您好, 访客   登录/注册

新常态下城市房地产管理的可行性探讨

来源:用户上传      作者:

  摘 要:时代发展的进程加快,城市房地产发展也需要应对诸多挑战,房地产企业必须要审时度势,积极应对目前社会发展现状,加快城市房地产建设的进程,努力健全城市房地产管理体系,并借鉴其它房地产企业成功的经验,对出现的问题予以及时解决,制定行之有效的先进管理方式。新常态之下的城市房地产管理工作,也必须要及时调整管理人员新思路,创新管理方法,将房地产的价值展现出来。鉴于此,本文主要分析新常态下城市房地产管理的可行性。
  关键词:城市房地产,房地产管理,可行性
  文章编号:2095-4085(2020)02-0076-02
  1 经济新常态
  经济新常态,实质上就是在实施经济发展的阶段之中,经济社会所发生的新变化与新问题。改革开放以来,国家经济建设也得到了显著的提升,但近两年,经济发展增速也逐渐出现减慢的情况,从高速发展模式转换为缓慢发展模式,到目前已经维持在一个相对平稳化的形势。目前,我国城乡之间的差距在逐渐缩小,农村人民经济收入逐渐增加,大大改善了农民的生活居住水平,农村人进城买房已成为一种趋势。该种发展背景,在很大程度上推动了我国房地产建设的脚步,使得诸多楼房建筑涌现出来。城市住房及人口的增加,给房地产管理提出了更高的要求,要求有关管理人员要强化建设力度,提高管理水平,推动房地产行业走向可持续发展道路。
  2 新常态下城市房地产管理过程中遇到的困难
  2.1 城市房地产管理的整体效果不佳
  通过房地产管理工作人员自身的努力与创新,使得房地产管理正在逐步走向完善,工作管理水平也正在逐步提升。但是,在实施房地产管理工作的具体过程中,仍然面临诸多方面的困难与挑战。
  2.2 国家相关部门对房地产管理调控不到位
  目前,房地产已成为我国经济的支柱产业之一,处在新常态之下,国家经济要想得到稳定性的发展,政府就必须要加大调控力度对房地产进行管理,这在很大程度上促进了城市房地产的良性发展。但是,政府在有关房地产调控管理方面仍然存在很多不足,比如法律手段比较薄弱,所制定的法律法规存在落实不到位的问题,相关部门未严格依照相关法律制度来实行管理,导致城市房地产企业被不法分子钻空子,片面追求经济效益,使城市房地产管理工作无法井然有序的予以实施。
  3 新常态下城市房地产管理途径
  3.1 对房产税进行调整
  城市房地产发展务必要借助充裕的资金,由于从事房地产的投资情况十分繁杂,多数企业投资不能获得相应的资金投入,使得房地产开发工作无法顺利实施。制约了房地产行业的发展。在城市居民居住房屋逐渐饱和的形势之下,房地产企业往往陷入困境。城市房地产发展会受到国家与当地政府的双重影响,比如税收政策,对房产价格会有一定的影响。在人们购买房屋的过程中,最为重视的就是房子的环境及其价格。价格则是其中的关键所在,其直接决定了整个行业的发展建设。然而针对房地产行业来讲,其建筑环境的选取及贷款利率都对其房屋的售价有着直接影响,银行税务则是影响并制约价格的主要因素。换言之,相关部门要想从根本上来提升房地产行业的管理,就得要适当调整房产税,减轻房产企业和人们的负担。在具体实践过程中,要将房地产的行业特征和税务制度结合起来,改善国家目前税收体制,减轻房地产行业资金压力,推动房地产良性发展。
  3.2 促进管理机制的健全发展
  想要在最大限度上促进房地产开发行业发展,就要进一步强化管理的可实践性,建立健全管理机制对房地产行业良性发展起着重要的作用。处在新常态经济发展形势之下,从房地产企业目前的发展情况来来看,各级房地产管理部门要强化行政化管理的力度,提升市场的监督力度。加强对房地产市场实时监测、即时反馈、及时应对的长效机制,提高对行业监控的敏感度和准确度。还要定期为相关管理工作人员进行必要的课程培训,强化其针对房地产发展状态的认知,明确工作目标,严肃市场秩序,打击违法行为,如违法广告,哄抬房价,违规销售等。加强正确的舆论宣传,进一步健全房地产市场工作管理机制。
  3.3 提高危机意识
  在经济发展的过程中,我国经济要实施全面发展,房地产也得要顺应时代潮流,积极地投身到改革创新的行列来。地产企业改革是一个相对较大范围之内的调控,在改革阶段,部分管理机制与经营模式相对滞后,可能导致企业发生危机,严重的还会面临破产,这无疑会直接冲击到整个房地产行业。房地产行业和银行在长时间的合作过程之中,用地等方面会受到当地政府的管理控制,二者之间的合作尤为密切,可以很好地避免城市房地产行业发生危机。所以,房地产企业在管理的过程中,要强化针对企业风险意识的评估,新常态之下城市房地产管理,需要关注的重点问题主要是预防风险的出现,保障房产企业平稳运行。
  3.4 加强整体改革
  第一,房地产开发商要积极整合自身资源,处理库存的楼盘,进一步提升公信力,从而获取购房者的信任。第二,处在新常態之下的市场发展趋势,要强化和政府之间的合作,投身到更多的公益行动中去。第三,从国家政策出发,进一步深化与改革传统商业模式,全面运用房地产企业可用资源,推动房产企业走向全面化、多元化的发展道路。
  4 结 语
  目前,城市房地产提升了国家的经济基础,作为经济支柱产业,在国家经济繁荣发展与城市建设逐步深造的背景下,其发挥出来的作用十分关键。所以,城市房地产企业要依照市场实际情况来实施合理化的企业管理,确保城市房地产企业可以走向可持续发展的道路。
  参考文献:
  [1]刘佳宁.新常态下城市房地产管理的可行性探讨[J].城市建设理论研究(电子版),2019,(06):75.
  [2]于淑萍.新常态下城市房地产管理的可行性探究[J].住宅与房地产,2018,(16):2.
转载注明来源:https://www.xzbu.com/1/view-15160565.htm