房屋渗漏的原因分析及维修措施探究

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　　摘    要：房屋渗漏常常会对业主的正常生活、房屋的结构造成很大的影响，甚至还会导致房屋的使用年限缩短。然而导致的房屋渗漏的原因有很多，例如屋顶的细节构造和接头部分存在问题、屋顶用材强度不够等，为防止房屋渗漏状况的出现，应该确保维修施工中各个环节的工作质量，并定时的开展房屋维护工作。本篇文章分析了导致房屋渗漏的原因，同时为房屋维修工作的开展提供了几点建议。
　　关键词：房屋渗漏 原因分析 维修措施
　　1  引言
　　现如今，在居民住房中老房子所占的比例较大，其中多数房子的使用年已经及接近了规定的使用时间，并且其所具备的功能已经无法满足现代人们的生产生活需求，需要改造更新。房屋渗漏维护维修是物业管理中的一项十分重要的工作，同时它也是房屋维修工作中最难的一部分。一旦房屋的屋顶或是墙壁出现渗漏的状况就会对业主的日产生活造成形象，降低业主的生活质量，使业主对物业管理维修工作表示不满，因此，为了能够保证业主的正常生活不受影响，相关人员应该不断地寻求更有效的办法来对房屋进行维修，以避免房屋渗漏现象的出现。
　　2  房屋渗漏的原因
　　2.1   房屋设计方面
　　首先，要对房屋结构进行一定的设计，了解屋面坡度，所需的防水材料以及排水系统等等，有利于更好的进行房屋建筑施工工作。在对房屋结构进行设计时应该以屋面工程的设计规范为依据，以有效的避免房屋渗漏状况频发。根据房屋渗漏现象所分析出的相应结果发现，在设计过程中很少考虑温度变化对房屋使用的影响，并在房屋设计中常常会忽略这一问题，使得所建造出的房屋会因温度的影响发形变时，使得房屋容易发生渗漏。
　　2.2   建筑材料方面
　　在建造房屋时所使用的防水材料都是有使用期限的，而随着使用年限的增长，防水材料经过长时间的光照、风化、雨水等环境作用会不断地老化、变薄，甚至出现裂痕，如果不及时的更换防水材料，就会导致房屋出现渗漏的现象，影响业主的正常生活。
　　2.3   施工方面
　　在施工期间的很多问题都会导致房屋渗漏，最重要的因素就是施工质量不达标，施工过程中的设计不符合相关的规定，会对房屋的整体建造质量造成影响，甚至存在许多的安全隐患，房屋渗漏现象等，会导致缩短房屋的使用周期，影响整体的工程质量。还有一些影响因素例如对于排水路径的设计存在问题，排水坡度不够导致流水速度慢，造成水道堵塞，或者是管子接头没有安装固定，导致密封程度不够等等;在施工过程中忽略了对细节的处理，导致施工质量低下;偷工减料，为节省成本提升相关部门的经济效益而所采用的涂膜防水层的厚度比较稀薄，导致涂膜防水层的防水功效不佳，从而使得房屋易出现渗漏的状况，致使房屋的使用寿命缩短。
　　3  房屋维修各阶段的施工环节分析法
　　3.1  基层处理是基础
　　住宅工程的施工时间一般在一年内，防水工程的开展一般在雨季或是冬季，由于施工期间需要干燥的环境，基层所需的水分含量在8%以内，所以要避免在雨雪或是下雾天进行施工。在施工时，基层要有足够的强度和刚度以确保不会发生变形，能够在负荷的情况下正常发挥作用。在进行屋顶的防水处理时，采用1：3砂浆做厚度为15mm的基层，基层必须平整，坚固、保证水分含量为8%左右。墙体相交处应做成半径约为15mm的圆弧，这有利于卷材贴合，防渗漏的效果更好。
　　3.2  做好细节
　　根据统计得知，小区楼房出现的渗透情况大多是由于一些泛水结构、檐口结构、管道接头、雨水口等等小的细节处理不完善，这些细节也正是防水工程最容易忽略的地方，而处理不当也会造成渗漏现象的发生，所以这要求工作人员在施工时要极度认真，耐心地对待一些细节工作。如果是天沟和檐沟部位出现渗漏，先用胶条固定，再按照附加卷材层的方式进行加固处理，还要特别注意卷材收头的地方，需要用密封膏进行封闭处理，细致的处理好每一个防漏水点。屋顶和天沟交界处采用空铺法，也要注意卷材收头时的固定处理。
　　对于伸出屋面管道接缝处的渗漏，首先将找平层做成圆锥台，再将管道及找平层部分填堵防水膏，注意防水层的收头，用采用金属条进行加固。其次，可以铺上一层附加层防止雨水口的渗透，附加层的直径在500mm左右， 边坡要不少于5%，然后进行层封工作，可以使用厚度大于2毫米的防水涂料或密封材料。在水落口杯与基层接触处要留有凹槽填充密封材料，其宽度和深度在20mm左右。
　　3.3  强化房屋的日常维护工作
　　工程维修人员要根据相关的维护规定，将质量保修范围外的房屋进行定期的勘探，防止出现房屋漏水等现象的发生，同时要加强与业主的沟通交流，了解房屋的具体情况，对于出现的漏水问题及时的处理，还要定期制定房屋维护计划，对于平时出现的小问题进行及时的维修，针对具体问题有专门的解决方案。对于屋面防水层已失效，而且泄漏的部位面积较小的房屋，物业管理维修部门可以用玻纤胎SBS改性沥青防水卷材，这种材料的特点是在低温情况下弹性比较好，但是伸长较差，可以与玻璃纤维毡、SBS改性沥青形成涂盖层，贴好隔离材料，可以形成可卷曲的防水材料。它的适用范围很广，既可以用作工程建筑的地下，也可以用于防水层，易于加工，而且维修起来比较简单，可靠实用，成本低减少了维护费用。对于那些只有小面积漏水但是屋面防水层没有失效的房屋，是因为建筑房屋时出现的一些问题而造成的，针对一些常见的防水层开裂或是鼓包，造成地方性漏水，维修人员可以将起鼓的地方切开进行修补，在裂缝处填充专用的防水材料，打好补丁，一些漏雨的地方也重新打好补丁。这就要求检修人员要认真仔细，保证漏水点全部修补好且没有遗漏，起到维修的作用。对于大面积渗漏的房屋就不适用于以上方法，要进行全面的维修保护。首先，拆下防水层，观察平层的渗透程度，如果已经完全失效就会影响到隔热层，使其失去保温的作用。工作人员进行维修时将隔热层放置在阳光下晾晒，使里面的水分蒸发干燥，完全没有水分。如果隔热层还留有一定水分就继续下面的工作，低温层就会处于不完全干燥的状态，导致平层蒸汽层内剩余水分在防水层内无法蒸发，房屋的保温系统就会受到影响，而且暴晒后的防水层会发生膨胀或是开裂，更会加剧漏水状况;且对于基层的处理也不容忽视，要做好清理工作，保证维修工作顺利完成。
　　4  结束语
　　综上所述，造成房屋渗漏的原因有很多，我们应该从多方面开展房屋渗漏维修工作，在房屋结构设计时应该遵循设计规范与要求，在房屋建造时应该选取一些优质的防水材料，从而降低房屋渗漏的可能，保证房屋的质量，同时作为物业管理人员应该具备房屋渗漏的维修技术，并能够定期的对各个居民房屋进行勘察，及时的掌握每个房屋的状况，以保证能够对出现渗漏状况的房屋进行及时的处理，为居民提供一个更好的居住环境。
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