如何应用GIS更好地服务于房产测绘
来源:用户上传
作者:
[摘要]：文中通过对房地产测量信息处理系统的建立，结合笔者工作经历对GIS在房产测绘中的应用进行分析。
关键词:房产测绘地理信息系统
房产作为一个城市中变化最为活跃，最能体现人们群众切身利益的信息，引起了人们的广泛关注。但在目前，房地产日常管理工作仍以传统的手工模式为主。这种方式成图周期长、数据存储方式落后，数据更新复杂。在很大程度上造成了房地产产权产籍管理的效率低下，20世纪90年代以来，国内逐步开展房产信息化建没，国内很多城市开始建立自己的房产测绘管理信息系统。目前，国内已经有很多房产测绘软件投人使用。随着房产管理信息系统的逐步建立与完善，房产信息系统形成了以GIS空间数据为指挥的综合应用系统，GIS空间数据是整个系统的基础和生命，GIS是建立和更新是空间数据库的重要方法，必须承担起为信息系统输送数据的使命。因此，本文主要针对GIS和房产测绘管理的特点，对GlS在房产测绘管理中的应用进行探讨。
一、房地产测量信息处理系统的建立
建立房地产测量信息处理系统是一项非常复杂的系统工程，它要求有比较高的技术素质和管理水平，它的技术性很强，投资又大，建设周期也长，因此对系统的建立一定要采取慎重的态度，特别是要做好系统开发的前期工作，为了避免重复，造成资金、财力、物力的浪费，系统研究开发与系统建立应有计划有步骤地进行。系统的建立大致分两个阶段：研究开发阶段和完善推广阶段。在研究开发阶段的主要工作包括目标和功能分析、系统方案论证、设备选配及系统的开发和试运行。而完善推广阶段的主要工作则是根据各部门的实际分期分批逐步建立系统、信息和数据的录入，并根据各部门的具体应用和运行，不断改进和完善，使系统达到较高水平。
1、目标特征分析和功能设计。房地产测量信息的本质是分布式的，而不是中心式的。从空间角度看，房地产测量地理数据是分布在空间区域中，可以根据行政、自然地理区域等来组织地理数据，采集、管理和维护不同区域的数据没有因果从属关系，而是相对独立和平行的。从特性的角度看，房地产测量信息以其自然性质和人文性质分类组合，包含位置、形状、面积等自然特性和权属、质量和价值等人文特性。从应用角度来看，不同部门对不同地区和类型的房地产测量信息各具不同的需求。由房地产测量信息的本质特征，建立房地产测量信息处理系统时应考虑如下功能：
（1）房地产图的输入：主要考虑旧有图纸资料的输入，包括坐标直接输入、扫描数字化输入。
（2）野外数据采集和成图：系统应能自动接收记录野外实测数据并自动计算坐标，处理后成图。
（3）测量数据和图形处理：系统应当能够完成对测量数据和图形编辑、分类和组合的处理。
（4）面积自动量算和处理：系统应具有对房地面积的量算和分摊处理功能。
（5）查询检索和汇总统计功能：房地产基本情况、权属状况等能够提供查询，能按照要求进行统计并完成统计资料的分析和图形直观表述。
（6）提供信息共享：共享是信息处理系统在多部门环境应用成功的关键。
此外，在进行系统设计时，还应考虑数据备份、系统维护以及系统安全等方面的功能。
2、系统软硬件配置的设计。系统一般由硬件和软件两大部分组成。
（1）硬件的选配
房地产测量信息处理系统的硬件主要包括三大部分：数据采集设备、计算机和输出设备。常用的数据采集设备一般有全站仪、电子手簿、数字化仪、坐标量测仪等，计算机则含网络服务器和终端两部分，而输出设备则有各类打印机、显示器和绘图仪等。
系统硬件的选配要讲究“经济适用、兼顾长远”，并与房地产测量信息管理相匹配的原则。具体地讲，即要求系统硬件技术上先进、性能价格比合理、有较丰富的软件可供选用、有良好的售后服务等。
（2）软件的选配
软件主要包括系统软件和应用软件。可供房地产测量信息处理的系统软件主要有AutoCAD、ARC/INFO、图形管理系统、数据库管理系统和文件管理系统等。应用软件主要靠组织计算机技术人员编程设计，在编程时要注意引进市场上质量好的现成软件，加以改造利用，这是使系统优化的捷径。
二、房地产测量信息处理系统的使用
一般来说，系统开发研制完毕，输入调试数据信息经过程序调试、按功能模块分部调试、子系统调试、总调试之后，就可以请专家进行技术鉴定，经专家认可，系统就可以进入试运行。试运行过程应利用人工系统来检验，先是以手工系统为主，计算机处理系统用来对比校核，然后以计算机处理系统为主，手工系统只起检核监督作用。系统的运行过程主要注意两方面的工作：数据的采集与系统的维护。
（1）数据的采集。系统运行的初期工作主要为基础数据的采集，这项工作量大、费时费力，特别是房地产测量信息的几何图形信息输入的工作量比输人数据的工作大而且复杂。系统数据量大，所以要格外注意数据录入的质量，建立必要检核手段和措施，把差错消灭在初始阶段。
（2）系统的维护。系统维护的目的就是使程序和数据始终处于最新的正确状态。系统的维护包括四个方面，一是程序的维护，二是数据的维护，三是代码的维护，四是机器的维护。系统的维护要有严格的管理，包括软硬件环境的管理，每一个部分每一次维护，都要做好维护记录，并妥善保存以备后查。
三、结束语
以上介绍了房地产测量信息的数字化采集方法，数据处理和图形编辑技术、房地产测量的数据库技术以及信息系统的建立过程，这些都是计算机处理房地产测量信息的必备的基础技术。随着科学技术的发展，房地产测量信息管理现代化已越来越被人们所重视。管理的现代化、决策的科学化将要求对房地产测量信息的处理方法由用手工操作到计算机处理等现代化技术，其作用也由一般统计发展为辅助决策，进而形成房地产测量信息系统，使其效用逐步升级。我国房地产业的振兴，期待着计算机等管理自动化技术的更广泛应用，以及应用水平的逐步提高。
转载注明来源:https://www.xzbu.com/2/view-580200.htm
