经济林资产评估方法选取浅析
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摘要：经济林资产评估应根据经济林不同的生长发育阶段，选择不同的资产评估方法。产前期的经济林林木资产评估宜采用市场成交价比较法，市场法的本质是根据替代原则，经比较分析评估林木资源的价值，类比分析被评估资产与交易资产参照物的差异，通过林分质量调整系数和物价调整系数进行科学调整后，实现准确估测资产价值的目的。产后期（包括始产期、盛产期、衰产期）的经济林林木资产评估宜采用收益净现值法，收益法是通过预测被评估资产在未来经营期的预期收益即未来的净收益，选择使用一定的折现率，将未来收益折现为评估基准日的现值，将未来各期收益现值累加之和作为评估对象评估价值的一种方法。
关键词：经济林、资产评估、评估方法
中图分类号：F32 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2015）10（b）-0000-00
经济林生长发育阶段分为产前期、始产期、盛产期和衰产期，处在不同生长发育阶段的经济林资产，其价值体现和产品产量预测方法各不相同，因此应按生长发育阶段来选用经济林资产的价值估算方法。目前公认的产前期经济林资产评估主要运用重置成本法和市场成交价比较法；始产期经济林资产评估可以用重置成本法、收益法和市场成交价比较法；盛产期经济林资产评估以收益法、市场成交价比较法为主，用重置成本法时要考虑成新率因素；衰产期经济林资产评估主要是评估其木材价值。[1]本文以白城××所有人的经济林资产评估为案例，对产前期和产后期经济林资产评估方法选取进行浅析。
1 委托评估资产基本情况
委托评估资产位于吉林省白城市图乌公路与满洲带水渠之间， 委托评估资产现状为果园，面积8.19公顷，承包经营期40年，已经营16年，现有果树及其苗木40356株，其中：已达盛产期果树林面积6.29公顷，包括：16年生安梨1537株，8年生安梨810株，7年生桃李739株，8年生李子4974株，7年生葡萄23120株；未达产果期4年生安梨1537株。
2 评估方法选取
人们对经济林资产评估提出了一些方法，这些方法各有其特点和适用范围，但由于方法较为复杂、资料不易取得、参数难以确定，限制了这些方法的实际应用。因此，探讨简便实用的经济林资产评估方法无论在理论上还是在实践上均有重要的意义。本人认为产前期经济林资产评估采用市场成交价比较法比较合理，产后期（包括始产期、盛产期、衰产期）经济林均按收益法进行评估，方法简单、计算容易、便于运用。
2.1 产前期经济林采用市场成交价比较法
市场成交价比较法是将相同或类似的森林资源资产的现行市场成交价格作为被评估森林资源资产评估价值的一种评估方法。其计算公式为E=K×Kb×G
K-林分质量调整系数；
Kb-物价调整系数，可以用评估基准日工价与参照物交易时工价之比或者用评估基准日的价格和交易时的价格之比。
G-参照物的市场交易价格[2]
2.2 产后期经济林采用收益净现值法
收益净现值法是通过估算被评估的林木资产在未来经营期内各年的预期净收益并按一定的折现率折算为现值，将现值累计求和得出被评估林木资产评估值的一种评估方法。
u
En=∑ （Ai-Ci）/（1+p）i-n+1
i=n
En-林木资产评估值
Ai-第i年的收入
Ci-第i年的成本支出
u-经营期
p-投资收益率
n-林分年龄
收益净现值法应用的前提是林木资产每年都有一定收益，同时每年也有一定的成本支出，且具有一定的经济收益期，此种方法应用的关键在于几个要素的确定：①被评估经济林各年的收益；②经济林资产各年的成本支出；③投资收益率的确定；④林分的收获期，一般不同品种的经济林其收获期不同。[2]
3 评估价值核算
3.1 经济林资产评估中注意的问题
3.1.1经济林的树种和品种
不同树种其产品价值存在差异，相同树种不同品种的产品产量和质量也存在差异。因此，清查中必须查清待评估经济林资产的树种和品种。
3.1.2经济林的产量资料
经济林产品产量直接影响其预期收益。收集产量资料时不仅要预测当年的产量，还要预测各个生长发育阶段的平均产量。这些资料一般通过对经济林产区统计部门的统计资料或单位财务部门的档案资料加以修正后获取。
3.1.3经济林产品的销售价格
首先通过地区统计资料调查历年来该产品的市场平均价格，再根据其价格变化趋势，预测评估基准日的价格。
3.1.4经济林树种的生长发育阶段
经济林生长发育阶段分为产前期、产后期（始产期、盛产期和衰产期）。其中产前期从果树栽植或嫁接开始，到开始开花结果结束，这时期是树木的营养生长阶段；始产期从开始开花结果开始，始产期前期树木年龄小、树冠小、产量低，这时仍处于树木的营养生长阶段，到后期的时候，树冠基本形成，产量逐渐增加，这时树木从营养生长逐渐过渡到生殖生长；盛产期是经济林产品产量大且稳定，维持时间长，一般在10-50年；衰产期指树木开始老化，产量下降，必须开始考虑更新问题。[1]
3.2 本案例中影响经济林资产价值的主要因素
3.2.1产品产量和销售收入
按照经济林由于被评估的经济林面积较大，品种较多，单株产量计算起来较麻烦，故采用公顷产量来计算。
本案例中，4年生安梨为产前期，其余均为产后期。其中：8年生安梨，为始产期，第8-12年始产期公顷产量为12000公斤/公顷，到盛产期产量为18000公斤/公顷计算；其余品种均为盛产期，没有衰产期。盛产期果树的产量每年会有波动，价格也会有涨跌，由于计算期较长，故采用平均产量和平均销售收入进行计算。 3.2.2经营成本
经济林在生长发育的不同阶段，经营成本有所不同。产前期主要成本有劈山清杂、开带挖穴、施肥定植、苗木费、防病治虫、修枝定形、除草、管理费用分摊、林地地租等[3]。进入初产期后，经营成本减少，进入相对稳定的时期，主要成本有采摘费、抚育工资、有机肥、林地地租、防病治虫等。本案例，由于品种多，面积大，故采用公顷平均成本进行计算，公顷成本大约为公顷收入的20%左右。[4]
3.2.3投资收益率
投资收益率含经济利率和风险率两个部分。经济利率可采用中国人民银行最新公布的 5 年期以上贷款基准利率来确定， 风险率是指林业生产中由造林失败、火灾、病虫害、风灾、雪灾、旱灾等自然灾害及人畜破坏产生的经营风险。在经济林评估中，投资收益率常设在 8%-10%。本案例，投资收益率定为8%。[4]
3.2.4经济林的经济寿命
本案例经营期为40年，现已经营16年，尚可经营24年，案例中各品种果树的经济寿命期均大于24年，各品种果树在计算期内均为持续稳定的收入，均可采用收益净现值法进行评估。
3.3 案例中主要技术指标
各树种数量、规格明细表
3.4 资产评估
3.4.1 产前期经济林评估价值
4年生安梨是产前期，故按市场法进行评估，依据产前期资产调查清单的数量、规格、生长状况等因素，选择相同品种、树龄和规格的果树作为参照物，通过现行市场价格信息查询，最终确定被评估资产价值。
E=K×Kb×G
选取的参照物为2014年白城本地4年生安梨，因为树种的生物学特性、年龄、立地、气候、经营管理等因素综合作用的结果均相同， 故K=1；
因为同是2014年白城地区的果树林，故Kb=1；。
G-参照物的市场交易价格为30元。
产前期果树评估价值=9176株×1×1×30元/株=275280元。
3.4.2 产后期经济林评估价值
8年生安梨为始产期；7年生葡萄、16年生安梨、8年生李子、8年生桃李均为盛产期，均用收益法进行评估。
u
En=∑ （Ai-Ci）/（1+p）i-n+1
i=n
En-林木资产评估值
Ai-第i年的收入
Ci-第i年的成本支出
u=40
p=8%
n=16
4 结束语
森林资源资产评估是指注册资产评估师对森林资源资产进行分析估算并发表专业意见的行为和过程。开展森林资源资产评估，可以有效维护社会公共利益和资产评估相关当事人的合法权益，同时也是自然资源资产化计量的重要工具，是社会全面认识森林资源价值，推动生态文明建设的重要手段。实现经济林资产的科学评估，不仅能正确体现经济林资产的价值量，保护经济林资产所有者和经营者的合法权益，还能促进森林资源资产的合理流动，对于促进林地流转等均有重要意义。[4]
参考文献：
1、王强；森林资源资产评估方法探讨[D]；对外经济贸易大学硕士论文；2006：4；
2、中国资产评估协会；资产评估 [M]；中国财政经济出版社；2014；109-111；
3、曹丽如；经济林资产评估技术的研究[D]；福建农林大学硕士学位论文；2010：8；
4、陈维；浅析经济林资产评估[J]；现代经济信息；2015（09）；367。
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