卖房炒股 你敢吗

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　　在地球另一端手中拿着价值几百亿美元的特斯拉股票，一股也不肯卖，却将手里所有房子都卖光，声称出售所有有形资产，从此再不买房，马斯克玩的哪一出啊！
　　在地球这一端，A股市场从7月的第一个交易日开始连续狂涨，仅3天时间涨幅就超过10%，业内人士惊呼“A股进入牛市”。
　　于是，一个争论多年的话题再度被提起——要不要卖房炒股？
　　楼市方面，从2019年开始，全国楼市可谓冰火两重天，北上广深以及东莞等一线城市的楼市火爆如常，开盘即被购光，房价节节攀升。大多数二三线城市的房价则陷入横盘，不跌也不涨，让很多炒房客焦虑不已。
　　从购买力的角度看，楼市的购买力短期处在枯竭状态。数据显示，作为衡量居民举债能力的居民杠杆率，从2015年的37%攀升到2020年的57.17%，5年时间攀升20个百分点。居民贷款买房的能力短期内已接近极限。
　　从资产配置的角度看，根据央行数据，我国城镇居民家庭财富中，实物资产占八成左右，其中房产占比接近七成，金融资产占比仅为两成。这种资产配置结构并不合理，换言之，全国城镇居民的房产配置比例过高，随时有可能“减仓”，对楼市形成巨大抛压。
　　从政策面来看，国家一直强调“房住不炒”，并提出“遏制房地产金融化泡沫化”，这对楼市的发展尤其是房价的上升确实构成压力。
　　股市的情况相对好一些，截至7月6日，A股虽然经过大涨，但沪市所有股票的平均市盈率仍只有15.52倍，这是一个完全可与欧美成熟股市媲美的低市盈率状态。另外，目前我国房地产总市值接近350万亿，是GDP的3.5倍;沪深股市总市值只有70万亿，只占房地产总市值的1/5左右，这种经济结构显然是不合理的，如果得到纠正，就意味着股市有较大的上升空间。
　　这些似乎能证明目前股市比楼市更具投资吸引力，如果直接推导出“卖房炒股”的结论，却是十分危险的。
　　很多老股民都记得，“卖房炒股”这个概念被炒得最凶的是2015年。在那一年，A股市场从2000多点快速上涨到5000多点，市场的连续上涨让很多人为之疯狂。同样在那一年，房地产市场的库存量达到历史新高，于是市场出现了“卖房炒股”的激烈呼声，其逻辑非常明晰：楼市的高库存证明整个行业已开始从顶端滑落，而股市从2000多点涨到5000多点才翻了一倍而已，后面还有空间，当然要卖房炒股。
　　结果大家都知道了，股市到了5000点后没过两个月就开始雪崩式下跌，迅速跌回到2000多点，很多人血本无归。即便到了今年7月初的大涨，也不过才回到3300点左右，当初高喊“卖房炒股”的人多数仍被套。从2015年到现在，房子的价格只涨不跌。
　　因此，对于“卖房炒股”这个话题，要特别理性地看待。如果投资者手中有多套房产，且不是一线城市房产，那么适当减持套现转到股市、债市、汇市，做一个均衡的资产配置，这种做法是可取的。如果投资者手中只有一两套房產，要倾家荡产去炒股，最好还是立刻打住，因为这种违背常理的投资方式很可能带来意想不到的危害——股市即便涨，你未必能把握住，可一旦股市跌，你恐怕很难躲得过。任何放弃所有不动产投资股市的想法，都很难带来好结果。
　　可能有人会举埃隆·马斯克宁可卖光房产也不卖股票的例子，你要知道，马斯克虽然卖光了自己在地球上的所有房产，但他的梦想是移民火星，换言之，他是想去火星上炒房子，而不是去火星上炒股票。
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