VR虚拟现实技术在房地产行业中的应用与展望

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　　摘要：虚拟现实(virtual Reality，简称VR)技术作为一项高新的信息技术，已经在不断地影响着人们的生活习惯，在许多领域都得到了广泛的应用，与人们生活息息相关的房地产行业也不例外。本文首先简单介绍了VR虚拟现实技术，然后针对其在房地产行业的应用做了分析和展望。
　　关键词：VR虚拟现实技术；房地产；应用；展望
　　
　　 VR虚拟现实技术，是以计算机为核心的一个系统，它综合利用了仿真、计算机图形学、人工智能、计算机网络、多传感器和并行处理等多种技术，超越了现实的虚拟性。它为人们创立了一个多维的信息空间，使人们能够在这个空间里面，成为“景中人”,用自己的方式进行人机交互，进而获得在现实中一样的感受，甚至一些现实中不能有的体验。随着这项技术的全面发展，它已经在工程、科学技术、文化、医学、娱乐等领域得到了广泛应用。近些年来，人们对房地产的需求量越来越大，房地产行业在我国得到了迅速的发展，如果能将新兴的虚拟现实技术应用到房地产行业中的管理、招标、投资和施工等方面，必将引起房地产行业的重大变革。
　　
　　1. VR虚拟现实技术简介
　　 “虚拟现实”这个概念最早是由J.Laniar提出的，意思就是“用计算机合成的人工世界”，而开始使用VR虚拟现实技术在20世纪60年代，它的主要功能是生成虚拟境界的图形，实现人机交互。这种技术具有以下特征：
　　 (1) 多感知性：VR虚拟现实技术不仅能够使人们具有视觉上的感知，还能够使人们在听力、力觉、触觉、运动，甚至味觉和嗅觉上都有感知[1]。
　　 (2) 构想性(自主性)：VR虚拟现实技术不仅可以再现现实的环境，还可以构想现实中根本不存在或不可能发生的事情。
　　 (3)交互性：在模拟环境中，用户对物体的可操作程度以及得到的反馈程度。例如：用户用手抓东西，东西可以随手一起移动等等。
　　 (4) 浸没感(存在感或临场感)：在虚拟的环境中用户感受的真实程度。VR虚拟现实技术可以使用户在模拟的环境中看到的、听到的、甚至尝起来、闻起来的一切感觉都和现实一样。但是由于目前一些技术的限制，用户的浸没感还不能完全和现实一样。
　　 2. VR虚拟现实技术在房地产行业的应用
　　 目前，在我国的房地产行业里面，VR虚拟现实技术主要用在房地产的销售阶段，但在比如设计、审批、宣传和灾害防治等阶段也有重要的使用价值。
　　 2.1规划设计阶段
　　 近些年来随着人们对建筑物要求的不断提高，建筑的结构也越来越复杂。建筑结构的规划设计作为建筑的一个重要的部分，以前的建筑结构计算和计算机辅助设计的设备已经无法准确地测试建筑的整体结构安全，也就不能满足开发商的要求。VR虚拟技术能够利用它的仿真系统，对建筑的结构及周边环境进行虚拟装配，设计者如身临现场，可以实时进行交互，这样就能使工作人员更好地了解整个建筑，并对设计不合理的地方进行动态修改，同时也能让客户更好地了解整个建筑的结构效果[2]。
　　 2.2施工阶段
　　 施工是整个建筑中最复杂也是变化最多的阶段，在这个阶段如果能用VR虚拟现实技术对整个过程进行仿真模拟，这就能够在施工前明确建筑中各个结构和部件的相对位置，提前了解包括立模、浇筑、振捣、拆模、养护等众多工序中可能出现质量、安全等问题，使施工人员针对这些问题采取有效的预防或强化措施，及时地改变、优化施工方案。另外，当施工人员引进了一项新的工艺或技术时，VR虚拟现实技术也可以通过仿真及时展现新技术的实际效果，降低对新工艺及技术的实验风险，缩短他们的引入期。
　　 2.3销售阶段
　　 VR虚拟现实技术通过虚拟化和数字化，在楼房还没建之前制作每种户型的三维样板兼模型及楼盘周边未来的环境模型，甚至房子装修后的逼真效果，让购房者走进虚拟的样板房，并在里面走动，实现简单的交互行为，使他们能够更好地了解自己感兴趣房子的格局[3]。这种宣传和销售的模式比起传统的单薄的被动灌输性平面和网站宣传明显更有感染力。另外，VR虚拟现实技术在异地楼房营销也有非常积极的作用，传统的平面图、样板房等展示手段不能将楼房的全部景观展现给购房者，而VR虚拟现实技术能够给购房者带来无法比拟的逼真感受，这就能够帮助营销人员迅速打动购房者。
　　 3.VR虚拟现实技术在房地产行业的应用展望
　　 目前，VR虚拟现实技术受成本、技术等一些因素的影响，在现实的应用中还存在一些问题，但是随科技的不断发展，这些问题必将得到解决，在房地产行业也必将得到更广泛的应用。
　　 3.1更好地可视化展示一些大型项目
　　 大型项目投资比较大，在建筑前可以利用VR技术对整个施工房子进行推敲演示，分析各种方案的优劣，这样能够避免决策失误，保证建筑施工的质量，使房地产项目投资更为经济，极大地提高房地产潜在的市场价值[4]。
　　 3.2使项目的招投标过程更为明晰
　　 VR技术可以使招标单位更好地展示自己的投标项目和方案，这样不仅增加了中标的几率，也节省了建设投资和时间。
　　参考文献：
　　[1]严钧、刘永健.虚拟现实技术在土木建筑工税巾鲍应用研究[J].长沙交通学院学报学报，2003(1).
　　[2]张希聍.张利虚拟仿翼技术在建巩工程施工中的应用[J].2001.8.
　　[3]沈金良.虚拟现实技术在工程设计中的应用[J].科技交流．2004(3)．
　　[4]马非，朱卫东，刘平.虚拟现实技术在土木工程中的应用与探索[J].四川建筑.2007(5).

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