不动产登记中房产测绘的应用探讨

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　　摘    要：随着我国经济的不断快速发展，我国人民对于房产的需求在日益增加，房地产行业的市场在逐渐的扩大，近年来随着房地产行业的不断快速发展，人们开始逐渐的意识到，房产测绘对于房地产行业发展的重要性。而近年来随着数字化技术的不断发展，将数字化技术融入到房产测绘当中成为了未来房产测绘发展的一种重要趋势，将数字化与测绘发展相结合可以更好的使测绘工作服务于不动产的登记。本人通过对不动产登记中房产测绘的主要内容进行分析，并提出了房产测绘在不动产登记当中的应用，并根据实际的情况提出了不动产登记中测绘工作的优化对策，以期对日后我国不动产登记工作当中的房产测绘应用提供一定的指导作用。
　　关键词：不动产登记;房产测绘;应用探讨
　　1  引言
　　近年来，随着我国房地产行业的不断快速发展，人们开始逐渐的意识到，对房地产作业进行管理的重要性，并且开始逐步的重视，通过法律的形式来保证自身所拥有的不动产在合法的范围内稳定发展。但随着人们法律意识的不断提升，以及房地产行业的不断发展，开始逐渐兴起了不动产登记这一举措，而不动产登记就是指在法律途径下将有关的利害关系以及权利人来向国家有关部门申请对不动产的相关事项作出变动的手段。房产登记作为不动产登记当中重要的一个环节，属于权利登记。房产登记是指的对权利不动产进行登记。而房产测绘证是属于房产登记当中不可分割的一个环节。
　　2  不动产登记中房产测绘的主要内容
　　2.1  房产信息调查
　　在房产测绘过程当中，房产信息调查指的是为了明确，房屋的有关信息和房产的所属权而做的相关的调查。房产信息调查，主要目的在于让消费者能够进一步的了解房产信息的有关细节，消费者可以通过广告售楼处等相关的渠道来了解房产信息。
　　2.2  平面测绘
　　在房产测绘当中，对于房产的结构和面积的测量属于平面測绘。平面测绘的具体内容包括对房产的空间位置以及平面结构和房产的面积具体高度等信息进行详细的测量，通过平面测绘，可以使消费者对房产的具体结构和地理位置情况，做有关的了解。
　　2.3  对比分析测绘信息
　　在不动产登记过程当中，房产测绘的出现极大的方便了，不动产登记的进行，在进行不动产登记时可以比对相关的房产信息来对房产所包含的全部内容，进行调查和分析。在房产测绘过程当中需要将现阶段国家的房产回执要求与自身的发展情况，进行比对和整理，以充分的做好房产信息的展示工作。
　　3  房产测绘在不动产登记中的应用
　　房地产测绘是房地产注册过程中非常重要的一项，是房地产注册的首要条件。与一般测绘相比，房地产测绘的结果具有法律效力，受到法律保护。房地产测绘数据必须经当地房地产和土地部门确认。确认后，财产所有权将被分割并具有法律效力。具体而言，房地产测绘在房地产注册过程中的作用主要包括以下几个方面。 ①房地产测绘可以为消费者的房地产合法权益提供保护。房地产权属发生纠纷时，房地产所有人或者利害关系人可以向房地产测绘部门申请获取房地产的有关数据信息。通过此信息，可以明确财产的所有权。  ②随着中国城市化的快速发展和城市面积的不断扩大，政府很难仅靠自身来完全掌握房地产信息。但是，政府必须充分了解实时变化的房地产信息以及房地产测绘工作才能做出决策。它为政府控制房地产提供了便利。将房地产测绘信息与政府工作部门同步，可使政府及时了解当地房地产信息并制定科学计划。房地产登记是与公众相关的重要任务之一。这也是房地产注册的重要组成部分。随着现阶段房地产测绘的发展，已经产生了许多有价值的房地产测绘材料。作为房地产登记的前提，必须加强房地产测绘，以确保房地产测绘的质量。确保测绘结果的公正性和准确性，保护财产所有者的合法权益。房地产是一种特殊的房地产。对于其他房地产，例如土地，林地，海洋和其他房地产，房地产测量需要更精确的精度和更详细的测量。这反映了做好房地产测绘的重要性。完成房地产调查和制图是房地产登记的前提。
　　4  不动产登记中的测绘工作优化对策
　　4.1  建立明确规范的测绘标准体制
　　在成立了不动产登记机构之后，首先要做的事情就是及时的将不动产登记的技术准则进行改进，以及对不动产统一登记的管理制度进行适合当前情况的完善，同时对测绘部门管理部门以及登记部门之间的工作进行协调，保证不动产登记的管理制度和技术准则，能够协调统一，使得在处理各种问题时能够有条不紊的进行，同时在不动产统一登记的实际进行的过程当中，要根据实际情况对所需要添加的条例进行添加，同时在添加时有，吸取各方面的意见，集思广益，并作充分的讨论之后，才进行对管理条例的完善，以保证整个不动产登记的过程能够公正客观。
　　4.2  建立测绘管理机制
　　近年来随着我国社会发展的速度在不断的增加，相应的，不动产测绘工作并没有跟上社会的发展，由于我国不动产测绘工作，起步较晚，相对于国际上发达的不动产测绘工作来说，还需有着较大的进步空间。不动产统一机构的建立，与不动产测绘管理机制的完善，二者之间相互协调，相互促进，不动产统一登记机构的建立能够有效的促进，不动产测绘管理机制的完善，而不动产测绘管理机制的不断发展，也会促进不动产统一机构的建立，在进行不动产测绘工作时需要明确好各方的相关责任，将测绘体制不断的进行完善。以保证在进行不动产登记时能够协调统一各方的工作。
　　4.3  提高工作意识，培养测绘技能
　　房地产测绘相对于其他行业，有着处理的数据精度较高且处理数据内容较多等特点，这对于房地产测绘的相关人员，也提出了更高的要求，所以，在培养房地产测绘相关工作人员时需要着重培养起工作的，责任意识与工作意识，不断的提升其相关的测绘知识与测绘技能，以保证在进行房产测绘过程当中的效率与准确性。
　　5  结语
　　综上所述，房产测绘与人民生活的广泛利益密切相关，我国需要在保证现阶段，房地产行业发展的同时，快速的发展和完善，房产测绘工作，以减少更多的房产纠纷的发生。
　　参考文献：
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