高层建筑屋面防水工程渗漏原因及防治措施
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摘 要：随着城市化进程的不断加快，建筑工程逐步向高层化、大型化方向发展。屋面作为高层建筑的顶层结构，一旦发生渗漏水问题，将严重影响工程的整体质量。为此，对高层建筑屋面防水施工技术进行研究具有重要的意义。该文以屋面防水工程为研究对象，结合具体工程案例，分析了高层建筑屋面防水工程渗漏原因，并提出了防治措施和注意事项，以期有效控制屋面渗漏水问题，提高工程整体质量。
关键词：高层建筑;屋面防水;渗漏原因;防治措施
中图分类号：TU352.4 文献标志码：A
0 引言
房屋渗漏问题严重影响着建筑工程的质量。屋面防水是建筑防水的重点，据相关报告显示，2个接口的交接处是屋面漏水的多发部位，屋面开裂也是引发漏水的一大原因。当屋面发生渗漏问题时，表明防水层已损坏，在一般情况下，屋面防水工程所设防水层不得少于两道，即建筑防水层、结构自防水层。但是并不是防水层设置越多就越防水，必须结合渗漏具体情况，查明原因，才能采取有针对性的措施进行处理，达到最佳防水效果。
1 工程概况
某住宅项目，一期项目总建筑面积为100 000 m2，地上部分为8栋18层高层住宅，地下1层。屋面结构采用C35P8商品混凝土，200 mm厚。施工结束后，按照相关要求进行72 h闭水渗漏试验，经过检查未见渗漏水点，屋面结构验收合格。
待验收后进行了5个多月的后期施工，同时还做了屋面建筑防水保温层施工，随后再次进行24 h闭水渗漏试验，经自检，此次存在渗漏水点，验收不合格，防水层失效。图1为渗漏水图。
2 高层建筑屋面渗漏水原因
当出现渗漏水情况后，参建各方进行了讨论，希望能够查找问题原因，制定出有针对性的方案，控制渗漏水情况。经分析，屋面渗漏水原因如下。
2.1 屋面结构建筑层设计不合理
屋面构造包括结构层（底层）、隔热层、防水层、保护层和找坡层，属于一种较为传统的隔热保温层。具体为钢筋混凝土结构板+挤塑聚苯板保温层+水泥砂浆找平层+聚氨酯防水层+水泥砂浆保护层+C20细石混凝土。即挤压板强度不足，易受上部载重影响而发生变形等情况，甚至损坏防水层出现开裂问题，导致防水层失效。
2.2 排水系统设计不合理
按照现行屋面施工技术要求，屋面坡度找坡控制在3%，建筑找坡控制在2%，屋面坡度结构和水落口范围500 mm内坡度需控制在≥5%[1]。在建筑物坡面设计时，就理论上来讲，该设计方案可以缩短工期，降低成本，然而在具体施工时，情况却复杂得多，并非理论那么简单，想要控制好结构坡度，难度相对较大。因此，必须严格按照设计图纸进行施工，一旦某个工序出现问题，会严重影响整个防水效果。经现场观察，该工程存在排水系统设计不合理的情况，导致屋面多处存在积水问题，无法达到预期效果。
2.3 材料选择不合理
该工程以聚氨酯防水涂层为主要防水材料，此类材料对施工环境要求较高，尤其是施工工序是否合理。此类材料设计厚度需要达到2 mm，并且需要涂刷2遍，这种情况下，将延长施工工期，加上施工天气恶劣，将会出现防水层成膜困难现象。
2.4 穿屋面结构管道施工不合理
管道设计时，需设预埋套管，防范雨水进入，增加层间紧密性，避免渗漏。当结构变形较小时，针对穿墙管可采用直接埋入混凝土的方式进行固定防水。对于穿屋面管道则可采用套管式防水。然而，在实际施工过程中，并没有严格按照穿屋面管道施工方法进行操作，而是采用了穿墙管方式进行直接埋入，这种情况下，将会增加主管变形概率，出现裂缝漏水等情况。
据现场观察可知，部分穿孔结构管道的孔洞并非提前预留，而是后期为了满足施工需求，随工序开凿而来，导致防水层无法形成连续的整体，凿洞部位及其周围混凝土很容易开裂，产生渗漏水问题。
3 高层建筑屋面渗漏水防治措施
根据上述问题，该文提出了3点解决方案，具体如下。
3.1 选用倒置式屋面施工
针对该工程屋面渗漏水问题，提出了倒置式屋面施工方案，即在柔性防水层上方铺筑塑料板保温层，采用该方法的优势在于可有效避免高温、紫外线等外界因素对防水层耐久性的不利影响，从而延长防水层施工寿命，大幅降低屋面渗漏水发生概率。结合工程实际情况，需要重视坡度问题，计算应以屋面最大聚集水面积为依据，重新划分分水线，保证屋面坡度满足施工规定。
3.2 更换防水材料
因工期紧任务重，为了按期交房，如果采用聚氨酯防水材料，工期方面很难保证。所以最终决定更换防水材料，采用PVC防水卷材，此类材料以高档聚乙烯树脂为主要组成材料，其优点在于耐高低温、拉伸强度高、熔点高等。高温环境下，PVC防水卷材还不易断裂具有良好的防水弹性。在施工操作中，相比聚氨酯施工，施工更方便、更迅速，难度更小[2]。屋面防水构造改良方案为钢筋混凝土结构板+水泥砂浆找平层+PVC卷材防水层+满铺无纺布1层+水泥砂浆保护层+挤塑聚苯板保温层+C20细石混凝土。
3.3 规范穿屋面结构管道施工
针对穿屋面结构管道施工不合理的问题，需要严格规范穿屋面结构管道施工工序，必须将孔洞预留到全部需要通过管道的位置，这样可以避免后期再次凿孔。如果后期必须凿孔，穿孔结构应该设套管，避免存在缝隙，要做好防水层和套管接口防水处理，不得存留空隙。此外，還需要封堵好孔洞，待快安装好管道时进行固定，同时将预留孔洞混凝土清理干净，保证其表面湿润。按设计比例混合配料，分2次完成浇筑。相比屋面板，预留孔洞需略低一些，可以低出10 mm，随后压实、抹平，在整个过程中需要做好浇水保湿工作，并对缝底是否存在漏水问题进行详细检查，如果存在凹槽现象，可以采用防水材料填充[3]。 3.4 处理好屋面排水系统
落水口为屋面排水的总出口，如果落水口处理不当，极易产生堵塞，无法及时排水，产生积水问题。针对排水问题，可将止水环焊接到落水口处，并严格控制落水口缝隙，采用水泥填平落水口附近，保证平整。按1∶3比例进行水泥配料，将2个15 mm凹槽预留在地面漏水四周，采用卷材处理底面和侧面。
4 高层建筑屋面渗漏水注意事项及质量控制措施
4.1 注意事项
除了上述几点处理措施以外，笔者认为，还要做到以下3点，并加以重视。
4.1.1 重点加强平屋面上层钢筋网的保护措施
在该屋面防水工程中，钢筋网担当着重要的角色，需要承担大部分压力，并有效抵抗外来负荷和预防混凝土收缩。因此，对屋面防水工程来说，钢筋网可以起到双重防护的效果。但是该双重防护有一个前提条件，即在上下位置都要设置钢筋保护层，这样才能达到事半功倍的成效。然而，在实际施工中下层钢筋网施工较为容易，上部施工却相对较难，上部钢筋需加强垫块设置，通过垫块将其垫起。根据当前实际情况，可以采用F型或H型预制混凝土垫块，从而对上部钢筋进行很好的固定。
4.1.2 重点加强屋面混凝土养护
发现屋面漏水问题时，工程已经进入后期施工阶段，因此如何选择合适的混凝土在此阶段无须考虑，重点在于如何做好混凝土养护工作，即合理控制混凝土裂缝。结合实际情况，决定采用保湿保温方式，尽可能地增强混凝土强度。对于混凝土高低温、水稳定性等性能来说，屋面混凝土保温保湿养护具有重要意义，可以避免表层水分消散过快，防范裂缝出现。混凝土养护时，首先要保证养护时间充足，一般在7周以上，同时还要采用临时封堵洞口，蓄水养护的方案，最后再次进行闭水试验，确定验收是否合格。
4.1.3 重点合理使用膨胀剂
在混凝土内掺加适量膨胀剂，可以达到补偿收缩混凝土，提高抗裂性能的目的。同时，膨胀剂还可以充当填料，缩小孔洞，改善混凝土性质和结构形式，在很大程度上可以大幅降低裂缝产生的概率。
4.2 质量控制措施
质量控制措施如下。1）要健全设计质量管理体系，每一个工程施工都需要无数的工序组成，屋面防水施工，需要健全设计质量管理体系，这也是保证工程整体质量的重要手段。在工程施工整个过程中，应严格按照国家及建筑行业相关政策标准规范，保证设计方案合理、科学，做好严格审查工作，保证设计质量。2）要完善技术标准，在科学、合理地分析工程项目内容后，需要制定完善的技术标准，这也是工程项目质量管理的重要依据。在制定技术指标后，可以通过标准文件的形式将其赋予法律意义，从而生成法律强制作用，为顺利开展屋面防水施工质量管理工作提供法律依据。在国家相关技术标准的基础上，企业还可以根据自身实际情况，结合市场需求，制定符合本项目的技术标准。3）要建立完善的质量管理标准，才能有效管理生产过程，规范生产组织，保证施工质量。人员管理、机械管理、施工材料管理以及施工环境管理等均属于管理标准制定的内容，只有制定科学的管理标准，才能保证工程工序规划和安排合理，才能做到心中有数，严格按照管理标准规范施工流程。4）要建立全过程的监督管理模式，在屋面防水项目施工质量监督管理中，保证所有施工操作行为均在规范标准内完成，不得出现违法违规操作，要在法律的作用下，约束好施工行为和企业行为，保证屋面防水工程施工整体质量。
5 结语
综上所述，屋面结构是整个建筑的顶部，防水抗渗一直都是屋面结构施工重点，不仅关系到屋面能否正常使用，还关系到建筑结构的安全性和使用寿命。一般来讲，屋面多为局部漏水，影响因素很多，如材料选择不合理、穿屋面结构管道施工不合理以及排水系统设计不合理等。为了减少及控制屋面渗漏水，必须根据工程实际情况，采取切实可行的防水施工措施，提高施工整体质量。
参考文献
[1]张婧华.屋面防水渗漏的原因及防治措施探讨[J].建筑工程技术与设计，2019（2下）：441.
[2]邱彩芳.淺谈房屋建筑地下室、外墙及屋面渗漏的原因及防治措施[J].江西建材，2017（22）：108.
[3]郭运生.房屋建筑工程屋面防水施工技术研究[J].科技经济市场，2019（7）：13-14.
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