房产交易的“硬核”二手房市场资金风险与监管问题调查

来源:用户上传      作者:罗克研

　　从结婚生子、再到安身立命，买房子已经成为人生清单中一项重要任务。素来注重家庭观念的国人，早已经把房与家划上了等号。
　　一边是国人对于美好生活的向往，一边是动辄几百万甚至是上千万的交易。交了购房款却迟迟等不到房子，甚至出现黑中介卷款跑路等现象，这对于购房者来说，是最不愿意看到的结果。
　　大学毕业三年的小贝准备购置自己的第一套房，经过多方的比较，小贝与一家小中介老板郑某签订了购房合同，约定小贝将购买杭州湾世纪城梦想公寓单身公寓一间。于是小贝拿出自己的积蓄，并通过中介郑某向房屋卖方支付了50万元的首付款。中介表示，等到买卖双方去办理完过户，就会将首付转账给卖方。
　　在小贝看来，自己东奔西跑的租房生活就要结束，终于要迎来自己梦寐以求的安稳生活。但让小贝没想到的是，在她转让给中介首付之后没多久，卖方竟然再次了联系她，说自己急需用钱，能否请小贝在过户前支付给她首付应急。然而，此时距离小贝给中介转首付款已经过了一个星期。
　　随后，小贝给中介打了电话，但首付却迟迟未能到账。后来小貝与房主再次联系中介，却发现中介失联，本该由中介转给房主的首付，连同中介也一起消失了……
　　从买卖双方达成购买约定到签署交易合同，再到双方成功过户，一系列繁琐流程犹如西天取经，一路关卡众多。如何在买房这一大宗交易的过程中保证资金的安全，确保房产成功过户，成为国人继“如何找好房”之后的又一难题。不安全的资金支付给房产交易带来了巨大风险，其中，非正规、非权威、非专业渠道的房产支付是导致风险的重要因素之一。就目前的交易纠纷来看，不少交易陷阱的产生是由于部分卖房者企图骗财，以及买房者盲目信任、缺乏资金存管等风险规避意识所导致的。
　　所谓资金存管，就是在过户前由买方把房款存在第三方的存管账户里，等过户完成再把购房款划给卖方;若是交易不成功，房款将会原路返回退给买方。与自行交付房款这一方式相比，专业的资金存管使得卖方无法取得全部房款、买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权，无法追回已支付的房款等风险大大减少，确保了资金的安全，避免了钱房两空。但由于目前政府在此方面并没有统一进行强制监管的措施，因此，各地情况不一。
　　目前在二手房交易中，买家与卖家的风险意识如何？资金存管情况如何？
　　本刊特此进行了调查和分析。
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