房屋建筑物外墙渗水的原因及防治措施

来源:用户上传      作者: 方 立

　　摘　要：分析了房屋建筑物外墙渗水产生的原因，外墙渗水在施工中的预防措施及出现外墙渗水房屋病害的维修整治方法。
　　关键词：房屋建筑物；外墙；渗啦；预防；整治
　　我们在日常的大维修生产中，常常接到用户反映，他们使用的房屋因外墙渗水而使得室内墙体冬季、雨季潮湿返霜，夏季墙面出现黑色或黑绿色斑点，并伴有绒状物，俗称“长毛”，严重影响着室内美观及用户的生产、生活使用，同时因永的存在还会给建筑物的结构安全带来隐患，外墙渗水也是多年来，房产部门整治诸多房屋病害中的主要病害之一。
　　造成外墙渗水的原因非常复杂，涉及到建筑物从设计、施工到使用的各个环节，既有共性特征又有地区特点。水是无孔不入的，它藉著风压、对流、冲击、附著、毛细等力量，逐渐渗入建筑物内部，而且在渗透的过程中不易从表面发觉，水一旦渗透到建筑物里面，在有限的空间内，经日光晒，产生热能，形成水蒸气。这些水蒸气产生大量的压力足以破坏原有建筑物的防水结构，甚至于内墙的装璜及饰材也会受到破坏(譬如：外墙饰面层空鼓脱落、油漆暴皮脱落、壁纸发黑、磁砖鼓起，木质地板膨鼓等)，严重影响着人们的使用安全和美观。
　　通过多年的观察分析，结合近几年的大维修生产管理工作实践，现就造成房屋建筑物外墙渗水的原因及防冶方法做如下分析：
　　
　　一、房屋建筑物外墙渗水产生的原因
　　
　　1.砖砌体与混凝土构件变形不协调，引起墙体裂缝。由于钢筋混凝土构件的线膨胀系数约为砖砌体的2倍，在相同温差作用下，钢筋混凝土的伸缩要比砖砌体大，冬夏交替就会出现温度应力裂缝，造成墙体渗漏，容易出现温度裂缝的部位主要是较长建筑物顶层开间的窗间墙、山墙及女儿墙根部等部位。
　　
　　2.地基不均匀沉降、温度变形、干湿变形造成墙体开裂。当温度变化时，构件就会出现变形，当变形受到约束就会产生温度应力，温度应力大于墙体的抗拉强度就会产生裂缝而渗漏，北方地区冬季寒冷，越冬保温措施不合理时极易发生冻胀造成墙体开裂。
　　
　　3.近几年来，随着人们环保意识的增强以及国家有关部门的推，备种新型砌筑材料纷纷应用于实际工程中。普通粘土多孔砖就是常用的新型材料之一，它能在满足建筑物使用功能的前提下，显著减轻建筑物自重，节约粘土20％～30％，被广泛应用干工程项目中，对于保护耕地起到了很好的效果。但是施工中操作不当就会带来一系列的问题，外墙渗漏就是常见问题之一。多孔砖内部为竖向孔洞，其材料自身抗渗能力差，由于目前外墙基本上不设计防水，外墙在雨水长期浇灌下，容易发生渗漏。同时当外墙某处发生渗漏时，水会沿墙体内的孔洞在重力作用下由上而下扩散开来，并在内墙薄弱处表现出来，对于日后的处理留下难题，特别是无法准确查找到渗漏点。
　　4、框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁底、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝。
　　5、框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时弯折钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱之间产生较大间隙，抹灰时该处易产生裂缝。
　　6、砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80％，竖向灰缝无砂浆(空缝或瞎缝)，为雨水渗漏预留了内部通道。
　　7、细部构造不当引起渗漏，外墙许多构件中，容易造成渗漏，如挑檐、雨蓬，阳台及凸出墙外的装饰线等，这些构件如未做滴水线或做得不标准，造成水沿外墙流淌。
　　8、外墙洞口处理不当。剪力墙施工时的螺栓套管在内外墙粉饰前，未认真进行封堵或未封堵；上料口封堵砌筑时，与原有洞口按搓不严；工程竣工后，用户(住户)在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，由于条件限制，用户及装修者无法对此进行认真细致的处理。
　　 二、房屋建筑物外墙渗漏在施工中的预防措施
　　对上述原因引起的房屋建筑物外墙渗水，我们的建议一是在施工时应加以注意总结经验，改善施工工艺，二是病害出现后，应采取适当的维修措施，予以补救。
　　无论是现浇钢筋混凝土结构、砌体结构，还是框架结构，受外界自然条件影响，很难完全避免裂缝的产生，施工时应加强管理，严把质量关，做到防患于未然。
　　而对施工不当造成外墙渗水，我们采取的预防措施是：
　　1、对于脚手架眼的堵塞，比较有效的办法是：先用水把脚手架眼内的杂物冲洗干净，然后用l：2水泥砂浆将半砖砌到脚手架眼内侧，灰缝要堵塞饱满，可用薄钢板捣实，然后用C30细石混凝土填塞脚手架眼外侧，深入墙体至外墙面10mm，混凝土中应掺水泥用量5％8％的防水剂或微涨剂调制，等干燥后，用1：2水泥砂浆与墙面抹平、压光。这样处理虽然工序较多，但对防止外墙渗水有明显防治作用，洞口封填应指定专人负责实施。
　　2、砌体砂浆饱满度《规范》中规定，“空心砖砌体的水平灰缝饱满度应不小于80％，垂直灰缝应填满砂浆，不得出现透明缝、瞎缝和假缝”。砌筑砂浆的稠度应根据空心砌体正确选择，配合比应经过计算及试配调整，改善砂浆的和易性，采用“三一”法砌筑，严禁“干砖上端”，砖砌筑前应浇水湿润，以确保灰浆饱满度和提高粘结强度
　　3、在每层钢筋混凝土圈粱与砌体结合部位，增设一道墙外口15mm，墙内口30mm，墙中心呈企口状的阻渗砂浆层，砂浆配合比为1:3，内掺30,的防水剂，然后浇筑混凝土圈粱。待砌体砌筑到顶后浇水湿润，然后铺筑阻渗砂浆层，表面随铺随压光，待常温下养护24小时后，使阻渗砂浆层达到一定强度，方可进行下道工序钢筋绑扎与支模作业。经过处理可有效防止水顺着墙体由高处向低处渗漏，如果发生渗漏只会在本层出现漏点。
　　4、填充墙砌至接近梁底、板底时，应间隔15天后，再将其补砌挤实，并用水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实。对于框架结构的建筑物，在砌筑外墙时，应按砖(砌块)的模数，在框架柱上植入钢筋。
　　5、改进施工工艺，提高外墙的抗渗能力，如墙面分格缝易产生渗漏，我们可以使用玻璃条、一次性塑料分格条等代替，外墙饰面砖的勾缝采用聚合物水泥砂浆以减弱水泥砂浆的脆性，外墙找平层遇不同材料交接的可加金属以抵抗因不同材料的线膨胀系数不同而引起的开裂，抹灰用砂浆要严格控制含泥量，杜绝使用风砂等，同时在施工工艺选择上要充分认识到细部构造的重要性，最大限度的减少墙面渗漏。
　　
　　三、房屋建筑物外壤漏水的处理方法
　　
　　对于已经出现渗漏的建筑物外墙，我们应采取积极的维修整治措施，目前处理的方法主要有：
　　1、外墙全部重新做防水。
　　这种方法优点是能彻底解决渗漏问题，但是费时费力，资金投入太大，在实际中常常得不到实现。
　　2，针对渗漏部位重点处理
　　将因墙面渗水而使外墙面饰面空鼓脱落的部分大面积彻底砸除，并将基层处理干净后，涂刷聚合物防水砂浆(防水胶)多遍，考虑到北方气候温度变化、干湿变化明显，以防日后风吹日晒，而引起罩面开裂，在基层刷完防水胶后再挂一层钢丝网后补抹防水砂浆找平，在找平的防水基层上再做外墙装饰面。这种方法要求施工精细，防水胶涂刷不能留有死角，防水砂浆的配比保证合理，有效，它已被广泛应用在实现的房屋外墙维修中。
　　3、采用有机高分子防水材料对外墙整体处理。
　　目前市场上这类产品主要是以有机硅为主的渗透型防水剂，对基层的要求不高，清理干净基层后，用裂缝修补剂拌台水泥将墙面上大的孔洞、缝隙填补密实，然后利用喷雾器将防水剂直接喷在外墙面，防水剂可以渗入水泥基层内达lcm以上，与水泥中的游离氧化钙、铁铝酸四钙发生反应生成不溶干水的硅酸钙盐，硅酸铝盐及氢氧化铝絮凝体，来堵塞水泥基毛细孔，使其形成既透气又憎水的永久防水层，雨水落在上面就象水滴落在荷叶上一样不留水迹，墙面将始终处于干燥状态，从而达到防水的目的。这种处理方法简便、易行、费用低廉，且处理效果良好，受到用户普遍认可。
　　我们在积极处理房屋病害的同时，更应该加强施工质量管理，注意总结施工经验，不断改善施工工艺，使房屋建筑物的病害发展防患于未然，从而最大限度的减少对房建设备日后保养维护的投入，向用户提供一个更安全、更可靠、更适合人居的生产、生活空间。

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