市场经济条件下房地产供求关系分析
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摘要：近年來，随着社会经济的迅速发展，在市场经济条件下我国房地产行业得到持续稳定的发展。但是在发展的过程中，整个房地产市场也存在许多问题，从房地产行业的供求关系进行仔细分析，制定解决问题的相应措施。在房地产行业发展中，往往会出现一些房产泡沫，必定会影响社会经济。为了可以防止房地产行业出现风险，必须要采取适当的方式。文章仔细分析市场经济条件下房地产供求关系，以供大家参考。
关键词：市场经济；房地产；供求关系
尽管我国房地产行业在不断发展，但是包括许多不良的因素。其中，房价呈现虚高趋势是相当重要的因素。现如今，在经济快速发展的背景下，人们的生活水平得到提升，越来越多的人开始关注房地产的投资，导致房地产市场内部有较多的资金，影响社会经济。长期以来，我国房价的变化受到社会各界的重视。在房地产行业发展的过程中，必须要注重房地产泡沫带来的隐患，如果房地产泡沫出现破裂，容易产生严重的后果，不利于我国社会经济的发展，对市场经济条件下房地产供求关系进行分析具有重要的意义。
一、我国对房地产企业制定干预政策的主要原因
（一）楼市价格的持续上升
因为房价不断提高，不符合我国大多数人民群众的收入，给普通老百姓买房造成极大的压力，使得贫富差距越来越显著，不能适应我国倡导的和谐社会发展理念。为了缓解人民群众买房的压力，我国在不断出台限购买房等控制措施，以免房价上涨速度过快。但是我国楼价已经远远超过市场供求关系。对于政府而言，不只是观看眼前的利益，而是要从长远的角度出发，正确引导房地产行业的未来发展方向，这样有助于促进房地产公司可以健康稳定发展。调节房地产价格并不是一蹴而就的，而是一个相当漫长的过程。因此，房地产行业必须要提前做好各项准备工作，提高自身的各方面实力，这样才可以让房地产行业及时抓住市场发展机遇，拥有更加宽广的市场发展空间。
（二）房价调控理念
为倡导和谐社会发展理念，实现国民共同富裕发展，国家对于房地产行业的观点是不能随意哄抬房价，降低人民群众的购买力，需要对房地产市场进行有效调控。
二、当前我国房地产市场存在的问题
（一）不合理的房地产机构
影响房地产市场经济发展的因素有许多，主要包括：房地产结构、政府出台的政策、人民群众的收入等等。其中，不合理的房地产结构是非常显著的。根据有关调查资料显示，在住房供应的市场经济条件结构中，国家对房子的控制数量占到总数量的30%，这种结构是较为合理的。但是在实际的房地产市场中，商品房和别墅占据的比例超过50%。比如：在万科企业股份有限公司的房产中，商品房和别墅占所有房源比例的78%，该数据表现想要控制房源是一件非常困难的事，很有可能导致总体的房地产市场出现发展失衡的情况。之所以出现这些问题，本质在于房地产开发商过度追求经济利益，从其他的角度来看，也就是说地方政府为房地产提供有力的支持。政府这样做目的在于加快发展房地产行业，能够提升地方政府的财政税收，所以地方政府高度重视房地产市场的发展。
（二）混乱的房地产市场秩序
从当前我国房地产市场来分析，市场秩序是较为混乱的。有些外资企业进入我国房地产市场是非常顺利的，不会受到任何的阻碍，从而造成我国回避政策的效果普遍不能提高。混乱的房地产市场经济条件秩序，容易导致房地产开发商获得一定的经济效益。此外，在销售楼盘的时候，许多经销商采取赠送礼品的方式，促进与业主之间的成交。这样的销售理念侵犯业主的知情权，不能保障业主的合法权益。
三、增强房地产市场的供给体制
（一）采取有效供给的方式
通过仔细分析房地产市场供求的关系，不难发现国内商品房空置率是相当高的，因此，必须要控制供给的实际数量。在整个供给过程中，必须要对有效供给适销对路。想要保证我国房地产市场经济持续健康发展，应该从有效供给的角度出发，适当调整房地产企业的总体结构，这样可以为创建和谐的房地产行业提供强大的保障。同时，务必要重视廉价房和经济适用房。如果可以有效供给廉租房和经济适应房，可以满足基层人员的基本需求，有利于确保中央创建和谐社会的政策落实到位。
（二）加大缺口的补给
在市场经济条件中，资金市场和房地产市场之间的联系是相当密切。房地产供求管理对资金市场和房地产市场都会产生深远的影响。因此，对于房地产市场要单独调控房地产的供给，以免造成各种影响。因此，缺口的补给相当重要，而缺口补给是对房地产市场进行宏观调整。调控缺口的时候，必须要调整房屋建筑工程的数量，加快房子销售的速度。并且调控房地产价格，在一定程度上，可以促进短缺方房地产房子的建造。通过调整租金，可以增强供给。增加房地产市场的租金，可以让社会对房地产的需求量逐渐减少。
（三）健全整体的需求体制
一般来说，健全整体的需求体制，首要工作是彻底打消人民群众对投资房地产的主动性和积极性，这样就明显减少房地产的价格。随着社会经济的迅速发展，人们的收入在不断提高，适当提高房价是正常的，是健康的发展观念。当前，我国房源可以满足广大人民群众的实际需求，因此，不需要提升空置的房源。但是每年增加较少的房源是弥补损坏或者破损的房屋，这是一种成熟的房地产行业，为了严格控制房价，地方政府必须要贡献自己的一份力量，引领房地产市场朝着健康稳定的方向发展。此外，政府相关部门必须要控制房地产泡沫。防止流入大量的投机资金、这种类型的资金是造成房地产泡沫的主要导火线。我国相关部门必须要针对人口增加的幅度和广大人民群众的实际收入情况，采取使用与长远经济发展的措施，这样可以使健全的需求体制正常开展。
四、房地产对市场经济条件产生的影响
（一）房地产对市场经济条件的宏观影响
大力开发房地产，可以促进社会经济的发展，而且房地产是一项关联性相当强的工作，可以促进家电行业、水泥行业以及钢铁行业等共同发展。同时，成交房屋后可以带动所属银行的发展。由于房地产具有关联性的特征，因此，房地产关联的行业相对较多，在房地产企业出现变化的情况下，难免对企业行业造成影响。因此，房地产行业和全社会稳定之间有密切的关系，而房地产市场的平稳是非常重要的。如果房地产行业在发展过程中，出现不稳定的情况，便不利于全社会的稳定，从而影响人们的生产生活和工作。 （二）房地产市场对市场经济条件的微观影响
房地产市场对市场经济条件的微观影响具体表现在业主消费上，资料显示在2017年的1月份和2月份，我国房地产投资金额已经达到9854亿元，同比上升8.9%，比2016年提升2个百分点。其中，在房地产投资中住房投资占据66%。如今，我国社会各行各业对房地产投资包含热情。只有投资者手里有不少的存款，便选择房地产投资，大多数人都有盲目的从众心理，使人们在其他方面的购买力减少，影响业主的生活质量。
五、调节房地产市场经济条件的有关措施
（一）适当调整房地产的有关税率，降低供应商的税负
房地产价格中包括供应商要上缴的部分税金，降低有些税的税率。比如：适当降低与房地产有关的土地增值税率、印花率以及耕地占用税率等等，这些都有利于降低房价，使供给曲线出现向下移动的情况，促使供求关系维持平衡的状态。
（二）增加住房购买信贷的发放度，提升消费者的购买能力
对于银行而言，必须要重视低收入者的买房问题，使银行房地产信贷业务的重点必须要满足中低收入家庭的基本需求，增加住房公积金的贷款力度，提升消费者的购买能力。同时，为了防止金融风险的出现，银行必须要对客户建立完善的客户信息系统，合理利用网络信息，严格监管金融机构，不断完善个人贷款担保制度，尽可能减小银行的贷款风险力度。
六、结语
房地产市场经济条件和我国国民经济之间关系是不可分割的，适当调整房地产行业的供求关系，有助于房地产市场实现可持续发展。从对市场经济条件下房地产供求关系的分析得知。想要保证房地产市场经济条件对社会经济产生积极的影响，必须要确保人民币的平稳，完善有关房地产市场的法律法规，转变人们传统思想认识。在保證房地产开发商的商品满足人们实际需求的同时，进行科学合理的规划，使市场经济条件下的房地产供求关系保持平衡。
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（作者单位：重庆房地产职业学院）
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