影院建设三思而后行
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作者: 葛建伟
[摘要]国家大力扶持电影产业发展，各路资金纷纷涌入电影终端市场，一时间五星级影院在各中小城市遍地开花。但是，在电影产业发展并不完善的情况下，一味追求“一站式综合体”式星级影院可能会导致投资者利益受损。经过观察，笔者建议影院建设应走特色化多元化路线。共同组成了庞大的电影产业终端。
[关键词]电影产业影院模式影城(院)特色
2010年1月21日，国务院办公厅发布《关于促进电影产业繁荣发展的指导意见》，该文件为促进电影产业的繁荣发展提供了难得的机会和条件。从该文件的提案到发布，影院投资毫无疑问地成了一种极为诱人的项目。
有数据显示，由于国家政策的大力扶持加之影院票房的持续飑升，数百亿元巨资涌入电影产业。一夜之间，电影终端市场成了人们眼中的大蛋糕，各路资本争相抢滩，特别是二、三线城市巨大的电影市场空白更是成了角逐者眼里的“大金矿”。原本只有大城市才有的高规格五星级影院已经在中小城市甚至小城镇遍地开花。以江苏无锡江阴这样一个县级市为例，为迎接第19届金鸡百花电影节的到来，江阴突击改造了两家老电影院；2010年9月10日，由江阴企业家投资建设中影星光国际影城开业；借助电影节，橙天娱乐将在江阴开发建设中国第一家综合影城，将推出30个影厅，配3DIMAX厅，预计投资额将超过6亿元，建成后号称是亚洲最大的影城。另外还有几家影院也陆续签约。
笔者注意到，新加入的各路投资者中。从事电影行业本行的人越来越少，更多的是在地产界颇具实力的地产开发商。各大开发商在高调进军商业地产的同时，几乎不约而同地打起影院牌，
“影院、影城”不仅仅是一个城市文化标志建筑，更多已演变为地产商标高房价的“价值标签”，影院建设热潮与城市化进程举头并进。
在这轮影院建设热潮中，以“一站式综合体”形式存在的第三代影院模式更是主流，只要新建一个影院几乎都是以五星级标准在操作。固然“一站式综合体”影院可以让消费者在商业区的滞留时间增加，餐饮购物场所也能为影院带来一些潜在消费者，但盲目地投资这种五星级的电影终端真的合理吗?
2002年以来院线制改革后，我国国内电影票房连续多年保持20％以上的增长速度；我国居民的屏幕保有量只有美国居民的十万分之一。国内电影市场的潜力确实很大。但笔者以为，在中国盲目建立星级影院，还是值得商榷的。
国家大力扶持电影产业，一方面是因为电影市场潜力大，对提高国家文化软实力作用关键；另一方面也是因为我们电影产业发展并不完善。电影产业有产业链的存在，光靠电影终端(影院、影城)是很难把此产业链上下打通的。有调查显示，在中国拍一部电影差不多是七部亏本，两部保本，仅有一部能赚钱。影院建设当然重要。但影院只是电影产业链上的一环，只靠影院振兴电影产业是很不切实际的。没有好的片源，几大院线都会加入大片首映权哄抢队伍。抢到的影院自然赢利颇多，抢不到的就会陷入被动状态，如果在这种状态下继续大规模修建星级大影院，那么竞争势必会更惨烈。何况。影院建设是一个长线投资，至少需要3-8年的回报时间，而且影院占地面积大，万一影院经营惨淡，从硬件说，影院建好后几乎不可能再改做其他用途，那么大的空间要改成其他用处，拆墙，拆坡的费用就可以吓走大多数投资者。例如：浙江富阳，人口一共才60多万，去年一年就连续开业两家投资千万元以上的影院。影院落成后，上座率严重不足，经营困难，但也只能在那硬撑。所以笔者的建议是“电影市场风险多，盲目投资须谨慎”。
综观现阶段影院的赢利模式，仍然是“大片”的天下。作为新建影院不一定非要是全上五星级别的，应该是因地制宜，审时度势地结合城市现状建立一些特色影院，即影院的多元化发展。
仔细研究篇首提到的国务院办公厅发布的《关于促进电影产业繁荣发展的指导意见》，笔者发现文中提出要“大力发展跨区域规模院线。特色院线和数字院线”。就现有形式看，跨区域规模院线及数字影院都普遍受到投资者的追捧，惟独“特色院线”少人问津。所谓“特色”，顾名思义就是影院特色，即结合院线特点，结合消费人群的个性特色，进一步细分市场。正如前文所述，影院现阶段的赢利模式依旧在“大片时代”，
“千院一片”现象非常严重。这样一个情况下，走特色路线非常必要。在法国，电影市场复苏时也高攀“艺术电影”大旗，以对抗好莱坞商业大片。据了解，在美国为避免影院建设同质化竞争，星级影院、公路影院、汽车影院乃至更小众化的艺术院线，共同组成了庞大的电影产业终端。
鉴于此。本文关于影院建设提出以下建议：
总体说，电影产业发展必然是在鼓励竞争的基础上展开，但多建影院也要有一个保护投资的界限，这个界限就是开发影城的“度”。在二、三线城市，政府对于不同的影城形式应有一定的鼓励和约束机制。合理布局城市影院(城)，丰富电影放映场所类型，鼓励相关配套业态。不管投资者的利益，放开手任其发展，电影产业说不定也会象中国的房地产一样一发不可收拾。
1.对于已经建成的影院，影院可以考虑重点加强影院服务产品，如饮料、咖啡、爆米花等，这些产品体现影院周到服务的同时又为影院盈利；除此以外，影院可以对电影衍生产品如影碟、海报、玩偶、图书等等开发和销售，欧美国家的票房只是总收入的30％，其余70％的均由衍生产品开发所得。
2建设的新影城，笔者建议除星级以外，多走特色路线。
(1)汽车影院模式。中国的有车族越来越多，而与车相应的汽车文化却很少。汽车影院正好可以填补空白。汽车影院周边还可以配套餐厅、酒吧、咖啡厅，让前来观影的消费者既感受现场观影气氛，又不受旁人干扰，饿了可以点吃的，渴了可以叫喝的，有急事，打个电话也不会遭来唏嘘，此等休闲方式一定让人喜闻乐见。
(2)艺术影院模式。中国文化底蕴丰厚，人们对艺术的追求从未间断。电影作为人类史上的第七类艺术自然也受人追捧。打破传统商业电影一统天下的局面，开展商艺参半的艺术影院模式，对提高观影人艺术修养，提高城市文化底蕴是不错的选择。除了艺术影院，还可以是专门提供恐怖体验或科技体验的影院形式。
(3)MINI影院，所谓MlNI影院是指开发只有几十个座位的迷你影院，建立各自特色，提供更人性化服务，不走大众路线，进一步细分电影消费市场。
(4)家庭式影院包房，即以家庭朋友为对象的小范围观影模式。与KTV包房运作模式类似，专门针对有观影需求的小团体。
(5)社区影院，为普及电影文化，激发潜在消费者，在城市街区建立以价廉、物美、便捷著称的社区影院。
以上这些影院形式相信在深化院线改革的大背景下一定能有所体现，但在具体实施的过程当中一定会遇到很多问题，比如票房分帐问题、片源问题、观众统计等，但多样化应该是电影市场成熟的最终结果。所以广大投资者应把“多样化”放在投资规划中去。
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