住宅屋面防水工程质量问题的原因及防治措施探析

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　　摘 要 本文主要阐述了住宅屋面漏水的诱因，并对屋面防水工程产生质量问题的原因进行分析，提出了住宅屋面防水工程质量的主要防治措施。
　　关键词 住宅屋面;防水工程;质量问题;防治措施
　　1 屋面漏水的诱因
　　诱发屋面漏水的原因有很多，主要包含以下两个方面：一是防水工程上的不足，二是屋面养护的缺陷。很多施工单位在对住宅屋面防水施工中，考虑到工程造价和经济效益等原因，会在防水材料选择中出现纰漏，选择了一些防水质量上不过关的材料。另外建筑单位的施工人员对防水层使用年限重视程度较低，没有提醒物业及业主防水层的具体使用年限，并要求业主及物业对其进行及时更换，所以导致了屋面漏水的情况发生。还有一种情况是居民自身造成的屋面漏水[1]。
　　2 屋面防水工程产生质量问题的原因
　　2.1 设计方面问题
　　有关屋面防水工程设计方面的问题主要有以下几点：
　　①设计人员对住宅屋面防水工程质量的认识不足，设计人员对屋面部分工程不够重视，着眼于图纸设计，没有给出做法大样，严重制约防水工程实施;②排水设计不合理，设计人员未能调查住宅建筑所处地区气候条件、降水量等因素，致使排水坡度、会流分区设计难以满足排水要求;③防水层厚度问题，住宅屋面防水层未达到防水标准，且使用防水材料厚度和结构也难以满足住宅防水要求，导致防水层施工太过随意;④找平层的设计不够细致，找平层为保证防水层和基层的紧密结合应当具有较高强度且平整光滑，但是很多图纸中找平层的设计中尚未标注技术要求、镶嵌材料等详细信息。
　　2.2 材料方面的问题
　　目前，很多住宅屋面防水问题的发生大多源于施工材料不合格，防水质量未能达到标准要求，很多施工单位由于利益驱动，节约成本，在防水材料选择购买中没有严格按照国家屋面防水材料的标准，进而导致屋面防水性能不达标的情况。此外，防水材料选用不当也会成为屋面防水性能不达标的原因，有些设计人员对材料性能了解程度不够，加上目前市面上防水材料众多，容易干扰设计人员的选择，仅从明书或资料中查找选用材料难以满足现实防水需求。最后，施工单位虽严格要求筛选防水材料，但是由于当地天气气温变化等外界因素，也会影响到材料的抗水性能。
　　2.3 施工质量方面的问题
　　施工质量受很多方面影响，需要各方面的技术支持和配合，造成施工质量方面出现问题的主要有以下几个因素：
　　①找平層与细部节点施工质量低劣，前文已经指出找平层的重要性，但是有的工程会将屋面混凝土板一次性抹光作为找平层，这就导致找平层厚度难以满足设计标准，容易产生缝隙，还有的找平层平整度较差，粗糙的表面不仅不利于排水更会造成凹坑积水，找平层一般暴露在室外接受风吹日晒雨雪侵蚀，施工中对其没有进行覆盖养护措施会造成光滑表层受损，脱皮起砂、空鼓开裂等问题，引起雨水堆积;②未设置施工隔离层，当住宅屋面防水保护层利用水泥砂浆、细石混凝土或块体作为材料时需要在防水层与保护层之间设置隔离层，减少由于温度和负荷等因素的影响对防水层的破坏;③保护层的做法不规范，顾名思义，保护层作为放置外部环境对防水层的侵蚀和破坏的保护伞，还具有延长防水层寿命的作用，因此保护层上需要设置格缝，避免热胀冷缩导致保护层的变形[2]。
　　3 屋面防水工程质量的主要防治措施
　　3.1 实施合理的屋面排水设计
　　要提升住宅屋面防水性能首先要实施合理的屋面排水设计，设计内容包括综合分析建筑当地的气候环境与降水量、屋面支撑以及缝隙等。住宅屋面坡度的合理设计与排水设计密切相关，坡度的角度与当地降雨量息息相关，降雨量越大相应屋面坡度也随之增大。并且住宅屋面的支撑与缝隙的合理化处理也会保障屋面在强降雨天气下的良好排水，避免屋面过多雨水堆积的问题出现，进而避免房屋受到侵蚀，延长房屋使用寿命。屋面排水设计中需要布置足够的落水管及坡度角度，一般来说建筑找横坡为2%，纵向找坡不得低于1%，因此可采用轻质材料找平层。找平层设计对防水设计十分必要，平面设计重要体现出分仓缝的位置，尤其是找平层分仓缝的间距不得大于6米。最后，有关防水层的排水设计中合成高分子防水涂膜的厚度不得小于2毫米，高聚物改性沥青防水涂膜的厚度不得小于3毫米。
　　3.2 做好材料的选用工作
　　施工单位应当选择防水性能较好的材料，并且表明正规生产厂家、生产批号以及生产合格证，如此一来才能够符合相应的防渗要求。此外，防水材料的选择也要考虑到住宅建筑的性质、防水层和使用年限、当地气候条件、降水量等因素，气温变化较大的住宅屋面需要选用机械强度高、耐候性好、延伸性大的防水材料，温度较高地区要选用耐热性强的防水材料。最后，针对新型防水材料的选用，施工单位需要注意防水材料是否具有生产许可证和产品合格证，避免不合格材料，还要抽样检测防水性能，严禁鱼目混珠的不合格材料投入使用。
　　3.3 做好屋面的防渗漏施工
　　施工质量方面是切实避免房屋渗漏现象发生的重要手段。施工单位再进行施工过程中要遵循以下几个原则：首先，要做好几个平层工作。找平层要采用掺加10%的U型膨胀剂的水泥砂浆或细石混凝土，并注意找平层的平滑程度，加强对找平层的养护;隔离层要设置在保护层和防水层之间;保护层通常采用砂浆或细石混凝土，分隔缝也应使用密封材料填充。当住宅屋面需要架空隔热时，住宅屋面防水最好选用涂膜防水层，厚度一般控制在20毫米左右，利用抹平压光技术后采用密封胶密封分隔缝，此时，纵横缝间距不得超过1.5米。此外，防水层的施工环节应当严格按照国家相应规范进行作业，并要对屋面定期进行打扫，避免施工材料和其他物品的堆积为房屋渗漏埋下隐患。最后，施工单位需要在施工前对屋面进行清扫和润湿处理，对保护层要预留一定分隔缝，且位置处在屋面转角部位，对保温层的含水量控制合理，避免温度加大防水层破坏，引起房屋渗漏现象。
　　4 结束语
　　综上所述，住宅房屋防水工程过程中材料是基础，设计是前提，施工是关键，施工单位只有严把关施工防水材料，精心设计防水工程并严把施工质量，才能够保证屋面防水工程的顺利进行，才能避免渗漏现象为居民日常生活造成的不良影响，才能为居民提供良好的生活环境。
　　参考文献
　　[1] 林军.屋面防水工程的质量问题分析及防治措施[J].江西建材，2016，（7）：98.
　　[2] 冯光琦.屋面防水工程的质量问题分析及防治措施[J].江西建材，2015，（11）：130.
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