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浅谈中外房地产经济

作者:未知

  摘  要:现如今,房地产业对于经济发展起着决定性作用,是增强国民经济和改善人民生活的重要产业。由于房地产业关联度高,带动力强的特点,很容易拉动社会经济的发展。投资、消费、进出口这三项是当前国民经济增长的推动力,而房地产经济是构成投资、消费、进出口三大增长发动机的中坚力量。中外房地产经济的发展已经与本国人民的生活息息相关,成为推动社会发展、拉动经济增长的中坚力量;即使这样,在中外城市经济的发展历程中,既有如出一辙的相似,又有本质性的差异,正因如此,才使得中外房地产经济在如今经济全球化的发展格局下,演绎着不同的城市经济发展新篇章。
  关键词:城市经济发展;中外房地产差异
  一、国内房地产经济
  (一)在城市经济发展中的地位
  房地产作为新兴产业是国民经济的支柱,与建筑业融会贯通,房地产经济的发展可以拉动内需。近几年,随着房地产经济的飞速发展,吸引了大量的投资资金,房地产产业的飞速发展不仅带动了家用电器、耐用品、住宅装修、家具、包括建材等一系列产业的发展,还在实现城镇化的过程中起着重要的作用,正因如此,越来越多的农村居民进军城市,而这就促进了房地产产业的发展,巩固了房地产在经济发展得地位。房地产产业和金融业融会贯通,被称为经济发展得温度计,经济发展得忽冷忽热,大部分根源于房地产产业的发展。
  (二)在城市经济发展中的作用
  1.推进城市化发展得进程。作为具有中国特色社会主义社会的国家,并不像世界上其他国家一样,依靠强大的工业(第一产业)促进国家经济的发展,要想在中国凭借工业的发展在世界经济的潮流中激流勇进是不可能的。
  2.美化城市景观。现如今的中国发展离不开环境的建设,尊重大自然并与大自然和谐共处是美好社会发展得前提,相反,优美的城市环境能够带动城市旅游业的发展,从而带动城市经济的发展。
  二、国外房地产经济——以美国为例
  (一)房地产经济发展现状
  近一个世纪以来,美国的房地产市场发展非常成熟,虽然经历了严重的经济危机以后,却在其完善的金融体系和市场为主的产业特色氛围中逐渐成熟起来,美国也因此产生了许多高层次的房屋抵押贷款市场。近期,美国房地产市场出现回暖,具体迹象表明:兴造房屋、商品房销售量逐渐上涨、房地产库存量不断下降、库存增长不足以应对人们对房屋需求的回升,因此房屋价格上涨。
  (二)当前房地产经济发展成因
  1.35-44年龄的美国购房主力人群数量不断回升,从而促进住房需求量的上升。随着劳动力市场的有所改善,“千禧一代”离开父母,独自购买房屋或者租用房子,从而扩大对房屋的需求。
  2.美国资产负债的修复、助学贷款压力和收入的上升使得“千禧一代”的年轻人拥有良好的资金条件,从而有利于促进住房需求,提高房屋的成交数量。
  三、透过现象看本质——国内外房地产经济比较差异
  据目前房地产发展形势来看,越来越多的中国人选择去国外买房,尤其是经济发达的国家,例如美国、德国等,正因为国外的房地产市场发展历史悠久,已经拥有近百年的历史,中介事业发达也是其房地产经济发展飞速的重要因素。然而就我国国内现状而言,仍然存在与国外房地产经济的差距:自我国改革开放以来,城市化现象日益普及,城市人口迅猛增长,导致房地产行业飞速发展使得房地产市场一直是卖方市场,然而消费者却处于被动地位。然而在英美等发达国家,其人口基数小、城乡均衡发展得特点使得其城市化进程缓慢,房地产市场需求较小;另一方面,大多数外国人会选择租房居住,不会长期占有某个房屋,因此房价相对稳定,房源也会比较多。相比我国而言,城市化进程的不断推进导致越来越多的年轻人早早地成为房奴,整日奔波劳碌还房贷;更有甚者,坐拥几套甚至十几套房子只为升值。这就使得我国房价居高不下,房源紧张短缺,加重了年轻一代的负担,不能全身心地投入到社会建设中,不利于我国经济的持续稳步发展。
  结论:
  在经济全球化影响日益普及的情况下,我国经济发展与世界其他国家的经济发展密切相关,就房地产经济而言,我国与世界发达国家相比还是美中不足,法律法规不健全、市场机制不成熟、管理制度不完善等都是阻碍当今中国房地产市场发展得绊脚石。在我国,房地产经济占据经济发展得龙头地位,在我国经济社会发展中有着举足轻重的作用,因此,房地产行业的保护与开发关系着我国的经济如何向前稳步增长;中国的国土面积居世界第三,却有着世界近五分之一的庞大的人口,正因如此,我国的房地产行业与国民生活水平有着密切联系。改革开放以来,房地产行业一直是国民经济的支柱性产业之一,对我国经济的发展至关重要。当前我们要借鉴国外房地产经济的相关经验,发展房地产行业成熟的市场机制,逐步完善管理制度、健全房地产法律法规,使我国房地产经济持续、健康、稳定地发展。
  参考文献:
  [1] 杭东.我国房地产经济发展现状与趋势[J].中国房地产业,2012(9):25-26.
  [2] 李慶利、张少鹏.我国房地产经济和国外的比较分析,2016/12/8 .
  [3]澳洲购房网.现如今国外房地产的发展现状如何呢,2017/5/11.
  [4] 美国生活快讯.详解美国房地产市场的基本现状,2017-06-06 10:10.
  [5] 梁云芳.浅谈房地产经济对城市经济发展得影响[J].中国社会科学院,2012(03)
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