如何打造低成本的中式地产园林景观
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摘 要：回归传统文化，复兴中式景观越来越得到人们的重视，并且在设计中得到广泛应用。如何在有限的成本内做好中式景观，使其所含的文化韵味得到最完美的表达，成为当今景观行业所关注的焦点。
关键词：中式园林;文化;成本
1 绿地黉门里九峯项目概况及定位
1.1 项目概况
项目位于浙江东阳市，属于“坡地村镇”省级重点项目，面积1010亩，征地范围面积352亩，建设用地面积99.8亩，总建筑面积99562.5m2，容积率1.496，景观面积177000m2，示范区面积5400m2，产品包括独栋、双拼、联排、商业（自持）等多种业态。项目建设用地实行点状布局、垂直开发，依山而建，依势而就，开发建设与生态保护并重，以实现“房在林中，园在山中”人与自然共生的优美生态环境。
1.2 所属地块的政府提出的要求
东阳市隶属于浙江省地级市金华市，地处浙江省中部，是著名的"建筑之乡"、"木雕竹编之乡"。本项目正对甬金高速的“东阳”下匝道，未来将成为东阳的第一张靓丽的名片，东陽政府希望项目能体现东阳本地的国学渊源的历史，打造成为具有中式传统风格的健康产业园。
2 市场同类产品成本与配置标准
我们对标考察了行业内一些地产公司纯中式住宅，分析其A档和B档两种不同品质住宅产品线景观成本与配置：
A档为面向高端客户的低密度纯别墅顶级豪宅，庭院景观包括了中式围墙、半亭、假山假水、花街铺地、盆景造型树等景观元素，建造成本约为4700元/平方米。
B档为面向改善型的全龄化中式合院住宅，宅庭院景观包括了中式围墙、玻璃顶廊架、偏日式洗手钵、石材铺装以及绿化，建造成本约为1600元/平方米。
（1）景观成本析。A、B档庭院景观中大部分有共性景观元素所选用的材质品质、质地和价格差异比较大：A档庭院，太湖石水景、六角亭以及围墙抛枋三项的造价相对较高，单项占景观庭院总成本比例的10%以上;B档庭院，绿化、铺装和廊架三项的造价相对较高，单项占景观庭院总成本比例的20%以上。
（2）景观设计与配置分析。A、B档庭院景观空间布局划分有所区别。A档庭院中太湖石水景与铺装面积占比约70%以上，绿化面积占比不到30%，半亭等景观小品倚墙而建，空间紧凑且精致，极具中式传统园林的效果、韵味与情怀;B档庭院取消了太湖石水景、半亭等造价较高的景观小品，玻璃顶的廊架代替传统半亭，缩小了造价较高的花街铺地，增加大面积的绿化来达到将本的目的。但缺失了太湖石水景的庭院中，又出现了廊架与草坪的现代景观元素后，传统中式景观韵味的营造被大打折扣。
3 如何打造低成本的中式景观
黉门里九峯项目景观示范区面积约5000m2，景观施工单方限价为800元/平方米。如何在成本控制的范围内，打造一个原汁原味的传统中式庭院示范区？
3.1 景观整体空间布局及成本投入的倾向性
根据示范区样板房的用地范围，结合山地实情，参照传统园林的平面构图，并融入了部分现代人使用习惯，进行划分庭院空间，绘制景观总平。
（1）现场周边环境分析。项目位于浙江省东阳市江北地区的山地，海拔约两百多米，山景是该项目的一个重大卖点。
（2）成本投入的倾向性考虑。示范区景观主要由公共区域和私家庭院两部分组成，私家庭院由南院和北院构成。公共区域绿化景观尽可能压低成本支出，以高大乔木及中层全灌木为主，设计意图在于利用山地地势，将示范区与整个山体景色融为一体。
由于样板房庭院的入口位于南院，且南院尺度、景观视线和建筑立面效果相对北院更容易显现传统中式景观。因此，我们将景观造价的绝大部分投入于三个样板房的南庭院，将南院打造成接对标项目的A档产品线纯中式的景观效果，相对关注度低的北庭院及公区以绿化造景为主，营造休闲且绿意盎然的山地自然景观，同时也能有效地控制成本支出。
（3）空间划分布局、总平构图以及按照水流及山势走向。中式古典园林与其他项目有着不同空间划分。通过对苏州园林多个园林空间、各细节的整理分析，并参照地产项目庭院的处理方式，将其中的共同特点融入了本样板庭院的方案，打造原汁原味的中式传统园林。由于样板庭院聚齐了亭、假山、造型树和青墙黛瓦等几乎所有中式园林的元素，因此在模型中结合建筑，反复推敲各元素的竖向标高，复核空间关系，并在庭院入口前设置现代人习惯所需的停车落客以及上车等候区。
根据对景观设计配置中各元素的大致成本以及造价占比权重数据，对概念方案的成本进行初步匡算，使成本从景观设计的开始就进入可控的状态。由于本项目与对标项目庭院的情况不同，独栋别墅样板南院面积将近600平米，可以适当增加成本较低的绿化，减少成本相对较高的花街铺地以及石材铺装面积。
3.2 具体局部空间的细分处理
中式传统园林的韵味和氛围营造的成功与否，关键在于景观小品的比例尺度关系与细部节点的处理方式。因此，赴苏州考察拙政园、留园、环秀山庄，实地考量门头、亭子、门洞、栏杆等各个细节部件的独特尺度、比例与传统工艺，并对各类景观小品元素的细节增加与相对之间的尺度进行推敲。测量不同高度围墙所开的不同尺寸花窗，并对花窗的图案样式以及与围墙结合处的层级处理方式进行记录。
3.3 铺装、小品材料的选择以及封样
景观小品的成本在某地产景观成本分析中，A档占据了90%以上，B档占据了70%以上。因此，着重控制景观小品的面积、体量以及优化材质的选择是降低成本的重中之重。
（1）六角亭、半亭及美人靠等木作材质由菠萝格改为花旗松。菠萝格材质因其质地坚硬、无斑节、木质细腻以及不易变形等优点受到中式景观小品的青睐，但其木材每立方采购成本近两万元，其造价的昂贵、加工费用高以及加工工期长等特点直接提高了施工的造价成本。 经市场调研，考虑选用材质坚韧、稳定性好的美国花旗松来替代菠萝格，材料采购成本约4500元/cm3。美国花旗松的高强度重量比还直接降低木材加工所需的人工与时间成本。
（2）屋面瓦、花边、滴水、白墙的弹性拉花涂料等景观小品造价占总成本约5%，相对占比较低，但瓦作檐口以及白墙的展示贯穿了整个示范区庭院内外，展示效果比重较大，因此将瓦作檐口及白墙等性价比较高且又能充分表现细节的元素进行保留。
（3）围墙的抛枋、门头等部位的干挂材料均在人的主要视线范围内，材质的颜色、质地与质感会在第一时间映入参观者的印象中。我们在芝麻黑花岗岩、芝麻灰花岗岩以及多种颜色的青石间进行质地、颜色、造价以及施工工艺的比较，最终选择了产自福建的颜色偏青灰色、质地细腻青石花岗岩，价格仅为葡萄牙灰的四分之一。
（4）因花街铺地的材料要求、施工工艺、工期以及成本要求均比较高，为了进一步在保证效果和进度的前提下降低成本，仅在样板庭院的南院入口及重要部位设计采用海棠花的花街铺地形式，其余铺装采用花岗岩铺地。
3.4 太湖石主峰的低成本堆叠法
（1）太湖石的材料与堆叠方式控制。通过对拙政园、留园孤赏太湖石堆叠的现场学习，研究堆叠手法。古法堆叠有部分孤赏太湖石为整块直接放置，也有部分孤赏石是将形态相似、颜色相近以及大小尺度相配的块状太湖石进行堆砌，形成具有一定高度与气势的类似整块大湖石的做法，用此技术手段能有效地降低动则上三、四万的庭院孤赏景石的成本支出，通过人工堆叠形成的主峰成本仅为几千元。为有效控制造价成本，设计要求太湖石主峰采用堆叠式。
太湖石的堆叠与硬景铺装施工有所不同，同样的材质因不同的堆叠手法展现的效果也大不一样。因此，太湖石的施工阶段全程驻场，在提出整个假山山势高低起伏的要求、主峰高度和意向以及植物配置的要求后，待整体假山轮廓形成时，将我们对于假山的理解和植物配置的想法与师傅交流沟通，以达到假山与周边环境的融合一致。
3.5 植物与盆景的选用、成本控制与种植方法
（1）苗木、盆景的选择、成本控制。盆景在中式传统园林中必不可缺，因其苍劲的造型突显了庭院的精致与品味，但高度在1.5-2米的一株造型盆景采购价从几万至十几万元不等，為了控制绿化苗木的成本支出，界定了品种的选择范围并降低造型树桩的使用量，仅在入口及主要观赏视线焦点使用。
传统园林的绿化面积比例相对较小，植物搭配简洁明朗，绿化层次仅有2-3层构成，植物点缀讲究的是少而精，而非组团式的多重绿化景观。因此，在南院的庭院范围内，我们根据围墙围合后的空间以及太湖石堆叠后的最终效果来确定每一株乔木与中层大灌木的胸径、高度、冠幅及姿态，苗木选择的关键是植物形态姿态与环境相匹配，而非植物的品种，因此我们多次去苗木市场挑选苗木，每一株苗木必须是精品苗，特别对入口以及水池周边视线交汇处盆景的要求更高，控制的高度差在20cm之内。
（2）灌木、地被的种植方式探究。因绿化苗木相对于铺装的单方造价相对较低，所以示范区南院的单块绿化预留相对较大空间尺寸。经过试验比较，在白墙黛瓦的传统园林空间内，地被层需要采用颜色较深的植物品种才能有效地压低了整个庭院的视觉重心，而普通的草坪、金森女贞等亮色的地被与环境不匹配。
4 结束语
在叠山理水的中式园林景观园林，往往成本可控性比较难，黉门里九峯示范区有效的运用了材料选样，高低搭配和植物品种优化等层层把控整合，应对了当今大成本大费用的过度装饰和投入。反而取得了与“环境相融，意境相生”的优质中式园林示范区样板的效果。
参考文献：
[1] 同济大学建筑与城市规划学院景观学系.陈从周造园三章[M].北京：同济大学出版社，2018.
[2] 李思璋.关于“新中式”景观设计风格在居住区中的应用研究[D].西安建筑科技大学，2016.
作者简介：
陈峰（1982—）男，汉族，江苏镇江人，本科，工程师，从事工作：景观在房地产开发中的应用以及发展趋势研究。
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