装配式结构施工房建项目成本管控探析

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　　Cost Control Analysis of Prefabricated Structure Construction in Housing Construction Project
　　ZHAI Yu-hong
　　（CCCC Fourth Highway Engineering Co. Ltd.， Beijing 100022， China）
　　【摘  要】建筑行业迅速发展过程中，房屋建筑工程项目不断增多，而装配式结构施工技术是在施工现场直接组装，作为一种新型施工方式具有诸多优势，但必须做好成本管控工作。论文首先对装配式建筑施工进行简单概述，然后分析装配式结构成本高的原因，最后提出有效的成本管控措施。
　　【Abstract】With the rapid development of the construction industry， the number of housing construction projects is increasing， while the prefabricated structure construction technology is directly assembled in the construction site， which has many advantages as a new construction method， but the cost control work must be done well. This paper firstly gives a brief overview of the construction of prefabricated buildings， then analyzes the causes of the high cost of prefabricated structure， and finally puts forward some effective cost control measures.
　　【關键词】装配式;房建;成本管控
　　【Keywords】assembly; housing construction; cost control
　　【中图分类号】TU756                               【文献标志码】A                                   【文章编号】1673-1069（2020）03-0013-03
　　1 装配式结构施工概述
　　1.1 装配式建筑特点分析
　　所谓的装配式建筑，是在施工现场中，将相关材料直接进行组装而成的建筑。传统的装配式建筑材料包括隔板、塑料、木制材料，这些材料具有轻便性强、成本低、安全系数高的优点，在欧美等国家较受欢迎，尤其是美国地区房屋建筑大幅度使用。但在一些风力较强的区域中，这种轻便型装配式建筑无法抵御风力，是轻质材料建筑的缺点所在。
　　1.2 装配式建筑类型
　　目前，根据材料以及施工方式，能够将装配式建筑分为五种类型，分别为骨架板材建筑、盒式建筑、板材建筑、砌块建筑、升板升层建筑。每一种类型的建筑都具有优缺点。其中，砌块建筑是我国现阶段使用最普遍的类型，主要是这种建筑为混凝土结构，成本低，但组装效率偏低，且环保性相对较差。
　　1.3 装配式建筑发展的重要意义
　　我国地域辽阔，大部分地区地势波动较大，绝大多数地区不会形成风力强大的气旋，且由于人口众多，对住房需求量较大。装配式建筑由于效率高，能够为缓解我国人民住房紧张问题提供帮助，而风力低也能够保障房屋建筑的安全性。同时，相对来说装配式房屋建筑施工造价相对较低，能够确保更多居民买得起房子，有助于我国社会和谐发展。发展至今，装配式建筑已经成为我国建筑类型中关键的类型，在很多地区开始推行，并收到了较为显著的效果。
　　2 装配式房屋建筑成本控制要点分析
　　根据相关市场调查结果显示，装配式混凝土结构生产费用是总体建筑费用60%左右，而构件运输费用占20%～30%左右，其余费用包括相关人工费用、辅助材料费用。
　　2.1 装配式构件的生产费用
　　对于房屋建筑装配式构件来说，通常为批量生产，之后后期加工、安装，与传统现浇施工工艺有所不同。其生产中成本构成较多，如材料费用、生产人工费用、管理费、水电机械费用、税金、厂家利润等。和现浇构件施工比，装配式构件增加成本包括：第一，人工费用。在预制构件生产过程中需要利用大量机械，人工费用较少，但对于工人熟练程度、技术水平要求较高，所以工人工资水平相对较高;第二，材料用量方面。在混凝土材料使用方面与现浇施工并无明显差异，采用预制构件批量生产方式，还能够避免浪费。而钢筋材料方面，采用预制构件生产会增加钢筋用量，主要是与现浇构件相比，其连接钢筋数量会增加，增加量大约为30%。第三，模具摊销。装配式构件生产中，模具是根据构件整体形状设计，构件种类越多、预制率越低，则模板摊销费用成本也会越高;反之成本则越低。第四，构件配件厂家利润才能够本。由于近年来对装配式建筑的推广，装配式建筑需求量会增加，很多构件配件厂家订单量较多，在费用上也会不断上涨，产生不正当竞争。
　　2.2 构件仓储、运输费用
　　第一，仓储成本。与现浇构件施工相比，装配式构件会涉及到存储过程，同时需要安排专门人员管理、养护，这一过程会增加相关成本，且构件、配件仓储时间越长，所产生的费用也越多。第二，运输成本。现浇混凝土施工也会有商品混凝土运输成本，但装配式构件在运输成本费用上更多。这是由于装配式构件往往体积大，运输中容易损伤，需要进行多重的保护;且配件中钢筋多，重量重，有时候受到载重限制，需要多次运输;或者由于运输距离等因素，都会增加运输的费用。 　　2.3 吊装费用
　　装配式预制构件，需要在现场进行组装，一定会涉及到吊装工作，由此产生的大型机械费用、人工费，吊装时长、机械租赁时间都会影响这部分的成本费用。
　　3 装配式结构房建施工中成本控制存在的问题
　　3.1 构件组装不科学
　　长期以来，装配式房建工程施工中，都是将材料运输到施工现场进行直接组装，在一定程度上会影响整体的施工效率，同时也需要大量的人力，会造成更多的成本。从目前一些装配式建筑工程施工情况来说，整体机械化水平相对较弱，依靠人力组装，不仅会增加人工费用成本，同时严重影响施工效率，无法发挥装配式建筑施工优势。如果不能改变这种组装方式，则不利于成本控制，也不利于装配式施工的推广普及。
　　3.2 装配式材料不够新颖
　　目前，我国装配式建筑施工材料主要为砖、混凝土等，这些都属于次时代产品，这类产品往往重量大，组织难度相对较高，在组装过程中具有较高的危险系数，让装配式施工技术优势无法发挥。新时期，建筑工程施工应该向着绿色建筑方向发展，落后产物不能发挥建筑环保优势。目前，我国房建工程施工中，很多建筑材料不够新颖，有时候不能规划出新型装配式建筑设计图纸，不能进行新型装配施工，无法对装配施工进行有效的成本控制。
　　3.3 对成本控制重视程度不足
　　尽管装配式建筑在我国各地城市中普及力度较大，但仍然停留在经济发达城市中，一些经济欠发达地区依旧采用现浇混凝土施工。这主要是目前装配式施工成本过高，很多建筑施工方式、原材料是舶来品，以至于经济欠发达地区无法承担，这种成本过高的问题，也会影响当地的建筑价格。施工管理过程中，对成本控制不够重视，导致施工成本居高不下，影响整体效益。
　　4 装配式房屋建筑成本管控措施
　　4.1 加强对施工图纸的分析，制定合理施工计划
　　工程造价是装配式房建工程项目最关键的部分，其对于装配式房屋建筑工程整体经济效益会造成影响[1]。为了能够对装配式房屋建筑工程施工成本进行控制，保证施工效率、质量，需要工程相关人员能够对施工图纸进行详细分析，对施工图纸中关于建筑说明、总平面图的地方认真研究，及时发现并排除不合理的地方，制定行之有效整改措施。根据施工图纸特点、情况，制定科学合理的施工方案，不仅为提升施工进度提供保障，同时也能够提升施工效率与质量，并在此基础上降低施工成本。在装配式建筑主体结构施工方案、构件吊装方案制定中，施工顺序会对成本造成很大影响，工程成本管理人员必须能够收集相关资料，包括现场基础设施情况、现场环境等，同时加强对施工工艺的研究，为工程成本管理和控制提供技术基础保障。
　　4.2 落实前期规划设计阶段成本控制
　　现阶段装配式建筑施工还不成熟，以至于构件预制率越高，所增加的成本也就越高。受到环境、人口数量、房建施工压力等因素影响，我国正在大力推广装配式建筑，在金融、税收、信贷方面给予了一定优惠，通过降低贷款利率、税费，在一定程度上降低了建筑成本。而企业必须对工程建设标准加以重视，平衡施工与效益，控制合理的预制率，同时强化组织管理，施工前必须对现场情况进行详细了解，做好预制材料堆放、机械布置等工作，避免机械、材料资源浪费，避免重复搬运增加成本。同时，制定运输计划、吊装计划，提升施工效率，降低成本。
　　而在工程设计过程中，必须采用信息化技术，落实精细化流程设计。装配式建筑施工设计会涉及多个阶段，设计人员必须能够具有相应的专业技能，这就需要做好设计人员培训。而BIM是工程设计常用技术类型，需要设计人员能够掌握三维设计技术。结合先进的三维建模技术，优化工程设计体系，以便于能够根据现场实际情况，及时调整设计方案，避免造成重复多余浪费。
　　4.3 做好生产阶段成本管控
　　装配式建筑与现浇混凝土施工不同，其生产阶段是以往所没有的，必须对工种变化加以考虑，增设质量品管员、模具设计师、PC放样员、计划员、无线射频识别技术员等岗位，同时还需要做好相关施工岗位人员等技术培训，全面掌握预制构件验收标准，对混凝土浇筑、模板安装、模板拆除、预制件养护、存储运输等相关要求加以明确，加强理论与实践训练相结合，确保相关人员不仅具有理论基础，还具有实际操作能力[2]。
　　同时，必须对构件生产工艺进行不断优化，提升预制构件生产机械化程度、智能化程度，实现智能流水线生产，减少劳动强度，降低人工费用成本。对PC构件、部件材料费进行有效控制，进行更加充分的市场调研，做好询价、定价工作，强化对新材料、新工艺的研究，提升PC构件性能、制作精读等方面的研究深入程度。
　　4.4 强化运输与施工阶段成本管控
　　对于预制件的运输过程，必须根据实际情况设计最佳的运输路线，对沿线道路状况进行详细查看，包括涵洞隧道净空高度、道路允许负荷重量，对道路周围有无障碍物进行检查，尽可能选择最方便的运输道路。另外，需要制定应急方案，避免出现交通事故问题。需要根据构件数量、形状以及重量特征，设计构件装载方案，选择运输车辆，通常最先安装的构件需要放在最上围，对预制构件进行有效编号，科学摆放，做好相关的防护措施，提升运输车辆的利用率。
　　对于构件生产时间、安装时间必须合理安排，保证两者相照应，保证构件在施工现场堆放位置符合吊装的实际顺序，同时处于塔吊的范围之内，从时间、空间两方面对其进行控制，保证运输与后续组装施工相匹配。施工方需要做好现场与生产厂家之间的有效沟通工作，按照施工平面图进行合理布置，降低多余施工操作工序，减少仓储等管理费用。现场安装是装配式房建工程项目施工的关键环节，也是进行成本管控中关键的一环。因此，需要对现场进行统筹安排，利用分段流水施工方式，结合先进的核心技术，对安装流程进行有效优化，提升现场安装施工的水平，有效节约安装成本。为了避免安装过程中形成成本浪费，必须对安装人员进行培训，对于涉及的相关工作人员，都必须能够统一指挥，在施工现场形成流程的施工组织模式。
　　强化对施工人员的技术培训，提升装配建筑安装工艺，充分发挥吊车的机械使用效率，减少二次搬运、构建存储，采用分段式流水施工模式，实现同步施工，大大提升构件安装效率，尽可能缩短工期，降低施工成本。
　　5 结语
　　通过上述分析控制，城市化发展过程中，房屋建筑数量不断增多，而应建筑行业发展需求，装配式建筑施工技术应运而生，但同时也存在一定的问题，包括技术体系不够成熟、成本居高不下等，必须采取有效的成本管控措施，从工程施工设计开始，对预制构件生产、存储、运输、施工等过程进行优化，有效降低工程施工成本，为企业提升经营效益，也推动装配式建筑在我国建筑行业中的发展。
　　【参考文献】
　　【1】孙晖，樊则森，齐贺，等.关于EPC模式与装配式建筑技术相结合的应用研究[J].施工技术，2018（07）：113.
　　【2】金五一，鄧亮文.预制装配式结构住宅工程关键施工技术[J].住宅与房地产，2017（29）：68-69.
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