装配式建筑工程造价与成本控制研究

作者:未知

  摘    要:目前我国建筑业发展迅速,装配式建筑工程随处可见。装配式建筑的应用在一定程度上减少了建筑施工现场工作量,降低了施工现场环境污染,加快了施工进度,但由于造价成本过高,导致其发展速度缓慢。文章对装配式建筑工程情况分析,对比了装配式建筑与现浇建筑的成本,最后列举了装配式建筑成本控制策略。
  关键词:装配式建筑工程;造价;成本控制;研究
  1  引言
  装配式建筑作为现代建筑工程中非常重要的一项,其实际上就是节能建筑,本身具有非常高的质量,在施工中还可以使建筑效率不断提升。在装配式建筑实际应用的过程中,需要进一步加强工程造价预算与成本方面进行相关的管理工作。通过这一方式在降低成本的过程中可以减少建筑垃圾的产出,使建筑行业获得更大的提升,能够有效地提升管理工作的实际效果。在建筑工艺的基础上,加强管理工作的力度,将降低造价成本为重点,借此研究装配式建筑发展的实际效果,促进建筑行业的现代化发展,为我国建筑行业建设提供更大的帮助。
  2  装配式建筑工程情况分析
  装配式建筑的原理简单来讲与搭积木相同,生产厂家会提前生产好建筑主要的部件,例如其中有房梁和柱子等,在将其运输到现场之后再进行组装工作。最后需要使用混凝土等方式将其固定在一起。这一建筑方式消耗的时间相较于传统方式会缩短很多,而且还可以降低施工强度,并能够提升建筑质量,优化其信息化与产业化效果。
  装配式建筑在20世纪初出现的西方很多国家都应用了这一方式,并且已经建设出了非常完善的建设体系,其在新中国成立之前进入到国内,从现阶段的实际情况来讲,我国有超过1500万平方面的装配式建筑处于施工之中。政府制定了非常多的政策帮助这一建筑形式获得发展,使其在行业中具有更高的占比,但是在这一过程中其还容易遇到其他问题,所以需要通过更有效的措施提升装配式建筑的实际效果。
  3  装配式建筑与现浇建筑的成本比较
  装配式建筑最早出现在17世纪美洲移民所用的木构架拼装房屋,19世纪60年代以后装配式建筑凭借自身工期短等特点得到大量推广,我国自2015年起大量出台装配式建筑规划,由于其在我国的发展时间较短,工厂的制作规范化水平较低,建筑装配产品和外形较为单一,无法满足各项目的建设需求,当前我国装配式建筑仍需依据建筑特点提前进行预制,其造价成本相对较高。
  据调研发现,现阶段我国现浇建筑的现浇混凝土以及砌筑等工作量较大,成本支出较高,而装配式建筑的运用虽然大幅降低了砌筑、抹灰等工程成本,但是综合考虑PC构件的生产、运输和吊装费用,最终导致装配式建筑的单价仍远远高于现浇建筑(据了解,装配式建筑的每平方米造價在2130元左右,而现浇建筑每平方米造价仅为1360元左右)。此外,在忽略运输和吊装费用的基础上,装配式建筑PC构件生产成本也远高于现浇建筑,主要原因是由于现阶段我国装配式建筑的构件生产尚未发展成熟,PC构件生产成本及摊销成本较高,工人的生产及施工装配能力均较低等。
  装配式建筑施工时不仅要考虑施工过程中运输环节费用,还要考虑构件场地堆放要求、运输机械选择等。同时在考虑运输费用时还需综合分析运输路线,包括交通路线对构件体积以及尺寸要求等。例如,多数城市交通干道对车辆体积要求较高,要保证大构件的完整度,就要使用超大车辆,部分城市规定超大车辆只能夜间进入城区道路,构件在夜间送达施工现场后,其存放条件、车辆调头场地等都有较高要求,而现浇建筑对场地要求相对较低,其成本支出也较低。
  4  装配式建筑成本控制策略
  4.1  定完善的法律法规
  从我国现阶段的实际情况来讲,在装配式建筑工程建设过程中,因为缺少完善的法律法规为这一建设提供保障,所以使其中出现了非常多的问题。因为装配式建筑工程在实际发展中会受到地域问题的影响,在应用的过程中,定价权全都在生产厂家的手中,所以需要提升其在不同地区之间的统一性,进一步加强其规范性,生产材料也需要满足相应的标准,防止其出现质量问题。
  4.2  项目立项阶段装配式建筑的成本控制
  在项目的立项阶段,对装配式建筑进行成本控制最重要的是编制投资估算,对该阶段成本控制的办法就是对投资估算进行仔细审核,合理控制。由于我国目前的各个施工单位缺乏相应的大型装配式建筑施工的成本控制经验与数据,所以在这个阶段,最难的工作就是如何编制出可行性强、符合现场施工成本控制要求的优秀投资估算文件。想要对该阶段进行控制,需要对项目的可行性报告进行仔细研究与划分,对装配式建筑的装配率进行计算与控制,以设计出合理的目标成本,根据目标成本编制合理的投资估算文件。
  4.3  项目设计阶段装配式建筑的成本控制
  装配式建筑项目设计阶段是控制装配式建筑成本的重点。进行装配式建筑物设计的设计师不仅仅应当具备专业设计的能力,还应当具有控制成本的理念和控制成本的能力,如果实在不具备这样的条件,可以给具备专业素质但是不会控制成本的设计师调派一个懂得成本控制的造价从业人员,将成本的动态控制直接贯穿于整个建筑设计的过程当中,对设计进行动态调整,发现成本浪费的环节或者部位,及时改动,保证建筑设计为最优设计。在这个阶段,可以确定生产预制构件的厂家,与厂家配合,形成以设计师为总负责,建设单位与预制厂家为配合的施工团队,随时进行有效沟通,从生产方面与设计方面做好装配式建筑的成本控制,保证最优设计与生产。
  4.4  施工阶段装配式建筑的成本控制
  在项目的施工阶段,设计单位应当与施工单位共同研究,对设计进行优化。如果设计中有施工难以实现的设计或者耗费大量人工材料的环节,可以提出并更改设计。设计方也应当很好的将设计意图传达给施工单位,避免造成理解偏差。施工单位也可以建立以设计师为核心的装配式建筑施工技术团队,与预制构件生产商一起,对项目的现场施工进行指导。在施工的过程中对图纸进行理解与分析,调整不合理的设计,优化施工流程,减少工程中的设计变更,最终确定最优施工方案,并作为经验与技术文件进行保存,用以指导其他企业的施工并编制行业标准。一个优秀的施工方案能够指导现场的施工,为企业节约成本,并提高施工质量。
  4.5  竣工阶段装配式建筑的成本控制
  在项目的竣工阶段涉及到的装配式建筑成本控制主要是竣工结算。由于装配式建筑的特殊性,在竣工结算中需要控制两方面的内容,第一是需要保证施工资料的准确,对工期、原材料与施工工期进行审核,以便精确地控制成本,减少由于疏忽、工期记录不及时等造成的扯皮、浪费等问题;第二是按照合同的相关条款进行结算,尤其是如果发生预制构件价格浮动的时候,需要按照针对价格浮动的条款进行结算,避免不必要的损失。
  5  结语
  综上所述,装配式建筑由于自身节能环保以及工期短等特点得到了社会各界的广泛重视,未来,要使用装配式建筑就要正视其发展缓慢的现状,正确分析其造价成本高的原因,在此基础上提出解决办法,同时各相关企业要不断提高技术水平,降低生产成本,最终推动装配式建筑的健康长远发展。
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