住宅外墙渗漏的原因分析及处理措施

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　　摘要：建筑物外墙渗漏的问题一直是住宅产品较为突出的主要质量问题，不但维修费用大，而且整改处理较难，旷日持久，收效甚微.既给住户带来不便，同时更影响到企业的声誉。本文分析了产生住宅外墙渗漏问题原因，提出针对现存问题采取的对应措施。有利于房产企业更有效地杜绝此类质量通病的重复出现，提高工程质量，树立市场品质。增加顾客满意。
　　关键词：外墙渗漏　裂缝　预防　施工
　　
　　1、外墙渗漏常见部位
　　
　　根据住宅项目渗漏问题统计，住宅建筑容易产生渗漏的部位是顶部二至三层，其中墙体的根部和顶部、混凝土构件与墙体接触位置、窗边、露台雨篷滴水线内侧(外墙装饰为贴面时)、栏板或线条根部、墙体预留洞和预埋管箱处等是外墙渗漏最常见的部位。
　　
　　2、外墙渗漏的原因
　　
　　当前的住宅工程均有外墙保温层，或者外墙装饰面层，一旦有水渗入外墙表面，表层饰面或保温层形成水流通道，使人无法根据室内的渗点判断外墙表面的渗源。虽然造成渗漏的原因很多，基本可归类为设计和施工两方面。
　　2.1　设计原因
　　现在高层住宅多采用框剪结构，外墙围护采用水泥空心砌块.而空心砖的结构使得砌筑时灰缝难以饱满；
　　砂浆强度等级不足，以及混凝土构件与墙体拉结不足；
　　外墙装饰采用陶瓷面砖时，背面无法填实，防水效果较差；
　　未做外墙防水专项设计，对外墙防水也未做特别强调，框架结构工程中，多孔砖填充墙抗渗能力差，轻质砌块收缩变形产生裂缝；
　　设计文件不齐全或未经结构设计，采用铝合金推拉窗，高层建筑承受风压较大，造成锁点不足或铝门窗材料结构强度和挠度达不到要求，导致在正常风压下塑性变形，拉裂或损坏等而产生雨水会从推拉窗缝隙渗入室内；
　　对外墙飘窗、混凝土线条、空调板的防水、排水没有专门节点详图，考虑不周。防水专项设计应具体到：填充外墙的砌法、抹灰的具体要求、防水剂类型、用法、用量等；
　　忽略了不同材料界面的连接。如在外墙设计层层装饰腰线，且腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同，由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。
　　对靠近外墙的厨厕未设200mm高防水混凝土导墙：
　　对外墙涂料的防水腻子与水泥砂浆基层的结合坚固性欠考虑；
　　未考虑屋顶女儿墙与楼板的温度变形，没有或很少设置伸缩缝及构造柱和混凝土压顶。
　　2.2　施工原因
　　施工质量的好坏，尤其是易渗漏部位的施工质量是造成外墙渗漏的主要原因，主要体现在以下几个方面：
　　1、结构产生裂缝：
　　混凝土施工时振捣不密实，致使混凝土实体的密实度不够，从而形成渗漏通道；混凝土结构上下层结合不好，容易产生渗漏缝隙；混凝土在养护过程中，由于外墙不易操作，往往只对内墙浇水养护，使外墙混凝土出现干缩裂缝。
　　2、砌体施工质量差：
　　目前的多层、高层住宅基本都采用框架结构，填充外墙基本均采用非承重空心砌块或轻质砌块，在运输和操作过程中极易损坏，缺棱掉角，另外在砌筑时由于设备管线暗装的需要.对已砌筑墙体进行打凿，人为地对墙体砌块造成破坏，也是渗漏极易发生的地方。
　　在砌筑过程中没有严格按照规程施工，填充墙一次砌筑过高，砂浆沉实产生裂缝；不同材质的结构之间未设置拉结筋，容易收缩产生裂缝，如砖墙、轻型砌块与混凝土柱、板、梁的交界处因温度变化产生裂缝。
　　填充墙顶部斜砌不紧，砂浆强度过低。梁板结构沉实时产生裂缝；墙体长度超过5m时，顶部未按要求与梁板进行有效拉结；当墙体高度超过4m时，应在墙中部设置通长的钢筋混凝土带，避免墙体沉实产生裂缝。
　　3、抹灰层施工质量差：
　　墙面洞口封堵不密实，补砌的砂浆挤浆、填浆不饱满、不密实；不同材质基层的交界处未按要求挂金属网，由于温度影响和抹灰层砂浆收缩，导致连接处开裂。
　　抹灰基层处理不干净，抹灰前为洒水湿润，甩浆不均匀或甩浆后未及时养护，强度不足等原因，造成外墙抹灰层空鼓、开裂。
　　对于高层住宅来说，由于垂直度不易精确控制，因此在外墙的找平抹灰时，局部厚度过大(大多数往往都超过30ram)，容易空鼓、开裂。
　　4、饰面层质量差：
　　面砖的产品质量差，质地疏松，吸水率大，长时间后釉面出现细微裂缝，产生脱皮现象，不但不能有效防水，反而起到吸水、蓄水的作用。另外面砖粘贴时没有提前浸泡，干砖上墙，面砖吸收粘贴砂浆中的水分，导致砂浆强度下降，易松散、空鼓，形成水流通道。
　　面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，或外墙饰面砖面层与打底层砂浆粘结力不足(砂浆配比不好或基层湿水不足)，造成面砖与砂浆局部脱离，形成空鼓的空隙成为贮水容器。
　　面砖勾缝不密实，密封勾缝遗漏使雨水从表面渗入；使用素水泥浆勾缝，收缩性大产生细微龟裂而导致渗漏；另外勾缝与面砖不平，凹缝不利于墙面排雨水。
　　5、伸出外墙的结构未找坡
　　飘窗、露台、线条、雨篷等伸出外墙的水平结构往往与楼板同时浇筑，外墙保温等在该处有收头，缝隙不容易处理严密；或板墙根交接部位阴角积水，没抹成圆角或面砖勾缝不密实；这些水平构件的表层抹灰未向外做找坡，甚至倒坡，则造成倒返水和积水。
　　露台泛水防水高度不够，或未能与梁板结构同时施工，混凝土干缩后产生水平裂缝；水平面排水坡度不够，遇到雨量较大不能及时排走，积水量超过防水高度，从而使外墙渗水。
　　6、门窗安装问题：
　　在铝合金窗安装过程中，门窗框周边与砖墙接触面的缝隙，没有封嵌或虽用砂浆嵌填却不密实，常有脱落和裂缝，造成空鼓、渗漏；有的因为缝隙太小，一般不容易塞严，质量达不到防水要求。
　　窗台下的砌体缝隙中砂浆不饱满，水从缝隙中渗入室内，窗台粉刷不当，水沿窗框下渗入室内。
　　7、女儿墙裂缝
　　因为女儿墙往往都是与顶层梁板结构分开施工，在女儿墙施工前接触面没有清理干净，未洒水湿润或坐浆，致使女儿墙与梁板结构接触面形成断层，在温度作用下产生缝隙；同时女儿墙压顶施工粗糙，浇水养护不充分。
　　
　　3、渗漏预防措施
　　
　　3.1　混凝土墙体的浇筑和养护
　　在混凝土外墙浇筑施工中，要严格按照相关规程操作，墙体分层浇筑，分层振捣，振捣上一层时要插入下层50mm，以消除两层间的接缝，避免形成渗水通道；振捣点分布均匀，逐点移动，距离不超过振动棒作用半径的1.5倍(一般为400mm左右)，不得漏振；振捣时快插慢拔，掌握好振捣的时间，以混凝土不再产生气泡为好，避免振捣不实.或过振形成离析。
　　当采用墙、板整体浇筑的施工工艺时，分层浇筑墙体混凝土完毕后。间歇1.5小时左右，待墙体混凝土全部沉实后，再继续进行梁板混凝土浇筑，以防止墙体混凝土因沉实出现裂缝。
　　混凝土浇筑完毕后，要及时进行必要的养护。对有抗渗要求的混凝土.养护时间不得少于14天.每天的养护次数应能保证混凝土表面处于足够的湿润状态，避免混凝土在前期的凝结过程中，因缺水产生

干缩裂缝。当冬季施工时，混凝土不得直接浇水养护，应在表面覆盖塑料薄膜，保持混凝土表面的湿度和温度。
　　3.2　砌块墙体的施工
　　外墙砌筑尤其是使用空心砖时，砖的朝外面应尽量棱角齐全，且砌筑过程中不得砍砖；当墙的长度与砖的模数不符时，用实心砖或素混凝土块来调整。外墙砌筑完毕后要避免打凿，如果需要预埋暗管，砌筑时在管线位置两侧留通缝，缝间竖向每600mm留拉结筋，砌后管线安装完毕用细石混凝土填灌。
　　在砌块填充墙尤其是外墙的砌筑时，必须严格按照墙体施工相关规程操作，砌块灰缝饱满，不得有通缝、透缝，尤其注意外墙双侧竖缝采用挤砌方法并用勾抹子仔细灰浆。每天的砌筑高度不大于规范的要求，普通层高住宅的墙体一般分两次砌筑，间隔1－2天。墙体顶部的斜砌砖块1周后再砌，以待墙体因砂浆的凝缩沉实稳定后，不会产生裂缝；顶砖要按要求施工，砌筑顶紧，砂浆勾缝严密。
　　墙体砌筑前，楼板表面需要找平时，厚度超过20mm以上的必须采用细石混凝土找平；砌筑时混凝土找平清理洒水，并水泥坐浆。砌筑前检查砌块是否到达养护龄期，砌块表面是否有缝隙、断裂；水泥砂浆砌筑时，要采取一定的措施，避免砂浆因砌块吸水而失去应有的强度。
　　砌块墙体和混凝土结构连接处要加强拉结，砌体与混凝土结构之间用砌筑砂浆填塞密实，避免不同材质结构之间因收缩、沉实、温度变化等不同而产生裂缝。外墙长度过长时，应按照规范或设计要求设置构造柱，避免墙体结构不稳和积累变形过大而出现裂缝。
　　3.3　抹灰层的施工
　　对于砌块外墙，尽量延迟整个砌体墙面(包括窗台)的抹灰时间，待砌体结构沉实稳定后再进行找平层抹灰，避免因墙体沉实引起表面抹灰开裂；并且抹灰后要加强养护，打底找平层必须喷水养护3天，找平层施工完成后14天才能进行面层施工，避免砂浆因干缩变形和温度应力而起壳、开裂。
　　严格按照规范程序施工.在抹灰前，墙面基层必须清理干净，不能有沾污、尖刺等物，并适当洒水湿润，以免抹灰层与基层脱离、空鼓、裂缝。当混凝土墙面比较光滑时，应先用水泥浆甩毛处理.以加强基层与抹灰层的粘结。为了保护砂浆粘结强度。增加和易性。减少砂浆收缩，宜在水泥砂浆中掺入砂浆添加剂。
　　水泥砂浆标号过高或太低、一次抹灰厚度超过10mm，都易导致裂缝，所以严格控制外墙抹灰层的水泥浆标号和抹灰层的厚度，同时满足水泥砂浆抗压强度和粘结强度的要求；墙面抹灰层打底刮糙和面层要分开施工，多遍成活，至少一底一面，面层抹灰厚度不得大于底层厚度，不允许一次成活，避免抹灰层厚度过大。
　　在外墙的找平抹灰时，厚度大于设计要求的，必须分层抹灰，并满加金属网。不同材质基层的交接处，附加一层钢板网，两种基层各不小于150mm宽度，以增加抹灰层的拉结力，并且注意使金属网不要紧贴基层墙面，保持3－5mm距离。
　　3.4　墙体洞口的封堵
　　当为混凝土墙体时，施工中对拉螺杆的穿孔必须在抹灰前处理封堵。外墙孔洞的处理必须满足防水要求.在模板支设时就将孔洞两端做成内小外大的锥形喇叭口，深度不大于50mm，处理时清理干净.然后用膨胀水泥砂浆塞满.再用聚合物防水浆封口，封堵填实。
　　外墙留下的洞口应清洁润，用素水泥浆扫浆充分，再用干硬性砼分2次各半封堵，先内后外，充分捣固密实；水落管卡子钻孔向下倾斜3°－5°，卡钉套膨胀胶管刷环氧树脂嵌入，严禁使用木楔。
　　对于混凝土墙体上其他洞口的封补，采用较结构原砼标号高一等级的微膨胀混凝土填实，以补偿收缩。洞口四周的浮浆应清理干净，基面凿出骨料，以增加与新浇筑混凝土的结合能力。
　　砌块墙体施工时尽量不留洞口，当留有洞口进行封堵时.应先清理混凝土、砂浆残渣，洞口与砌块浇水湿润.然后在两块半砖间放置砂浆，分别向内、外两侧挤砌，并用砂浆密实堵塞砖缝。
　　3.5　涂料面层
　　涂料涂刷前，应检查基层平整，棱角端正，无尖刺、孔隙和缺损；基层干净，无浮尘、污染，并且干燥，以免涂料面层与基层粘结不牢，因水分的蒸发产生气泡；要给基层留有充分的时间进行应力释放，避免涂料附着在基层上以后，因基层的干缩、变形而使面层开裂。
　　喷涂施工时，在已处理好的基层上涂刷1－2道，这样可以提高涂料向基层中的渗透，增加其对基层的粘附强度。应自上而下涂刷，先细部、阴角后大面，少蘸涂料多滚刷，要求涂膜均匀无遗漏，两道之间的间隔时间以前道涂料干燥为准，每遍涂刷2h以上。
　　3.6　面砖的铺贴
　　饰面块材在使用前要清理干净，并隔夜用水浸泡，晾干后才能上墙，并且在粘贴的前一天，基层必须淋透水。粘贴时采用挤浆工艺，面砖粘贴完成后，应浇水养护2－3天，待粘结材料达到一定强度后，才能进行勾缝。采用柔性防水材料嵌缝，可吸收变形，减弱水泥砂浆的漏性，增加饰面的抗渗性。
　　饰面砖接缝过小，则在温度应力作用下易引起脱落，按《外墙饰面砖工程施工及验收规程》规定为“宽度不应小于5mm”。勾缝顺序须水平和垂直缝同时进行，防止出现过多头；勾缝完毕后，进行检查无漏勾或其它疵病后，用棉丝将面砖表面揩擦干净。最后进行洒水养、护若干天。
　　勾缝前要全面检查面砖的空鼓情况，用嵌缝剂勾缝两次，勾缝要保证密实，不允许有砂眼，并注意湿润养护。密缝擦缝不得遗漏，基本与面砖表面平齐，或勾成圆弧形平缝，凹人的深度不宜过大。
　　面砖粘贴时，先将少许砂浆在面砖背面刮一下，使背面凹槽内填嵌饱满，然后再满铺粘贴材料。粘贴时要揉挤一下，在注意横竖对缝。以及面砖大面的平整度外，还应确保粘贴材料的饱满，尤其是四角。转角粘贴时，应注意挤浆。
　　门窗洞侧面铺贴面砖时，应注意与门窗框预留5－8mm槽口，待水泥砂浆硬化后，再用防水密封胶填实，保证窗框与洞口墙体柔性连接。窗洞四周侧面与外墙面贴砖时注意压面，除窗台的面砖压住外墙面砖外(最好有少许外伸，以起到鹰嘴滴水作用)，其它窗楣和两侧的面砖则应被外墙面砖压住。不宜因为考虑外墙阳角的美观，把条砖边切成45°角，这样贴不易使角部填实砂浆，且易碰撞损坏。
　　3.7　外墙水平构件的找坡
　　飘窗、露台、线条、空调板、雨篷等伸出外墙的水平构件在外表面应按要求找坡，且坡度方向正确；墙外水平构件(包括窗洞上口)底部抹灰要做好滴水槽，距外边线20mm，槽深10mm，宽10mm。
　　墙面竖向抹灰和水平构件的抹灰要同时进行，并做好圆弧凹面。避免两次施工，造成施工缝渗水。如果一次抹灰施工质量不能保证。当竖向墙面和水平构件分别抹灰时，必须沿水平构件一圈通长满打防水密封胶。
　　3.8　窗台施工及与窗框的密封
　　窗框安装前应仔细核对每个窗洞的尺寸，使下料加工时能相互对应，以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量，一般要求框边与洞口间缝宽约20mm；同时，另一方面也要求结构施工时，严格控制窗洞尺寸的偏差，尤其是混凝土墙体中预留窗洞，要求模板固定牢靠，支撑稳固，不发生较大变形。对于尺寸偏大的洞口，应先用砌块或混

凝土修补；尺寸偏小的洞口适当剔凿。
　　铝合金窗框的下档应设置排水孔，间距不大于300mm；窗框阴角、铆接、企毛方槽、螺钉等处都应嵌上耐候防水密封胶。毛刷条玻璃嵌条安装牢固、到位，无短头、缺角、离位等现象，密封胶应光滑平整。粗细均匀无气泡。窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度。门窗框与墙体的预埋件的连接固定必须牢固；窗扇与窗框搭接严密，关闭后无缝隙，四性检验合格。
　　外窗的施工顺序是应先固定窗框(窗框与墙体的连接必须牢稳)，然后用干硬性1：2聚合防水砂浆或细石混凝土(缝隙较大时)，或者聚乙烯发泡填充料(缝隙较小时)填塞窗框与结构之间的缝隙，接着粘贴保温层，最后表面整体抹灰，并将抹灰层与窗框间的缝隙打满防水密封胶。窗框与墙体之间的发泡剂要平滑、均匀，在未有强度前，用尺或铲轻轻压实。但不得破坏表面覆膜，以免失去防水效果。
　　窗框下缝用水泥砂浆分两次填实，并且填塞前清理干净基层，洒水湿润，避免灌缝砂浆因缺水干缩出现裂缝，并向室外有一定排水坡度；窗框侧边用沥青麻丝嵌缝后再用水泥砂浆填实，勾缝抹平。窗框安装前应将保护膜清除干净，以免成为窗框与抹灰层的隔离。
　　3.9　外墙窗的安装
　　组合窗杆件拼接时，应采用套插或搭接连接，搭接长度不小于10mm，然后用密封胶密封。严禁采用平面同平面组合的做法。同时，对外露的连接螺钉。也要用密封胶掩埋密封，所有螺丝均采用橡胶垫片支垫，防止渗水。
　　窗框安装时，应采用连接件同墙体作可靠的连接。连接件距框边角的距离不应大于180mm，窗框每条边的连接件之间的间距不大于500mm。连接件应采用厚度不小于1.5mm的薄钢板，并有防腐处理。
　　安装组合窗时，要注意合理设置中挺、中档，确保拼接杆件及门窗的整体刚度，连接件的规格间距符合要求，并应连接紧密。铝合金窗安装后，可用力推压窗框作检查，如发现摇动，或变形大于L／200时，应进行加固处理。
　　
　　4、渗漏后的治理
　　
　　4.1　涂料外墙面渗漏的治理
　　对于涂料墙面出现的渗漏，如果直接采取用防水膏沿裂缝涂抹，因与涂料颜色不一致而影响市容，并且经过长期雨淋日晒后，表面涂膜逐渐翘边、脱胶、粉化又导致防水重新失效。因此，对于涂料渗水的治理，首先是要将基层清理干净，除去表面浮尘，凿去原有裂缝、空鼓、不坚实基层，并填塞防水膏，嵌补牢固。然后整面涂刷防水剂，待防水剂固化后再在墙表面整体抹上防水剂与白水泥按一定比例配制的防水膏，最后按原设计的要求喷涂外墙涂料，整体外观保持一致。
　　对各种缝隙、裂纹、冷接缝等部位，应凿成v形槽，用水泥或乳胶砂浆修补找平，砖砌体灰缝应用水泥砂浆填实压平；对穿过基层的管道、铁件、电手插座四周、应剔成环形槽用乳液改性砂浆嵌填压实抹平；干燥的基层，特别是砖砌体，表面要喷水湿润处理，并注意用干布擦去游离水分，以提高与基层的粘结力。
　　4.2　面砖墙面渗漏的治理
　　外墙贴面是发生渗漏比较集中的类型，采取的治理措施必须切实可行，并且能治标治本，达到应有的效果。从内墙面处理的方法适用于渗漏范围小，漏点比较集中的情况。对于窗口及渗漏点比较明显的部位，采用压力灌浆，在压力作用下把浆料灌人缝隙填实，堵塞、切断渗漏水源通道。由于缝隙的大小不同，其适用的灌浆料也不相同。主要有快硬微膨胀水泥浆料、水玻璃水泥浆料等。
　　首先铲除渗漏部位的抹灰层，铲除范围大于渗漏300mm，对较大的缝隙采用压力注浆堵塞，然后将墙面清理冲洗干净后，涂刷柔韧性较好的防水浆料2－3层(保证总厚度不小于1 mm)，并保持墙面湿润但不得有积水，最后恢复内墙面抹灰层及饰面层。
　　从外墙面处理时，使用专用防水膏(具有微膨胀性质的防水剂)对贴面之间的缝隙重新进行勾缝，重点是对开裂处和空窟处填补、堵塞，防水剂进入缝隙和细孔后，凝结产生膨胀，从而堵塞毛细孔通道；用防水剂与水泥按一定比例配制好的防水灰浆在渗漏勾缝处喷涂两遍。若勾缝无明显裂缝时可用有机硅憎水剂喷涂；当面砖质地疏松，可对面砖(勾缝已处理后)全面喷涂有机硅憎水剂。
　　首先修补墙面上较大的孔隙，然后清除墙面上的残渣和浮灰，并用水冲洗干净，等表面干燥后，用滚筒滚涂稀释后的防水剂第一遍，24h后滚涂第二遍。完成后注意养护，保证墙面24h内不受水。
　　对于局部渗漏较严重的部位，有裂缝处沿裂缝凿开一条宽20mm、深30mm的凹槽，清理干净后，在干燥的槽面上喷涂防水剂，或者重新用掺有防水剂的微膨胀水泥砂浆填补密实，或用防水油膏掺油麻填塞，膨胀螺丝孔用防水水泥砂浆填压密实，然后重新粘贴面砖。
　　对于裂缝范围比较大，渗漏特别严重的，要视具体情况凿开一定范围的装饰面砖层，凿除空鼓和裂缝的打底砂浆层，直到露出保温层上的金属网，用防水砂浆对凿开范围内的基层重新抹压一遍.并用防水剂批荡新旧接合面，然后重新粘贴面砖，做好勾缝和养护。
　　4.3　外墙水平构件渗漏的治理
　　对于露台、飘窗、雨篷、线条等发生倒泛水现象，在结构允许的情况下，凿除原找平层，用细石混凝土或水泥砂浆重做找平层，调整排水坡度；对于滴水槽损坏的，应修补或重做，其宽度和深度均不应小于10mm，并整齐一致；未做滴水槽的，将外墙表面轻轻凿出滴水槽，并用聚合物水泥砂浆勾抹整齐。
　　水平构件与墙面交接处裂缝渗漏，应在水平构件与墙连接处沿上、下水平面及侧立面的墙上，剔凿20mm×20mm的沟槽，清理干净，嵌填密封材料，压实刮平。
　　4.4　窗台渗水的治理
　　对于窗楣没有滴水槽的，在表层凿毛后补做；窗台没有流水坡度的，凿毛窗台表层，然后用水泥砂浆抹平压实，找出坡度，抹上LB-7氯丁胶乳聚合物水泥砂浆、或LB-23高效防水粉抗裂水泥砂浆，并抹平压实压光，做好养护。
　　对窗框下框与窗台板间有缝隙以及墙体裂缝处的处理方法：对裂缝部位周边500mm范围内饰面砖铲除，将缝隙清扫干净。开裂部位作20×30mm作凿缝处理，并灌注LB-7氯丁胶乳聚合物水泥浆进行灌浆堵实处理。灌浆后批抹2.5－3mm厚LB.14弹性水泥、或5－7mm厚LB－7氯丁胶乳聚合物水泥砂浆、或20－25mm厚LB－23高效防水粉抗裂水泥砂浆(内掺LB－19泰尼纤维)等进行局部防水处理。
　　4.5　女儿墙裂缝的治理
　　女儿墙由于裂缝造成渗漏，首先在内侧进行防水治理，先将裂缝造成v形槽，必须清洗干净，待干燥后用防水油膏密封。压顶裂缝的处理同此方法。
　　墙体开裂数量较多时，考虑采用压力灌浆的方法处理。如果墙体裂纹分布较密，可以采用局部增设钢筋网水泥砂浆层加固的方法。
　　
　　结束语
　　
　　从外墙渗漏的原因分析和处理方法可以看出，外墙渗漏是由多种原因造成的，虽然是通病，也是顽疾，但并不是无法避免。关键是我们要对质量通病引起足够的重视，不但从技术问题上解决渗漏问题，而且从工程现场的施工上根治渗漏。就要求严格按照操作规程和规范的要求精心施工，认真对待每个环节，按照正确的施工顺序组织各道工序，做好关键点和隐蔽工程的验收工作；加强质量管理，施工前审批专项施工方案，检查是否有针对性的细部节点处理措施.并充分发挥监理现场质量监督的左右；建立和落实施工和验收的各级质量制度，并不断改进施工方法，采用先进的、科学的施工工艺和新型材料，那么渗漏问题应该是可以得到有效的控制，从而提高企业的产品质量和工程管理水平。

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