提防婚房纠纷

来源:用户上传      作者: 杨学友

　　受《婚姻法》解释及限购房政策的影响，购置婚房时出现了登记在谁名下、在房产证上加名、婚前合资购房等问题及误区，读者应特别注意提防。
　　登记在一方名下则为一方房产？
　　案例：大学毕业后，王某和妻子在北京购买了一套二手房（总价100余万元，其中王某父母资助50万元，王某与妻子出资50万）。因妻子名下已有一套住房，新房登记在王某名下。装修期间，妻子与张某出轨，二位年轻人协议离婚。妻子提出均分房产，王某认为自己父母出资50万元，该房又登记在自己名下就是自己的房产，更何况是因你的过错导致离婚，拒绝均分。
　　点评：《婚姻法》解释（三）第七条规定“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的”，可按照《婚姻法》第十八条第3项的规定“视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产”，但此处所指的出资应理解为父母全额出资。而本案是王某父母出资一半，夫妻双方共同出资一半。此种情形下，王某父母出资的50万元应视为对王某的赠与；对于夫妻共同出资的一半应视为共同财产，应平均分割。至于妻子外遇之过错，并非是婚姻法第四十六条规定的法律过错，不能成为王某多分财产的理由。
　　在房产证上加名就更有利？
　　案例：赵某与于某婚后购房，双方父母主动出资85万元（其中赵某父母出资55万元）。在办理房屋登记手续时，因赵某名下已有一套住房，便先将婚房登记在于某名下，赵某将自己名下的房屋过户到父母名下之后，办理了新房加名手续。婚后不久，夫妻发生纠纷导致离婚。在分割房产时，赵某及父母要求按双方父母出资额分割，于某要求按共同共有平均分割。法律会支持谁呢？
　　点评：《婚姻法》解释（二）第二十二条二款规定“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外”。本案争议房产登记在双方名下，不但未标明双方父母的出资份额，而且双方父母均未有特别说明和约定。此种情形下，无论双方父母出资多少，该出资应当认定为对小夫妻双方的赠与，属于夫妻共同共有，若事先未约定按份共有，则均等分割。
　　婚前合资购房署谁名就是谁的房产？
　　案例：马某与田某确定婚姻关系后，决定购买一户两居室婚房。马某自己拿出积蓄10万元，田某支付5万元，马某的父母资助25万元，余款12万元贷款解决。因马某没有住房公积金，只好以田某名义用房屋公积金贷款，房产权证上落的是田某的名字。事后，双方因布置新房发生矛盾，最终导致分手。马某提出应将房子更名给自己，田某却认为房子是自己的，没有必要归还。该房屋应如何处置？
　　点评：房屋产权登记一般系证明权利人的外部表现形态，但不是唯一凭证，出现争议权属时，应根据客观真实情况来综合确定。本案中，马某与田某确定恋爱关系后，共同出资购买的房屋，就属于按份共有性质，双方所占份额多少应按照各自出资比例计算。其中，马某父母出资部分，依据《婚姻法》解释（二）第二十二条规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。又因马某出资较多，该房屋归马某所有为宜。田某出资部分及以田某名义贷款部分，应由马某予以返还，并按国家银行规定的同期存款利息标准予以补偿。
　　综合点评：上述案例告诉我们，要防止婚房争议纠纷，关键是在出资购房时做好3件事儿：一是保留好出资证明（如资金来源何处、转账到何处等）；二是无论房产登记在谁名下，最好在房产证共有性质一栏中标明是共同共有还是按份共有，或者是个人所有；三是父母出资多少、给哪一方可事先做出约定。免得事后无凭证、引争议！
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