机构抛售百亿地产股 万科A首当其冲
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作者: 杨秀红
在一季度宏观经济数据的“靴子”落地之前，近期A股市场上的观望气氛渐浓。4月12日至14日的三个交易日，沪指在3100点上方震荡盘整，三天涨幅仅0.66%。
在大盘调整静待经济数据出炉的时期，来自房地产行业的宏观调控政策密集出台，导致机构资金闻风而动，大量抛售地产股，在最近四周（3月22日至4月14日，下同）撤出逾百亿元资金，该行业也因此成为近期机构净卖出金额最多的行业。
与房地产板块同病相怜的，还有证券保险、钢铁冶炼和通信及服务等行业，这些行业最近四周均遭到机构逾30亿元的净卖出。
从个股情况来看，地产龙头万科A首当其冲，成为最近四周机构减持金额最多的股票。
机构撤资200亿
由于前方未知数太多，市场观望气氛到处弥漫。近一周内，沪指仅仅上涨0.66%。同期机构资金净流出208.45亿元。
此前一周（4月6日至4月9日），受央行二季度或将加息传闻的影响，当周股指以盘整下调为主，微跌0.40%，机构资金也净流出226.45亿元，与最近一周情形相仿。
近一周股指震荡的原因，一方面与4月15日之前一季度宏观数据尚未公布，后市货币政策不明相关；另一方面则是受4月16日股指期货正式上市消息的影响，短期内投资者观望气氛较浓。在此情形下，大盘维持着震荡调整的格局，静待“靴子”落地。
4月15日，国家统计局公布一季度宏观经济数据，数据显示，一季度GDP为80577亿元，同比增长11.9%。一季度，全国工业增加值同比增长19.6%，比上年加快14.5个百分点。
一季度，CPI同比上涨2.2%，PPI同比上涨5.2%。此前，市场认为CPI达到3%以后，央行将会启动二季度加息，从当前情况来看，加息预期已经有所收敛。当天CPI数据公布后，大盘也出现短暂的止跌回升走势。
事实上，在3月底大盘冲上3100点之后，股指一直在3100点上方震荡盘整。统计最近四周资金流向可知，机构资金已经净卖出552.65亿元。此前多方机构也预测，大盘此轮反弹高度很难超越3300点。
地产股遭百亿抛售
在市场整体状况不佳，机构资金大幅流出的情况下，遭遇密集政策调控的房地产行业成为众矢之的，被机构大幅减持。
指南针全赢数据显示，最近一周（4月12日至14日），机构减持最多的板块即为房产开发租赁板块。在上述三个交易日内，机构在该板块的净卖出金额高达61.67亿元，远远超出对于其他板块的减持幅度。
其实，机构对于房地产行业的减持苗头早已显现。最近四周内，在指南针58个行业板块中，机构资金净卖出最多的行业板块即为房产开发租赁，净卖出金额达到133.04亿元。
在机构资金大幅撤出的同时，房地产板块在二级市场上也遭遇着一场“春寒”。最近一周内跌幅达到2.36%，在58个行业板块中仅次于网络传媒，列跌幅第二位。
房地产板块遭遇机构集体减持的主因，来自于近期密集出台的政策调控措施。
4月14日召开的国务院常务会议向外释放了抑制高房价的信号。会议指出，未来要坚决遏制住房价格过快上涨。各城市政府要切实负起维护房地产市场健康发展的责任。实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。
据悉，近期各商业银行在监管部门的督促之下，纷纷通过上调首付成数和房贷利率的方式收紧房贷；而对于房地产开发贷款，各银行也多持谨慎态度。此外，市场上关于二套房房贷首付比例将上调的传闻也甚嚣尘上。
种种措施及传闻，导致机构资金近期大幅抛售地产股。最近四周，证券保险、钢铁冶炼和通信及服务行业也均遭到机构逾30亿元的净卖出；与之相对，机构资金增仓最多前三大的行业是煤炭及炼焦、有色金属和贵重金属（主要包括黄金股等）。其中，前两个行业是近期机构持续垂青的行业，而贵重金属则是机构的新宠。
万科首当其冲被抛10亿
覆巢之下，焉有完卵。在机构净卖出额居前个股中，房地产股占据多个席位。
指南针全赢数据显示，最近四周内，机构净卖出金额最多的前10只个股中，有三只为房地产股，依次为万科A、保利地产和招商地产。其中，机构净卖出万科A 10.06亿元。受机构资金打压，该股股价同期下跌4.26%。
此外，旅游板块个股华侨城A因公司业务涉及房地产也遭遇机构大幅抛售，最近四周机构在该股上净卖出10.08亿元，该股股价同期已经大跌7.78%。
就万科A当前业绩来看，机构对其抛售力度稍显过度。万科A年报显示，2009年公司营业收入和净利润分别增长19.20%和32.10%。其在销售规模、区域布局、费用控制、行业形势判断等多个方面都是国内房地产行业当之无愧的龙头企业。此外，2010年，公司还将提速实行绿色住宅战略，这有望成为国家实行低碳经济大背景下助推公司发展的新动力。
截至4月14日，万科A已经跌至9.21元，创出近一年来的新低。
与上述股票遭遇相似，机构最近四周减持较多的股票还有海通证券、中国联通、深发展A等，减持金额均在10亿元以上。
而此间机构增持最多的个股主要有西山煤电、浦发银行、中金黄金、云南铜业等。资源类和黄金类个股受到大幅增持，主要源于近期的通胀预期。
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