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买的不只是房子

来源:用户上传      作者: 蔚蓝

   “土地恒久远,一块永流传”,确实对很多中国买家构成了巨大的杀伤力。
  
  从纽约、伦敦到东京,从温哥华、悉尼到新加坡,黄皮肤黑眼睛的购房团正在以远超国足的速度冲出亚洲,走向世界。对于中国新富阶层来说,去国外购买豪宅并不是件困难的事。“理论上,居住在二环以内的北京人民都具备了移民美国的条件。”北京因私出境中介机构会会长齐立新的这一句话,被各大媒体广泛引用。
  刚刚过去的“十一”长假期间,上海举行的一个大型假日楼市展吸引了10余万观众。而作为展会的一部分,同期举行的“2011上海金秋•海外置业展”显得格外引人注目。几乎同时在上海举行的“第一届世界房地产博览会”,短短三天吸引了逾5万人次入场,680多份购房意向总金额接近2亿元人民币。
  到海外去
  有一个经典的段子:一个美国老太太从国外度假回来,发现四周的邻居都变成了华人。她问一位华人房东:“你买了哪一套?”房东回答她:“都是我买的,你西边这套我自己住;那北边这套呢,留给儿子用;东边那套呢,留给女儿一家;南边的呢,给孙子先留着。”美国老太太听完差点晕倒。
  最近几年,中国欣欣向荣的经济造就了越来越多的富裕人群。这批先富起来的人,在国内严厉宏观调控的情况下,逐渐将眼光转向海外。先是中国香港,接着是美国、加拿大,再下来就是英国、澳大利亚,但凡华人青睐之处,当地房地产都十分火爆,洛杉矶、温哥华、纽约、多伦多、伦敦、悉尼、中国香港等地,都从华人置业中获益良多,有的地方甚至完全靠这股购买力支撑着,很快走出了金融危机,房价不跌反涨。
  英国的一份调查显示,最近2个月中国买家就花了将近1.2亿英镑购买房产,中国买家完全取代了俄罗斯买家,成为英国地产的“豪客”,甚至英国到北京的航线,因为中国投资客众多,远远火过莫斯科航线。
  宣传火热VS理性抉择
  在这些高端的海外置业展会上,参展楼盘的买家都是经过挑选邀请而来,每年约两千到三千多组人,每一组是指几个家人或者朋友,而每年的受邀人群几乎都不一样。受邀的参观者包括中国企业主、500强高管、海外成功归国华人、文化体育界明星,还有开始越来越多的马主和游艇主人。买家有些由几个保镖陪同到会场,有些开着名贵跑车前来,有些则是叫司机或秘书根据要求直接选购。尤有甚者,杭州有个房地产公司老板给每户上亿元的房子买家赠送一辆法拉利,老板为此还亲自去意大利定制了八辆跑车,让车厂负责人大吃一惊。
  一处来自澳洲的项目,卖的是200平米的联排别墅,前后附带有近500平米的花园,均价1万/平方米。美元?不是,人民币。用一套上海中环线上仅有70年产权2室1厅的价格购买一套带游泳池的别墅,并且“土地恒久远,一块永流传”,对很多中国买家构成了巨大的杀伤力。
  在某大型保险公司工作的王先生,于去年在长岛纳苏郡购置了一套套内面积约300平方米的房产,总价为78万美元(折合人民币约510万元),装修约17万美元。王先生说,能在纳苏郡置业的家庭,还是需要相当的经济实力,家庭年收入至少要20万美元以上,因为这里有著名的中学,是典型的好学区。他每年需支付约1.5%的房产税,即约1.2万美元。当然,如果不是在国外长期居住的话,在美国是很难办到贷款的,而且,通过买房获得绿卡更是痴人说梦。但是近几年要在长岛纳苏郡出差的王先生来说,在那里安家就是不错的选择了。
  购房也是生活方式
  谢女士目前独身一人,养了一只小狗,做着半职的工作,每天上班的时间不过四五个小时。其他的时间做什么呢?她说:“带带我的狗儿子,睡睡懒觉。”因为房地产投资已经成为了她的生活方式,她每天的生活也就是在给她的投资增值,过去五六年来的房产投资已经给她带来了足够的资金,让她可以享受生活了。
  在休斯顿,她曾经从事过许多行业的工作,当过教师、干过餐饮、还做过房地产。但她喜欢的,就是投资置业。在她看来,居住本身就是一种投资,需要衡量得失。因此,当儿子去上大学后,她第一件事就开始计算自己的居住成本,策划通过换房来投资。她认为一个人再住在好学区附近的社区,实在太不合算。“税又高,社区费用也高,我根本没有可能去使用那些为家庭而设立泳池和其他游乐设施,纯粹是浪费。”
  于是,乘着原来居住的社区价格还在小涨而其他地区的房价正在下跌,她当机立断,卖了大房子,转而买上了小平房。她说,我一天天变老了,得考虑今后,不能再一个人爬高上低,住个小平房,又方便又易于打扫,一个人就能照顾得过来。不过,她买房并不完全是要自住,她的原则是,好租的就租,不好租的,就买来住。最近这两年,她连着买了三处房子,都是银行拍卖的房子。拿到房子后,她就看有没有人要租,比如她打算今后养老的房子,因为有人愿意租,她立马决定住到另一处不容易租的房子里。
  与别人不同的是,她认为她住在房子里,也是一种投资。她搬进这幢旧屋后,通过日常的居住,考虑屋内结构与院子的设置需要如何改进,再将近年来才有的环保、节能标准与旧屋相结合。逐步着手收拾装饰,让房子升值,等机会再出租或出售。
  在外人看来自在逍遥又带着寂寞的独居生活,让谢女士过得风生水起,兴味盎然。她说,“这就是我喜欢美国的地方,只要努力就有收获”。
  对于华人越洋置业,当地人一边从提振经济的角度表示欢迎,一方面又会因为利益受损或者社区受冲击等表示排斥。开头提到的那个美国老太太,后来找到卖房的邻居质问:“你们为什么卖了房子!”老邻居回答她:“中国人给了两倍的价钱。”过了两天,这个美国老太太也搬到了老邻居的隔壁,老邻居问她干吗也卖了,不是说给两倍的价钱也不卖吗?美国老太太回答:“他们给了三倍的价钱,还是现金,反正搬个家又能和老邻居在一块,还有三倍的钱拿。”


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