建筑物外墙面渗水原因分析及防治措施

来源:用户上传      作者: 钟 影

　　近年来,我们经常看到新建房屋在外墙面上出现一片一片大圈套小圈的湿印迹,象画地图似的。更为严重的是,有的墙体长期浸泡的潮湿的水中,不但会影响房屋的使用功能,还严重影响建筑物的外观,同时在维修上也极其困难,但在实际的现场施工中,往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的防水工艺施工,给日后的外墙渗漏埋下了隐患。产生墙体渗水的原因是多方面的,有设计的、有材料的,但更多的是由施工因素造成的。
　　
　　一、设计方面失误造成的渗漏
　　
　　1、原因分析
　　屋面排水坡度原规范中规定1-3%,纵向垫坡5%,坡度小,水流不畅,容易积水,加之采用传统挑檐砖泛水构造的作法难以施工,不能确保防水工程的质量。
　　2、防治措施
　　设计时需加大屋面排水坡为2-3%,纵向泛水坡度≥1%,适当加大水落管直径,避免屋面积水。屋面女儿墙泛水和外墙雨水斗,水落口等部位要做增强防水处理,并与屋面防水层连接好。
　　
　　二、女儿墙部位渗漏
　　
　　1、原因分析
　　
　　(1)女儿墙顶部开裂:女儿墙压顶上抹的水泥砂浆由于风吹日晒,温度变化影响,砂浆干缩开裂,雨水顺着裂缝渗入墙内;(2)设计或施工失误,没能将构造柱设置在混凝土压顶内,使之整体刚度不够。砌筑女儿墙时,砌筑砂浆标号偏低,使砌体强度达不到设计要求。
　　(3)顶层圈梁上面出现水平裂缝:主要是由于在外界环境温度的影响下,建筑材料产生温度变形。混凝土的膨胀系数比砖砌体大两倍多,屋面板和顶层圈粱产生的温度变形大,顶层圈粱受到女儿墙砌体的压应力很小,所以圈梁与砌体的摩擦力相应较小,此时温度应力大干摩擦力,圈粱和砌体间就出现水平裂缝。2、预防措施
　　(1)建筑物的外墙构造柱应延伸到女儿墙顶,女儿墙顶应设置钢筋混凝土压顶,(2)按规范要求设置构造柱,并与顶层圈连接可靠,并且在女儿墙转角处放置拉结筋,以加强女儿墙的整体刚度。
　　
　　三、外墙面龟裂部位渗漏
　　
　　1、原因分析
　　(1)抹灰前没有对砖墙面浇水湿润或浇水不均匀,抹灰后砖墙吸收水份过快,与抹灰后粘结不牢出现空鼓和裂缝现象。
　　(2)墙面不平整,抹灰的厚度不一致或两遍操作之间跟的紧。造成抹灰层收缩过大,即而产生空鼓现象,雨天墙体潮湿。
　　(3)水泥安定性不合格,砂子含泥量过大,发生空鼓现象,搅拌砂浆不计量或不测算砂子的含水率,致使配比不准确,都能导致外墙龟裂渗水。
　　2、预防措施
　　(1)抹灰前将墙体要浇水湿润,墙面要清理干净,做好灰饼,抹灰时应在前一层砂浆凝结后再抹后一层砂浆。严格按规程操作。
　　(2)严把材料关,杜绝使用不合格的水泥、砂子含泥量不能超过5‰
　　(3)控制好砂浆配合比,做到计量准确,适当延长砂浆的搅拌时间,使之有良好的合易性。
　　
　　四、外墙门窗部位渗漏
　　
　　1、原因分析
　　(1)窗下框未设置泄水孔或泄水缺口,使底框长期积水而造成窗台渗水,框体的雨水槽开的不对,排水不及时。雨水槽只开外侧,中间的没开,框体安装再不平,里面的槽内存水内流,造成渗漏;
　　(2)安装框体时,固定丝将框体打透,雨水顺丝眼下渗入飘窗内;
　　(3)框体与墙体相连处密封胶没打好。框料与墙体的嵌灰不密实,存在缝隙和空鼓现象,故而产生积水和渗水现象;
　　(4)窗台贴砖处理不当,室内窗台面比室外窗台低或相互水平,且室外窗台水平,未有设置坡度,这些都是造成窗台渗水的原因,
　　(5)窗框的外侧与外墙瓷砖之间未有留缝,或虽有留缝但缝内填满水泥膏,也可造成窗框渗水。该接缝为刚性连接,较易出现收缩裂缝,故而出现渗水;
　　(6)门窗框与墙体间在抹灰前没有浇水湿润墙体,抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收,影响粘接力和产生脱水干裂,形成雨水通道。
　　(7)窗框四周嵌填不严实,尤其是窗口的上部和下部,未嵌填密封严实,雨水由窗框上、下部的缝隙渗入墙体,墙体上的洞口留设过大,造成门窗框与洞口间隙大,使用水泥砂浆填塞过厚,因振动或砂浆干缩而出现裂缝,雨水沿裂缝渗入室内。
　　2、预防措施
　　(1)窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度,门窗框与墙体的预埋件的连接固定必须牢固。窗框与墙面交接处应清理干净,用柔性材料(矿棉条或玻璃棉毡条)分层填塞,缝隙外表留5-8mm深的槽口,填嵌水密性密封材料。
　　(2)窗框的外侧与外墙瓷砖之间留设5mm宽、5mm宽的缝隙,缝隙内不能用水泥膏填塞,而应用玻璃胶挤满,保证窗框与外墙瓷砖不出现刚性分离现象,杜绝渗水的可能,(3)毛刷条、玻璃嵌条、固定牢固,安装到位,无短头、缺角、离位现象,耐候胶应光滑平整,粗细均匀无气泡。窗扇与窗框搭接严密,关闭后应无缝隙,不透气不透亮不渗水;(4)室外窗台外面做好流水坡度,堵塞窗缝最好使用防水水泥砂浆,窗台抹灰前对窗下坎的空隙必须用水泥砂浆填严,以防雨水渗入。
　　
　　五、变形缝部位渗水
　　
　　1、原因分析
　　(1)变形缝结构不符合规范要求,缝内有夹杂物不贯通,酿成刚性结构,改变了变形缝的性能,使建筑物沉降不均匀,部分墙体被拉裂;
　　(2)变形缝内嵌填的密封材料质水密性差,盖板构造错误,不能满足变形缝正常工作,导致盖板拉开,产生渗漏。
　　2、预防措施
　　(1)沉降缝基础、圈梁混凝土的变形缝必须断开,施工时应采用木板隔开处理。
　　(2)变形缝内严禁掉入砌筑砂浆和其他杂物,缝内应保持洁净、贯通,按规范要求填油麻丝外加盖镀锌铁板。密闭镀铁盖板的制作应符合变形缝工作应符合变形缝工作构造要求,确保沉降、伸缩的正常性。安装盖板必须整齐、平整、牢固,接头处必须是顺水方向压接严密,
　　(3)在外墙变形缝中应设置止水层,保证变形缝的水密性。①安装金属或合成橡胶、合成树脂等制成的止水带,②用可变形的金属板作止水层,③填充弹性密封材料作止水层。
　　
　　六、阳台、雨篷根部渗漏
　　
　　1、原因分析
　　1)阳台、雨篷上面出现倒坡或排水管堵塞,造成上面积水,雨水沿根部渗到墙内。
　　(2)阳台、雨篷与墙面交接部位出现裂缝,阳台、雨篷的滴水槽没做好。
　　2、预防措施
　　阳台、雨篷上面根部浇注200厚半圆弧型面层。以3%坡度向排水口排水,施工时防止出现倒坡现象,还可以加大排水口直径.做好滴水槽。

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