国文联等;花园中有公安部宿舍、国管局幼儿园、北京市冷风机厂、天主教爱国会等，此外府邸花园还住了200多户居民。1982年，恭王府被国务院公布为第二批全国重点文物保护单位，修复、开放恭王府逐渐成为社会共识。花园方面，到1986年基本完成了北京市冷风机厂、公安部的居民住户、国管局幼儿园等的搬迁工作;府邸方面，1988年中国音乐学院完成搬迁，2002年中国艺术研究院完成搬迁，2003年中国文联完成搬迁，2006年中国音乐学院附中完成搬迁。
恭王府的这些腾退、修复、开放工作都是在文化部领导下完成的，20世纪80年代初最先成立的是文化部恭王府修复委员会，后在此基础上于1987年成立文化部恭王府管理处，2003年升格为文化部恭王府管理中心。
2007年中编办批复文化部恭王府博物馆。2018年挂牌文化和旅游部恭王府博物馆。
（摘自学苑出版社《清恭王府研究》 作者：孙其刚 张军）
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