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超高层水电安装管理策略及案例研究

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  摘 要 超高层建筑在近几十年一直是建筑行业的标杆,体现了现代建筑技术的最高标准,并且超高层建筑在城市发展的过程中承担着标志性的意义,在超高层建筑电气系统中,其可靠性、安全性、合理性、经济性等多方面因素决定着建筑物电气系统的最终形式。针对超高层建筑电气整体施工难度及危险性较大等问题,以某超高层建筑为对象,详细分析该建筑电气施工管理策略,为超高层电气施工提供借鉴。
  关键词 高层建筑;建筑电气;应用
  1 超高层建筑水电安装工程管理的重难点
  1.1 水电安装工程系统复杂,涉及专业多
  涉及的学科和专业门类多,涵 盖了不同学科和不同专业领域,需具备各类专业技术人员能解决相应的问题。要重点落实机电图纸与建筑、结构及精装修设计图纸的配合度问题。
  1.2 專业交叉施工配合多
  超高层水电安装工程体量较大、专业性复杂,往往多家单位多个班组会在同一个区域安排施工,尤其是管线密集区域及设备层,需要统一而有序的现场施工协调配合,确保机电各专业施工能在有限空间内按期完成,避免因工序冲突或标高不足导致大量拆改返工[1]。
  1.3 垂直运输需求大
  超高层建筑水电安装工程设备及物料的运输量大,且分布楼层多,竖向运输压力大。
  1.4 管井及设备层施工难度大
  超高层建筑设备层的大型设备及管线是水电安装系统的核心组成部分,其施工具有大型管线密集、整体安装周期长等特点,且直接影响整个机电系统的完善及调试运行。
  针对以上重难点,下面通过结合深圳平安国际金融中心项目进行分析,主要论述该项目如何应用一些先进技术管理措施,确保整个水电安装系统的安全可靠。
  2 工程概述
  深圳平安国际金融中心位于深圳市中心区1号地块,购物公园东侧,占地面积18931m2,总建筑面积458,292m2,本项目由一栋甲级商务写字楼和综合性商业裙楼组成,甲级商务写字楼地上118层,主体建筑高度为597m,建成后将为深圳第一高楼;综合性商业裙楼为地上10层,地下5层,地下1层为商业,地下2~5层为停车库、设备房及战时人防区等。本项目为国际甲级写字楼,将按照国际一流的、可持续发展的、智慧绿色型的标准来规划建设,为最终用户提供优质服务,充分展现中国平安的实力与风采,提升中国平安的品牌形象,打造成为深圳市新的标志性建筑[2]。
  3 深圳平安金融中心大厦水电安装管理策略
  3.1 注重先进机电智能技术的应用
  深圳平安金融中心大厦采用了集智能照明控制和玻璃幕墙窗帘自动遮阳控制一体化的新机电技术产品。此系统旨在提供高效率、易操作、高精度、高品质的室内光线控制,让用户无须人工操控开关灯光照明按钮及窗帘控制按钮,通过光感应技术来感觉室内照明光照度需求,同时自动协调玻璃幕墙窗帘升降来自动控制室外光线进入,集成了室内照明智能控制与室外光线采光控制的照明能源系统管理。它可以同时智能管理多个室内空间的光源和通过窗帘智能升降智能管理室外自然光的采光,最大化实现电气照明系统绿色需求。
  深圳平安国际金融中心正是通过建设科学的智能化集成系统,将建筑运输、给排水、采暖通风、电气、通信、安全防范、日常办公、物业管理等系统融为一个有机整体,实现真正意义上的建筑智能化。智能化集成系统采用分层分布式集成模式,分为3层:设备层、监控层、信息层。系统集成管理网络通过BMS系统核心调度程序对各子系统实现统一管理、监控及信息交换,真正实现各智能化系统之间时时信息交换的要求。
  3.2 制定了科学的水电安装质量保证措施
  本大厦消防水电安装系统庞大,专业多,工程规模庞大,造成水电安装电施工质量管理控制难度较大。举例说明:如火灾自动报警系统,其中警报装置852套、手动报警按钮852个、感烟探测器6852套/感温探测器6442套,主消控中心位于负一层(可报警可控制)、副消控中心位于82层(只有报警设备);消防专用插口电话852个等等。
  为了提高施工质量,进行扫楼式现场施工质量检查,严格现场施工质量管理流程,严格奖罚合同管理条款支持,不留情面的奖优罚劣的执行力度。严格缜密的机电系统调试计划、调试方案技术管理,加上施工调试 现场不打一丝折扣的执行力度。贴身定制的施工总承包商/机电总承包商的双总包工程的管理模式。
  3.3 强化施工协调部署机制
  超高层建筑竖向管道井及设备层的安装施工是机电施工管理的重点,施工前需完善管线及设备的排布,制定专项施工方案,同时做好各机电专业施工的统一协调工作。比如在该项目的空调系统安装管理中,由于本项目中有交易层等空调重要保证用户,因此,采用风冷冷水机组保证网络机房的不间断空调。为了保证空调系统的可靠性,避免由于冷水管道或阀门维修对租户的影响,项目中的冷水供回水立管设置了一根备用立管。另外因为大厦的裙房本身就小,建筑师又要将裙房屋面作为餐饮休闲场所使用,使得冷却塔的放置更加困难,施工方经过与建筑师的多次沟通协调,最终将冷却塔放置在塔楼的6——9层的设备层内。
  3.4 重视水电安装的绿色节能管理
  深圳平安国际金融中心大厦垂直电梯曳引绳采用碳纤维的节能技术;垂直电梯设定长时间无呼叫自动关闭电梯通风、照明及满载直驶控制技术,节约电能。大厦垂直电梯采用了能源再生技术,主要利用电梯在轻载上行或重载下行时由“势能转化为电能”的再生变频器装置,实现再生能源回收使用,节省电梯的运行能耗。
  该项目选用高档节水型洁具及配件,以免因质量差而漏水及经常损坏导致水长流。选用高效能空调,减少补充水量。采用中央管理控制整个给水系统,防止水池满溢未能及时处理;水泵保持正常运作。空调冷凝水回收至空调冷却补水箱作循环使用。利用空调冷却塔更换水冲洗厕所,节约冲厕用水。回用裙楼屋面雨水进行绿化灌溉,节约绿化用水。
  4 结束语
  总之,建筑水电工程的安装过程是一项立体交叉且繁杂的施工过程,是一项专业技术要求非常强的工作,尤其是超高层建筑的水电安装更为复杂。上面笔者通过对深圳平安金融中心大厦通过创新的水电安装技术应用分析,在安装过程中特别注重系统的安全性、可靠性、节能。
  参考文献
  [1] JGJ16-2008.民用建筑电气设计规范[S].北京:中国建筑工业出版社,2008.
  [2] GB/T50314-2006.智能建筑设计标准[S].北京:中国建筑工业出版社,2007.
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